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2020年04月26日
ゆめ部長について

不動産売却の「不安・悩み・怒り」を解決する!ゆめ部長から3つの提案

不動産売却の「悩み・不安・怒り」を皆さんは1人で抱え込んでしまっていませんか?

 

たとえば…

 

  「物件の囲い込み」をされているみたい…

  担当者のやる気が全く感じられない…

  大手だから安心していたのにずっと売れない…

  知り合いに頼んだら賃貸専門で何も知らなかった…

  ネットに外観写真と間取図しか載っていなかった…

  仲介手数料が高すぎて買い替えに踏み切れない…

  もっと親身になって味方して欲しい!

  新築マンションみたいな写真を撮ってして欲しい!

  動画・360°パノラマ画像も撮って欲しい!

  本気のアドバイスを聞かせて欲しい! 

 

いかがでしょうか…?

 

実は、全部、ゆめ部長がお客さまから相談された内容です。

 

不動産屋さんは「高額な商品」を取り扱っているという意識が欠けているため、お客さまの満足度を高めることができていません。そのため、上記のような「悩み・不安・怒り」が生じてしまうのです。

 

そこで、不動産売却に関する「不安・悩み・怒り」を解決するべく、ゆめ部長が3つの提案をしたいと思います!

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

広角レンズの一眼レフカメラを使って売却不動産の写真を50枚以上撮影!動画も撮影できます!

まずは、第1の提案です!

 

売却する不動産の写真は、ゆめ部長が、広角レンズの一眼レフカメラで50枚~100枚撮影します!不動産の写真を10万枚以上撮影してきたゆめ部長が気持ちを込めて対応。これだけでも価値があるはず!

 

自画自賛しても信用できないと思いますので、他社さんで売却できず、ゆめ部長へ相談してくれた売主さまからのお褒めの言葉をいくつか紹介しましょう!

 

実績1…

良い感じの写真たくさんありがとうございます!これまでのものより断然アピール力があると思います。

 

実績2…

写真も早速送ってくださってありがとうございます。思った以上に綺麗にとって下さってびっくりです。さすがだねと話しております。

 

実績3…

写真ありがとうございます。素敵に撮れていて、感激です。

 

実績4…

とても良く撮れていて、嬉しいです(実物を見てギャップを感じないかが少し心配ですが)。

 

見返すだけで嬉しくなっちゃうな。

 

「不動産を売却するなら写真が大事!」これは、ゆめ部長が数多くの売却成功を勝ち取ってきた実績から断言できることです。

 

不動産屋さんがWebに掲載している写真って、なんか愛情を感じられないですよね? 最近は気合が入っている不動産屋さんも増えてきたので、だいぶ良くなってきたような気はしますけど、それでも、やっぱり、ちょっと微妙だな…と感じる写真の方が圧倒的に多いはずです。 

 

たとえば…

 

外観写真は上下左右が切れている中途半端なものばかり。広角レンズを持っていないなら、せめて、道路の向かい側にあるブロックに背中を押し付け、しゃがんで撮影して欲しいものです。スーツが汚れるのがイヤなんてお話になりません!

 

室内写真は本当にヒドイものが多いです。

 

しゃがまず自分の目線で楽して撮影

写真の水平と垂直を意識しないで適当に撮影

逆光を無視して真っ暗な写真でも構わず撮影

夜間に訪問してそのままスマホで撮影

荷物を片付けず撮影(あとでモザイク加工…)

 

物件の魅力をアピールするために、オススメポイントを切り取るんだ!という意識が欠けているんでしょうね。ゆめ部長なんて、撮影が終わったら全身筋肉痛になることだってあるのに…。

 

なお、「セラーズエージェント」「手数料0円売却」を選んでもらえたら、広角カメラを使って動画やパノラマ画像も撮影しますよ!

 

お願いもあります。

 

一所懸命キレイな写真を撮影しますので、売主さまも一緒に頑張ってください。具体的には…室内の片付けとクリーニング・電球の交換や設置・観葉植物とオシャレ芳香剤の飾りつけ・新しいスリッパ購入などです。

 

撮影してみたら「あっ、やっぱり、これも片づけたい!」となる確率は80%以上!早めに準備してもらえると、すっごく、助かります。

仲介手数料は「無料 or 半額 or 3%」の選択制を採用!

次に、第2の提案です!

 

仲介手数料は3つのプランから選択してください。

 

仲介手数料が3%の  「セラーズエージェント

仲介手数料が半額の「仲介手数料半額の不動産売却

仲介手数料が無料の「仲介手数料0円売却

 

3つのサービスを売主さまが選択できるシステムを採用しています。

 

高く・早く・安心して不動産を売却することが優先事項であれば「セラーズエージェント」を選択してください。圧倒的に売主さま目線でサポートします!!

 

物件の囲い込みはイヤ!だけど…仲介手数料は安くしてほしい!それなら「仲介手数料半額の不動産売却」がオススメです。両手仲介をする不動産屋さんの仲介手数料が6%に対して、ゆめ部長がこのプランでサポートする場合は1.5%にしかなりません。その分、現地内覧の立会いをしないなど、省ける仕事を削っています。正直、売主さまはかなりコスパが良いサービスです!将来的には宅建マイスター以外の社員が対応するサービスにすると思います。今はゆめ部長が対応するのでチャンスかも (笑)

 

物件の囲い込みをしても構わない!だから、仲介手数料は完全に節約したいとお考えなら「仲介手数料0円売却」を検討してください。物件の囲い込みをするしかありませんけど、綺麗な写真・動画、充実したコメント、内覧者への丁寧な対応でしっかりお仕事をします!ただし、相場での成約を目指すことになりますので、高値成約を目指したい場合は別の2プランを選択するのがオススメです。

 

それぞれのサービス詳細は次のリンクをクリックしてください!

 

「セラーズエージェント」

「仲介手数料半額の不動産売却」

「仲介手数料0円売却」

 

お知らせ…

「セラーズエージェント」「手数料0円売却」は現在準備中です。

セカンドオピニオン・作戦会議で売却活動を徹底的にサポート!

最後に、第3の提案です。

 

不動産売却がうまく行かないときに、宅建マイスターのゆめ部長が親身に相談に乗ります!電話やメールではなく、対面で、たっぷり時間かけてお話をしましょう。

 

他社さんで売却中なら…「セカンドオピニオン

ゆめ部長と売却中なら…「作戦会議

 

他社さんで販売活動をしているけど売れない…!とお悩みでしたら、客観的な立場でその不動産屋さんの販売活動を評価してお伝えします。それが「セカンドオピニオン」です。

 

ゆめ部長がサポートしているのに販売が長期化している…という場合、値付け、販売方法、市場からの注目度、最新の成約事例や販売事例をもとにして、販売方法を練り直すのが「作戦会議」です。いつも2時間~3時間くらいかけて会議をしているんですよ!

 

それぞれのサービスを解説したブログ記事はコチラ…

 

・セカンドオピニオン

・作戦会議

 

2020年4月26日現在、2つのブログ記事を執筆中です。

書き終わりましたらリンクを貼りますので、

少しだけお待ちください。

最後に…

不動産の売却活動をしている売主さまは、不動産屋さんが親身に対応してくれないことで「不安・悩み・怒り」を抱えています。

 

そこで…

 

宅建マイスター(上級宅建士)が持つ「知識・経験・専門性」を活用することで、この問題を解決するべく、3つの提案を記事にまとめました。

 

不動産売却には自信と実績があります!

 

東京23区+周辺エリア(三多摩エリア東部・埼玉県南部・千葉県西部・神奈川県北部あたり)での不動産売却を検討しているなら、ぜひ、お問い合わせください!

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…不動産業界にはなんか暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
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