株式会社 麻布ハウス
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2019年09月06日
ゆめ部長について

ゆめ部長の得意エリアと取扱物件

不動産屋さんによって「得意な不動産」や「得意なエリア」があります。もちろん、ゆめ部長にも得意・不得意があります。そこで、得意な不動産取引はなにか?得意なエリアはどこか?をこの記事でまとめておきます。

 

不動産業界15年・宅建マイスター・2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

「不動産のことは何でもお任せください!」ではダメな時代!

不動産仲介の仕事は多岐にわたります。いくつか具体例を書きますね。

 

売買・賃貸

居住用・投資用

一戸建て・マンション・土地

ワンルーム・アパート・ビル

建売住宅・注文住宅

新築・中古

 

…などなど。

 

不動産屋さんごとに得意・不得意があるはずなのに「不動産のことはなんでもお任せください!」とアピールしている会社が多いですよね。

 

でも、この箇条書きを見るだけでも「何でもできる!」なんて嘘でしょ?と思いませんか。少なくとも、広くて浅そうな印象を受けるはずです。

 

確かに、レベルの高いコンサルティングを行っている不動産屋さんは存在しています。だけど…この人たちはスペシャルな人たちで、フツーの不動産屋さんからはかけ離れています。年収だって数千万円~億単位で稼ぐような人たちでしょう。

 

ゆめ部長は器用ではないですし、こんなスペシャルな人たちと対等に戦おうとも思いません。だから、業務範囲は絞り込みました。「この分野は超得意!!」とアピールしている方が安心して依頼できるのではないかな…とも考えています。

 

1つの駅で賃貸・売買・分譲・コンサルなどをやる会社は「地域密着」で「安心感」がありますし、「新築戸建ての売買専門」といえば「未公開物件情報をたくさん持っている会社」という強みを発揮できますよね。

 

こんな感じで、自分の強みを生かせる場所を決めたわけです!

 

ハッキリ言ってしまえば「不動産のことは何でもお任せください!」というアピールは時代に合っていないと思います。不動産屋さんは、サービスを「絞って・削って・尖らせる」感覚が必要なのではないでしょうか。

取り扱いエリアと得意エリア!

ゆめ部長が仕事をしているエリアは「23区+周辺」になります。東京都に限定はしていませんけど、得意なエリアは23区の西側になります。ゆめ部長は練馬区に居住していますし、2020年にオープンを目指している会社は城西エリア(もしかしたら…都心にするかも。)にする予定です。

 

ゆめ部長の得意・不得意を箇条書きしてみると…

 

【 得意 】

 

23区の西側

三多摩エリアの東側(三鷹・武蔵野・小金井・調布など)

都心のマンション

東急東横線のお客さま(なぜか…契約率がすごく高い!)

豊島区・中野区・杉並区・練馬区・板橋区が大好き!

 

【不得意】

 

23区の東側(足立区・江戸川区・葛飾区)

千葉県・埼玉県・神奈川県

 

不得意と言いながらも…千葉県・埼玉県・神奈川県だけでなく、八王子・高尾など三多摩エリアの西側など、いろいろ契約実績はあります。

居住用不動産と投資用不動産はどっちが得意?

ゆめ部長は居住用(実需)の不動産取引を得意にしています。

 

都心のワンルームであれば、忙しく働くサラリーマンが自己居住用で売買しますからお取り扱いすることもありますけど、投資用のワンルーム(賃貸中のオーナーチェンジ物件)などは正直苦手ためお断りすることが多いです。

 

高額だから手を出したくもなりますけど、お客さまにご迷惑をかけないためにアパート・一棟ビルなどもお断りしています。

 

投資用不動産の売買は少し機械的な感じがしてしまいワクワクしません。ゆめ部長は、お客さまと喜びを共有するようなお仕事をしたいと考えています!

購入と売却はどっちが得意?

WebページのTOPに【売主さまだけの味方「セラーズエージェント」】と書いてある通り、売却に強みを持った会社になります。

 

実は購入も得意なのですが、いまは売却に力を入れています。そのため、買い替え先も一緒に探して欲しい!というご要望があれば、喜んでサポートします。

 

住宅ローンの借り方

金融機関の選び方

価格交渉のコツ

マイホーム購入時の注意点の説明など

 

他の不動産屋さんに負けない自信はありますけど、最近は「物件の囲い込み」がかなり増えていますので、ゆめ部長が取り扱いできない不動産も増えてしまいました。どこの不動産屋さんも苦しいようですからね…。

 

2019年9月6日追記…

最後に追記をしてありますけど、しばらくは購入サポートを休止中です。

売買と賃貸はどっちが得意?

ゆめ部長は売買専門です。申し訳ないですが、賃貸物件をお探しの場合はお力になることができません。

 

「キレイな写真と気持ちのこもったコメントで賃貸募集をして欲しい!」

 

このようなご要望には、これからはお応えしていこうかな…という考えもありますけど、まだ数年先のお話になると思います。

最後に…

ゆめ部長はこのWebページで物件紹介をしない代わりに、不動産取引に関する「キソ知識」+「業界のウラ情報」の発信と、熱いサービス・心温まるサポートを提案することでWebページへの訪問数を増やしています。

 

そのため、お問い合わせをもらえるかどうかは、「物件力」ではなく「フィーリングが合うかどうか?」によるところが大きいと考えています。

 

本当は取扱エリアを「ビシッ!」と限定したいところですが、せっかくフィーリングがあうお客さまからお問い合わせをもらえたのに、お手伝いできないのは寂しいな…と考え、エリアを限定しすぎないことにしました。

 

ご興味があれば、まずはお問い合わせいただけましたら幸いです。なお、少人数で仕事をしていますので、メール対応のほうがストレスなくやり取りできると思います。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました!

 

2019年8月17日追記…

「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」は準備中なので「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。現在は「購入」サポートもお休みしています。

 

事情を説明した記事はコチラ…

【超・重要なお知らせ】「セラーズエージェント」「手数料0円売却」をしばらくお休みにします。

この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋15年…仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。できることを1つずつコツコツ積み重ね「幸せの種」をまいています♪

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