ゆめ部長が売買サポートできる不動産の条件（エリア・価格・種別・売買or賃貸）

ゆめ部長は再起業にチャレンジするための準備として、このWebページを作りながら、池袋にある先輩の会社で不動産仲介のお仕事をしています。社員というよりはアメリカ型のエージェントとしての勤務になりますので、固定給なし・完全歩合制で頑張っています。

ゆめ部長1人で不動産売買のお仕事をしているため、対応できる案件には限界があります。そこで、お問い合わせをいただく不動産に関してのルールを設定することにしました。

ゆめ部長の取扱対象物件（目安）

【条件1】 吉祥寺駅 or 上石神井駅から1時間以内のエリア

【条件2】査定価格が2,500万円以上（売却）

【条件3】販売価格が2,500万円以上（購入）

【条件4】居住用不動産のみ

【条件5】購入・売却のみ（賃貸・管理はNG）

【条件6】購入は新築戸建のみ（中古・土地は休止中）

条件を設定した理由に関して1つずつ説明していきますので、お問い合わせをいただく際には、事前に確認してもらえると嬉しいです。

まず、条件【1】から説明しますね！

【条件1】 エリアは「吉祥寺」「上石神井」から1時間以内

ゆめ部長は在宅勤務しています。自宅から出やすい駅が、中央線「吉祥寺」・西武新宿線「上石神井」なので、それぞれの駅から1時間以内で到着できる場所まで対応することにしました。（目安ですけどね。）

たとえば、吉祥寺駅から電車30分・バス5分・バス停から徒歩10分はOKですけど、「乗り換え時間も含めて1時間」でお願いします。

対応エリアは、東京都・埼玉県・神奈川県です。

ゆめ部長が1本の売買契約を行う場合、

売却なら 5回～20回

購入なら 3回～5回

現場へ行くことになります。

電車 ⇒ バス ⇒ 徒歩 で片道2時間かかると…他の現場へ移動できなくなってしまい、ものすごく大変だったので（経験済み）エリアを少し絞ることに決めました。もし、対象エリアかどうかわからなければ、いつでもお気軽にお問い合わせください！

次に、条件【2】を説明します！

【条件2】査定価格が2,500万円以上（売却）

【条件3】販売価格が2,500万円以上（購入）

仲介手数料の計算式（上限）とゆめ部長の仲介手数料を比較してみてください。

法定上限：成約価格×3.3％+66,000円

不動産屋さんのMax報酬額は…

片手仲介 ： 3.3％ +   66,000円

両手仲介 ： 6.6％ + 132,000円

この計算式から言えることは…

■ 成約価格が高い方が報酬が高い

■ 両手仲介だと不動産屋さんの報酬が2倍になる

1,000万円の不動産でも、両手仲介すれば不動産屋さんの報酬は約80万円にもなります。これなら、価格が安い不動産でも仕事として成立する可能性がありそうですね。これに対して、ゆめ部長は両手仲介を禁止にしていますから全て片手仲介になります。さらに、仲介手数料をできるだけ安くできるように努力しています ⇒ ⇒ ⇒

そうすると…成約価格がある程度の金額にならなければ仕事として成立しません。両手仲介を狙う大手の売却サポートとの比較では、ゆめ部長の報酬は1/2～1/4だけになるからです。

また、次のような問題もあります。

ゆめ部長の営業エリアで2,500万円未満の不動産は、流通性に少し支障がある問題を抱えていることが多いと言えます。

たとえば…

■ 接道の問題（再建築不可）

■ 災害の問題（水害ハザードマップが青）

■ 借地権

■ 事件事故物件

■ 近隣トラブル

■ 住宅ローン審査が難しい傾向

■ 最寄駅から遠いエリア

などなど。

このような不動産を仲介する場合は調査が大変だし、問題を解決するためには時間と労力もかかります。それに…この内容を契約書へ盛り込むのも一苦労であり、不動産屋さんの訴訟リスクも高まります。こんな理由があって不動産価格に下限を設定しました。

次は、条件【4】にいきましょう！

【条件4】居住用不動産のみ

ゆめ部長は自己居住用不動産（マイホーム）専門です。

ワンルーム・アパートなどの投資用不動産では、お客さまの多くが「利回りがどれくらいなのか？」 にしか興味がないからなのか…写真で魅力をアピールしても効果が薄くてゆめ部長の強みを発揮できません。

そしてなによりも、平然と裏切る人があまりにも多く、投資用不動産を取り扱って楽しく感じたことが1度もないのです。

ゆめ部長は、お客さまと喜びを共有するようなお仕事をしたいと考えています。だから、投資用の取り扱いは止めることにしました。

なお、店舗の取り扱いもしていません。

【注意】購入物件の取り扱いについて…

現在、購入物件は新築戸建のみの取り扱いにしています。中古戸建・中古マンション・土地の購入サポートは休止中なのでご了承ください。

最後は、条件【5】になります。

【条件5】購入・売却のみ（賃貸・管理はNG）

ゆめ部長は売買（購入・売却）専門です。賃貸物件をお探しの場合や管理希望の場合はお力になれません…。

不動産売買をサポートしたお客さまから「売却と同じように賃貸募集して欲しい！」こんな嬉しい依頼をもらうこともありますけど、得意分野以外に手を出せばご迷惑をおかけしてしまうかもしれないのでお断りすることにしています。

不動産仲介の仕事は多岐にわたります。

■ 売買・賃貸

■ 居住用・投資用

■ 一戸建て・マンション・土地

■ ワンルーム・アパート・ビル

■ 建売住宅・注文住宅

■ 新築・中古

などなど。

不動産屋さんごとに得意・不得意があるはずなのに「不動産のことはなんでもお任せください！」とアピールしている会社が多いですよね。

「何でもできる！」なんて…嘘でしょ。

レベルの高いコンサルティングを行っている不動産屋さんは存在しています。だけど…この人たちはスペシャルな不動産屋さんで、フツーの不動産屋さんからはかけ離れた存在です。年収だって数千万円～億単位で稼ぐような人たちでしょう。

ゆめ部長は器用ではないですし、こんなスペシャルな人たちと対等に戦おうとも思いません。だから、業務範囲も取扱物件も絞り込む必要がありました。

それに、「この分野は超得意！！」とアピールしている方が、安心して依頼できるのではないかな…とも考えています。

「不動産のことは何でもお任せください！」というアピールは時代に合っていないと思います。不動産屋さんは、サービスを「絞って・削って・尖らせる」感覚が必要なのです。

というわけで、本日のお話はココまでです！

ゆめ部長のサポートが気になったら、

ぜひ、詳細をチェックしてみてくださいね！

下のバナーをクリックです ↓↓↓

Twitter もフォローしてもらえると嬉しいです！

YouTube で学ぶ不動産売買の基礎知識

■ 2021年04月04日　更新

■ 2021年07月29日　更新

■ 2021年09月25日　修正