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宅建マイスターゆめ部長のブログ記事一覧

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【1】売却の知識

(1)売却できない理由

(2)離婚

記事準備中

(3)相続

記事準備中

(4)転勤

記事準備中

(5)任意売却

記事準備中

(6)高齢者

(7)外国人

(8)成年後見

記事準備中

(9)売却の知識(その他)

不動産売却で完全勝利したい人が読む教科書

不動産売却はどの不動産屋さんを選ぶ? 大手 or 中堅 or 中小零細

訪問査定で「このマンション限定で探しているお客様がいます」という不動産屋さんのウソを信じたあなたは負け組!

「売買 VS 賃貸 どっちがいいの?」 宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。

売れ残り物件が突然奪い合いになる…不動産取引の不思議な話

営業エリア外の不動産売却を仲介するのが難しい理由

不動産売買で価格交渉の限界値はどれくらいだろう…?

1番最初に見た物件を契約するのはよくある!売主さまは探し始めのお客さまも大事にしよう!

売却不動産募集チラシに書かれた「購入希望」情報はウソばっかり!

現地内覧時にはじめて知る不動産屋さんの残念な感じ…【売却担当者編】

REINS(レインズ)を宅建マイスターが詳しく・わかりやすく解説します!

不動産取引の仕組み「両手仲介」と「片手仲介(分かれ)」を宅建マイスターがわかりやすく解説します!

「売却不動産の買主さまを探す方法」と「買主さまがマイホームを探す方法」

不動産売却を高値で受けたくない…不動産屋さんの本音を3つの理由から考える

不動産を高値売却できるのか!?「物件力 × (不動産会社 × エージェント)」で測ってみよう!

不動産を高値売却したいなら「時間をかけて粘る!」宅建マイスターが裏技をコッソリ教えます【オススメ】

不動産は中古になった瞬間に「20%安くなる」はウソ!売る時にダマされないで!

不動産買取業者に売却すると20%~30%安くなるという話はウソ!?

地面師ってご存知ですか?不動産を売却するなら自分が所有者だと証明しなければいけません!

両手仲介は双方代理ではなく準委任だから違反ではない…宅建マイスターが問題点を指摘します!

価格が高い2番手を優先したらキャンセルに…1番手にも3番手にも嫌われて契約が流れた!【実体験を語る】

不動産売買契約が白紙解除になる「住宅ローン特約」を宅建マイスターが徹底解説!

「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!

「フラット35」を使うときに必要な「適合証明書」を宅建マイスターがわかりやすく解説します!

不動産売却で価格交渉を受ける?断る?宅建マイスターが現場の経験から解説します!

仲介手数料「無料」or「半額」の決め方を解説します!

仲介手数料無料・半額の会社で働いた経験からサービスの質と問題点を語ります!

「司法書士は売主指定」ってどうなの!?宅建マイスターとして物申す!

不動産のアフィリエイトサイトは素人が書いたウソ情報に注意!宅建マイスターとして問題点を指摘します

不動産屋さん抜きで行う「個人間売買」の問題点を宅建マイスターが解説します!

トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します!

虚偽記載は損害賠償!?「物件状況報告書」を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約が解除(解約・キャンセル)になった場合の仲介手数料はどうなる…?宅建マイスターが解説します!

AIを使った不動産の瞬間査定(自動査定)の精度がまだ低い理由を宅建マイスターが解説します!

売主さま・買主さまの都合が合わない場合に行う「持ち回り契約」の注意点を宅建マイスターが解説します!

不動産は空室の方が高く売却できる!宅建マイスターが理由を解説します!

不動産の仲介会社ってなに…?そんな疑問に宅建マイスターがお答えします!

三井・住友・三菱・野村などブランドマンションはグループ会社なら高く売却できるのか…?

不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ!

不動産屋さん同士の競争による「根拠がない高値査定」に異議あり!

複数の不動産を反復継続して売買すると宅建業免許が必要!何回で免許が必要になるのか…都庁で聞いてみた!

不動産の媒介契約書はいつから有効に成立するのか…?宅建マイスターが都庁で確認してきました!

不動産売買契約の手付金に関する取り決めを宅建マイスターがわかりやすく解説します!

手付金放棄・倍返しによる不動産売買契約の「手付解除」を宅建マイスターが徹底解説!

契約直前のキャンセルで損害賠償!?不動産売買契約がいつ成立するのか…を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約後に地震・火災・台風が起こったら誰が責任を負うのか…?「引渡完了前の滅失・既存による解除」を解説します!

違約金を支払えば不動産売買契約を解除できるわけではない!「契約違反による解除」を宅建マイスターが解説します!

暴力団関係者との不動産売買契約は違約解除の対象です!「反社会的勢力の排除に関する特約に基づく解除」を解説します!

不動産売買の際は犯罪収益移転防止法に基づく本人確認への協力をお願いします!

消費者契約法による「不動産売買契約の取消し」「瑕疵担保責任の期間や免責」について宅建マイスターが解説します!

大手不動産会社の「顧客名簿」「ウェイティングリスト」に頼って不動産を売却すると損する可能性大!?

住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますよ!

不動産の売却査定では「安すぎる成約事例」に注意しよう!(マンション編)

不動産売却は「絶対買いたい!」と言ってくれるお客さまが1人見つかれば勝ち!

不動産は一点物。競争を巻き起こして相場より高く売却しよう!

クーリングオフによる不動産売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

瑕疵担保責任による売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約が解除 ( キャンセル ) になるケースを宅建マイスターが解説!

不動産売買では1番手にキャンセルされると2番手・3番手…もダメになりやすい!【実体験を語る】

不動産を値下げするなら、本気で正しい売却活動をした後!【不動産売却のアドバイス】

不動産のデメリットを隠したがる売主さまは多い…。売却依頼をお断りしてこそプロの仕事!

不動産屋さんが「専属専任」媒介を取得するメリット

不動産売却で「瞬間査定」と「一括査定」をオススメしない理由を宅建マイスターが解説します!

不動産売却で「一般媒介」を選んでOKなケースを宅建マイスターが解説します!

不動産売却「一括査定」の仕組みを理解して利用するのを止めよう!

不動産売却の訪問査定でゆめ部長が使うプレゼン資料!

建物立会(現地内覧会)の注意点を宅建マイスターが解説します!

不動産売買で仲介手数料を払うのは「常識」なの!?

生産緑地解除で不動産価格は暴落しない!宅建マイスターが「2022年問題」を徹底的に解説します!

不動産売買における心理的瑕疵(欠陥)を勉強しよう!

suumo(ポータルサイト)に同じ物件が複数掲載されるメリット・デメリット

【2】購入の知識

(1)住宅ローン

(2)購入の知識(その他)

「売買 VS 賃貸 どっちがいいの?」 宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。

不動産売買で価格交渉の限界値はどれくらいだろう…?

1番最初に見た物件を契約するのはよくある!売主さまは探し始めのお客さまも大事にしよう!

購入の決断ができないのは圧倒的にご主人!お互いを思いやる気持ちが解決策

不動産を住宅ローンなしの現金一括で購入しても大幅値下げできるわけではない!

現地内覧時にはじめて知る不動産屋さんの残念な感じ…【購入担当者編】

不動産は「最終1棟なら買い叩ける」というのは間違い!?安くできる物件・できない物件を知っておこう!

日本の不動産仲介業で「バイヤーズエージェント」を実現するのが難しい理由

REINS(レインズ)を宅建マイスターが詳しく・わかりやすく解説します!

不動産取引の仕組み「両手仲介」と「片手仲介(分かれ)」を宅建マイスターがわかりやすく解説します!

「売却不動産の買主さまを探す方法」と「買主さまがマイホームを探す方法」

マイホーム(不動産)の持分を適当に決めたらダメ!贈与税を課税されない持分の決め方を解説!

両親・祖父母の援助を受けてマイホームを購入する3つの方法を解説します!

地面師ってご存知ですか?不動産を売却するなら自分が所有者だと証明しなければいけません!

両手仲介は双方代理ではなく準委任だから違反ではない…宅建マイスターが問題点を指摘します!

不動産売買契約が白紙解除になる「住宅ローン特約」を宅建マイスターが徹底解説!

「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!

「フラット35」を使うときに必要な「適合証明書」を宅建マイスターがわかりやすく解説します!

不動産屋さんの取引態様「売主」「代理」「媒介(仲介)」の違いを宅建マイスターがわかりやすく解説します!

仲介手数料無料・半額の会社で働いた経験からサービスの質と問題点を語ります!

絶対に購入したい不動産なら…仲介手数料の値引きはダメ!手数料無料・半額の会社で働いたからわかる秘密をコッソリ教えます。

「司法書士は売主業者指定」ってどうなの!?宅建マイスターが物申す!

不動産のアフィリエイトサイトは素人が書いたウソ情報に注意!宅建マイスターとして問題点を指摘します

不動産屋さん抜きで行う「個人間売買」の問題点を宅建マイスターが解説します!

トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します!

虚偽記載は損害賠償!?「物件状況報告書」を宅建マイスターが解説します!

現地内覧前に住宅ローン審査を求めるのは失礼!?不動産取引の現場意見も踏まえて考えてみよう!

仲介手数料半額で中古戸建の購入をサポート!住宅ローン費用も節約して約200万円お得になりました!

不動産売買契約が解除(解約・キャンセル)になった場合の仲介手数料はどうなる…?宅建マイスターが解説します!

売主の不動産会社から「メンドウな客?それなら申込いらないから。」と言われている…そんな残念な裏話

AIを使った不動産の瞬間査定(自動査定)の精度がまだ低い理由を宅建マイスターが解説します!

売主さま・買主さまの都合が合わない場合に行う「持ち回り契約」の注意点を宅建マイスターが解説します!

不動産の仲介会社ってなに…?そんな疑問に宅建マイスターがお答えします!

「住宅ローン代行手数料」に宅建マイスターが物申す!実は…返却してもらえる可能性があるそうですよ!

不動産の媒介契約書はいつから有効に成立するのか…?宅建マイスターが都庁で確認してきました!

不動産屋さんから売却活動の経費を請求されていませんか?それ…宅建業法違反かもしれませんよ!

購入の「抜き行為」を考える!信頼できない不動産屋さんを断って親切な不動産屋さんに変更したらダメなの…?

不動産売買契約の手付金に関する取り決めを宅建マイスターがわかりやすく解説します!

手付金放棄・倍返しによる不動産売買契約の「手付解除」を宅建マイスターが徹底解説!

契約直前のキャンセルで損害賠償!?不動産売買契約がいつ成立するのか…を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約後に地震・火災・台風が起こったら誰が責任を負うのか…?「引渡完了前の滅失・既存による解除」を解説します!

違約金を支払えば不動産売買契約を解除できるわけではない!「契約違反による解除」を宅建マイスターが解説します!

暴力団関係者との不動産売買契約は違約解除の対象です!「反社会的勢力の排除に関する特約に基づく解除」を解説します!

不動産売買の際は犯罪収益移転防止法に基づく本人確認への協力をお願いします!

消費者契約法による「不動産売買契約の取消し」「瑕疵担保責任の期間や免責」について宅建マイスターが解説します!

消費税が8%から10%へ増税!不動産を購入するなら4つの住宅取得支援策を確認!

外国人などの「非居住者」が不動産を売却する際に注意したいことを宅建マイスターが解説します!

クーリングオフによる不動産売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

瑕疵担保責任による売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約が解除 ( キャンセル ) になるケースを宅建マイスターが解説!

不動産売買では1番手にキャンセルされると2番手・3番手…もダメになりやすい!【実体験を語る】

不動産のデメリットを隠したがる売主さまは多い…。売却依頼をお断りしてこそプロの仕事!

不動産売却で「瞬間査定」と「一括査定」をオススメしない理由を宅建マイスターが解説します!

建物表題登記(表示登記)申請のご案内

新住所登記・旧住所登記を宅建マイスターがわかりやすく解説します!

不動産を購入した時の「転出届+転入届」「転居届」を宅建マイスターが解説します!

建物立会(現地内覧会)の注意点を宅建マイスターが解説します!

不動産売買で仲介手数料を払うのは「常識」なの!?

「専属」「専任」物件でも取り扱いできる!不動産屋さんを選ぶのはお客さまの権利です!

生産緑地解除で不動産価格は暴落しない!宅建マイスターが「2022年問題」を徹底的に解説します!

仲介会社にとって売主の不動産会社の方が買主さまより大事…という秘密を語ってみよう

不動産売買における心理的瑕疵(欠陥)を勉強しよう!

【3】買替の知識

【4】宅建業法改正

【5】新民法

記事準備中

【6】不動産業界の問題

(1)不動産業界の問題

(2)物件の囲い込み

(3)抜き行為

【7】不動産資格

【1】売却活動前

(1)売却準備

(2)セカンドオピニオン

(3)売却査定

(4)高値成約のコツ

(5)媒介契約

(6)写真・動画撮影

【2】売却活動

(1)物件調査

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(2)現地内覧

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(3)購入申込受付

(4)作戦会議

【3】契約

(1)物件調査

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(2)重要事項説明

(3)売買契約

(4)契約解除

不動産売買契約が白紙解除になる「住宅ローン特約」を宅建マイスターが徹底解説!

不動産売買契約が解除(解約・キャンセル)になった場合の仲介手数料はどうなる…?宅建マイスターが解説します!

手付金放棄・倍返しによる不動産売買契約の「手付解除」を宅建マイスターが徹底解説!

不動産売買契約後に地震・火災・台風が起こったら誰が責任を負うのか…?「引渡完了前の滅失・既存による解除」を解説します!

違約金を支払えば不動産売買契約を解除できるわけではない!「契約違反による解除」を宅建マイスターが解説します!

暴力団関係者との不動産売買契約は違約解除の対象です!「反社会的勢力の排除に関する特約に基づく解除」を解説します!

消費者契約法による「不動産売買契約の取消し」「瑕疵担保責任の期間や免責」について宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約の解除で受け取った手付金・違約金は一時所得として所得税・住民税が課税される!

クーリングオフによる不動産売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

瑕疵担保責任による売買契約の解除を宅建マイスターが解説します!

不動産売買契約が解除 ( キャンセル ) になるケースを宅建マイスターが解説!

【4】引渡準備~引渡後まで

(1)抵当権抹消

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(2)ライフライン解約

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(3)管理組合解約

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(4)振込口座確定

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(5)室内清掃

(6)現地立会

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(7)残代金決済

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(8)確定申告

【1】諸費用

(1)仲介手数料

これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【上級編】

これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】

不動産売買・仲介手数料の早見表【消費税10%ver.】

仲介手数料「理想」と「現実」のギャップ…不動産取引のあり方を全力で考える!

宅建マイスターが考える仲介手数料の適正化【不動産業界の改善点 】

宅建マイスターが考える仲介手数料の成功報酬制廃止【不動産業界の改善点 】

仲介手数料を安くしたいなら…必要なサービスを「+」不要なサービスを「-」する!

仲介手数料を安くしたいなら…過剰サービスを求めず不動産屋さんと作業を分担しよう!

仲介手数料には「保険料」「情報料」なども含まれている!

不動産売買で仲介手数料を払うのは「常識」なの!?

仲介手数料は素直なお客さまが払い過ぎている!不平等な不動産取引の実態

仲介手数料は「高い・安い・妥当?」現場の声を集めてみました!

仲介手数料の無料や半額・定率制・定額制・報酬交渉制・キャッシュバック…いったいどうなる?不動産業界

仲介手数料無料・半額など割引サービスのデメリットやトラブルを解説します!

仲介手数料「無料」or「半額」の決め方を解説します!

仲介手数料無料・半額の会社で働いた経験からサービスの質と問題点を語ります!

不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ!

仲介手数料無料で住み替えよう!不動産の売却も購入も無料にする方法

仲介手数料無料(0円)で不動産を売却できる仕組みを解説します!

仲介手数料無料(0円)で不動産を売却するデメリットをわかりやすく解説します!

絶対に購入したい不動産なら…仲介手数料の値引きはダメ!手数料無料・半額の会社で働いたからわかる秘密をコッソリ教えます。

不動産売買契約が解除(解約・キャンセル)になった場合の仲介手数料はどうなる…?宅建マイスターが解説します!

仲介手数料と消費税…消費税10%になると不動産仲介会社の利益が減る!?

400万円未満の不動産(低廉な空き家等)を売却するなら仲介手数料が上がるかも…?

未入居の不動産だから超高値で売却して!仲介手数料1%支払うよ!【イヤだな…と思うお問い合わせ 4】

仲介手数料は払いたくないけど…全部お任せ・早期・高値で不動産を売却して!【イヤだな…と思うお問い合わせ 5】

申込入れて1番手は確保済み。仲介手数料を値下げするなら切り替えますよ?【イヤだな…と思うお問い合わせ 9】

仲介手数料「段階定額制」の不動産売却プランを考えたけど不採用にした話

仲介手数料無料(0円)の不動産売却プラン!

売主さまの利益を最大化する!「セラーズエージェント」による不動産売却プラン!

新築戸建を「仲介手数料無料 + 諸費用節約」で購入しよう!

【休止中】両手仲介禁止&仲介手数料半額の不動産売却プラン!

(2)登記費用

(3)一括返済手数料

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(4)戻るお金

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(5)引越

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(6)諸費用全般

【2】税金

(1)消費税

(2)贈与税

(3)印紙税

(4)登録免許税

(5)不動産取得税

(6)渡所得税・3,000万円控除・住宅ローン控除

(7)長期優良住宅

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(8)所得税・住民税

(9)固定資産税・都市計画税

(10)税金全般

(11)優遇税制

【1】ゆめ部長の不動産ブログ月間PV報告

【2】不動産屋さんの本音(イヤだな…と思うお問い合わせ )

【3】不動産ブログ

不動産屋さん同士のやりとりは疲れる…【1】売却物件の内覧

不動産屋さん同士のやりとりは疲れる…【2】物件確認

不動産仲介会社はAI・ブロックチェーン技術の進化で不要になる!?

不動産仲介の仕事は勉強の積み重ねが必要!宅建士にオススメの「フォローアップカレッジ」を紹介します!

不動産屋さんへのお問い合わせをする時の注意事項をお伝えしたい!

ゆめ部長のブログは「ぱくり」OK!みんなで不動産業界を良くしていこうぜ!って話

不動産売買に関する情報はウソと間違いだらけ!ゆめ部長が有料級記事を無料公開して改善することにしたよ!

宅建士に合格した人へ上級宅建士「宅建マイスター」からメッセージを送ります!

不動産取引の勉強は幅が広く奥も深い!宅建士合格してからがスタート地点!

セルフブランディングした不動産営業マンは1人で稼げる時代になる!そんな気がする…という話

不動産業界で働く営業マンの歩合給が突然下げられるのはよくあること!?【被害体験談】

不動産仲介の仕事は苦しいな…とゆめ部長が思うとき。

不動産会社は業績が良くなると上場を目指して消えていく…仲介で上場なんてムリだといい加減わかってよ…という話

お客さまが「いつまで待たせるの…?」と感じたらダメ!【不動産仲介のお仕事】

不動産屋さんからの忠告!いわくつきの物件を甘く見たら危ない!ホントに怖いですから…。

不動産屋さんの定休日が水曜日の理由を語りつつ完全週休2日制を推奨したい!

居住中でも、空室でも、内覧予約を取るのはけっこう大変!「いつになったら予定が決まるんだ!」と怒らないでくださいね。

都会の不動産を売却して田舎暮らしを希望する売主さまが増えています!

不動産には不思議な「ご縁」がある!

不動産屋さんとは仲良くした方が絶対にお得!会社と担当者をしっかり選んで一緒に頑張るのがオススメ♪

嫁ちゃん10時間でマイホームを決める!

不動産屋さんの常識はお客さまの非常識!不動産取引の「常識」って…なに?

不動産売買契約書で読み間違いやすい漢字を勉強しよう!「蔽(ぺい)」が常用漢字になりましたよ

高値で売却したい!不動産写真の撮影方法を公開!ダメな写真へのアドバイス付き

高尾・南阿佐ヶ谷・川口でパチッと写真撮影♪

仲介手数料半額で中古戸建の購入をサポート!住宅ローン費用も節約して約200万円お得になりました!

売買契約を終えて考えたこと~「ピアース中目黒ローレルアイ」ご成約!

港区白金のマンションを「仲介手数料無料」で契約!最高にHAPPYです!

【4】物件紹介

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