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2019年08月23日
不動産売買のお金

不動産売買・仲介手数料の早見表【消費税10%ver.】

不動産を売買する時の仲介手数料は高額なものになります。この記事に不動産価格ごとの仲介手数料を記載しておきますので、どれくらいの仲介手数料がかかるのかを事前に確認しておくようにしましょう。

 

確認できましたら、その仲介手数料に見合うサービスを受けられるのか…を考えてみてください。「あの不動産屋さんにこの仲介手数料支払うのはイヤだなぁ~」と思ったのであれば、仲介手数料が安い不動産屋さんを検討するのも1つの手です。

 

予め知識を学び後悔のない不動産売買を実現してくださいね!

 

不動産業界15年宅建マイスター2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

仲介手数料の計算式を確認しよう!

最初に仲介手数料の計算式を見てみましょう。詳しくは下の参考記事でみてください。この記事では簡単に触れるだけにします。

 

物件価格が200万円まで         … 5%

物件価格が200万円~400万円まで  … 4%

物件価格が400万円以上の部分      … 3%

 

例えば5,000万円の不動産を購入した場合で具体的に計算してみます。

 

200万円×5%200万円×4%4,600万円×3%

10万円 + 8万円 + 138万円 = 156万円

なお、ここに消費税10%が加算されますので、

156万円 × 1.1 = 1,716,000円 となります。

 

消費税が8%から2%上昇したので、31,200円高くなりました…(涙)

 

上記のように、200万円まで、200万円~400万円まで、400万円以上と3つに分けて毎回計算するのはちょっとメンドウですよね。そこで、実務では「速算式」を利用して金額を算出しています。

 

物件価格が400万円を超える場合に利用でき次のように計算します。

( 物件価格 × 3% + 6万円 )× 1.1 

 

もう1つ確認しておきましょう。

 

不動産会社が売主になる新築戸建やリノベーション済みの中古マンションなどは、建物に消費税が課税されますから、物件価格から消費税を引いた金額に対して仲介手数料を計算します。

 

物件価格7,000万円(内、建物消費税150万円)の新築戸建を購入する場合で計算してみましょう。

 

【(7,000万円 - 150万円)× 3% + 6万円 】×1.1 = 2,326,500円となります。

 

この消費税は販売図面に記載されていることもたまにありますけど、売買契約が決まってから金額が決まることの方が多いと言えます。消費税は脱税にならない範囲で節税したいでしょうし、価格交渉があった場合は土地と建物のどちらを割引したかで変わるから…という説明を聞いたことがあります。

 

ちなみに、新築マンションを購入した場合は建物価値がだいぶ高くなります。5,000万円くらいのマンションだと半分くらいが建物価格になるでしょう。そうすると、消費税2%の増税で50万円くらい負担が増える計算になりますね。こうやって計算すると消費税増税はあまり関係ないことがわかると思います。

 

参考記事…

これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】

これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【上級編】

不動産価格100万円~1,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
100万円55,000円5,000円
200万円110,000円10,000円
300万円154,000円14,000円
400万円198,000円18,000円
500万円231,000円21,000円
600万円264,000円24,000円
700万円297,000円27,000円
800万円330,000円30,000円
900万円363,000円33,000円
1,000万円396,000円36,000円

 

不動産価格1,100万円~2,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
1,100万円429,000円39,000円
1,200万円462,000円42,000円
1,300万円495,000円45,000円
1,400万円528,000円48,000円
1,500万円561,000円51,000円
1,600万円594,000円54,000円
1,700万円627,000円57,000円
1,800万円660,000円60,000円
1,900万円693,000円63,000円
2,000万円726,000円66,000円

 

不動産価格2,100万円~3,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
2,100万円759,000円69,000円
2,200万円792,000円72,000円
2,300万円825,000円75,000円
2,400万円858,000円78,000円
2,500万円891,000円81,000円
2,600万円924,000円84,000円
2,700万円957,000円87,000円
2,800万円990,000円90,000円
2,900万円1,023,000円93,000円
3,000万円1,056,000円96,000円

 

不動産価格3,100万円~4,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
3,100万円1,089,000円99,000円
3,200万円1,122,000円102,000円
3,300万円1,155,000円105,000円
3,400万円1,188,000円108,000円
3,500万円1,221,000円111,000円
3,600万円1,254,000円114,000円
3,700万円1,287,000円117,000円
3,800万円1,320,000円120,000円
3,900万円1,353,000円123,000円
4,000万円1,386,000円126,000円

 

不動産価格4,100万円~5,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
4,100万円1,419,000円129,000円
4,200万円1,452,000円132,000円
4,300万円1,485,000円135,000円
4,400万円1,518,000円138,000円
4,500万円1,551,000円141,000円
4,600万円1,584,000円144,000円
4,700万円1,617,000円147,000円
4,800万円1,650,000円150,000円
4,900万円1,683,000円153,000円
5,000万円1,716,000円156,000円

 

不動産価格5,100万円~6,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
5,100万円1,749,000円159,000円
5,200万円1,782,000円162,000円
5,300万円1,815,000円165,000円
5,400万円1,848,000円168,000円
5,500万円1,881,000円171,000円
5,600万円1,914,000円174,000円
5,700万円1,947,000円177,000円
5,800万円1,980,000円180,000円
5,900万円2,013,000円183,000円
6,000万円2,046,000円186,000円

 

不動産価格6,100万円~7,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
6,100万円2,079,000円189,000円
6,200万円2,112,000円192,000円
6,300万円2,145,000円195,000円
6,400万円2,178,000円198,000円
6,500万円2,211,000円201,000円
6,600万円2,244,000円204,000円
6,700万円2,277,000円207,000円
6,800万円2,310,000円210,000円
6,900万円2,343,000円213,000円
7,000万円2,376,000円216,000円

 

不動産価格7,100万円~8,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
7,100万円2,409,000円219,000円
7,200万円2,442,000円222,000円
7,300万円2,475,000円225,000円
7,400万円2,508,000円228,000円
7,500万円2,541,000円231,000円
7,600万円2,574,000円234,000円
7,700万円2,607,000円237,000円
7,800万円2,640,000円240,000円
7,900万円2,673,000円243,000円
8,000万円2,706,000円246,000円

 

不動産価格8,100万円~9,000万円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
8,100万円2,739,000円249,000円
8,200万円2,772,000円252,000円
8,300万円2,805,000円255,000円
8,400万円2,838,000円258,000円
8,500万円2,871,000円261,000円
8,600万円2,904,000円264,000円
8,700万円2,937,000円267,000円
8,800万円2,970,000円270,000円
8,900万円3,003,000円273,000円
9,000万円3,036,000円276,000円

 

不動産価格9,100万円~1億円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
9,100万円3,069,000円279,000円
9,200万円3,102,000円282,000円
9,300万円3,135,000円285,000円
9,400万円3,168,000円288,000円
9,500万円3,201,000円291,000円
9,600万円3,234,000円294,000円
9,700万円3,267,000円297,000円
9,800万円3,300,000円300,000円
9,900万円3,333,000円303,000円
1億円3,366,000円306,000円

 

不動産価格1億1,000円~2億円の仲介手数料

不動産価格
仲介手数料(税込)消費税
1億1,000万円3,696,000円336,000円
1億2,000万円4,026,000円366,000円
1億3,000万円4,356,000円396,000円
1億4,000万円4,686,000円426,000円
1億5,000万円5,016,000円456,000円
1億6,000万円5,346,000円486,000円
1億7,000万円5,676,000円516,000円
1億8,000万円6,006,000円546,000円
1億9,000万円6,336,000円576,000円
2億円6,666,000円606,000円

 

最後に…

一応、PDFにしたデータも貼っておきますので活用してください!

不動産価格100万円~5,000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.】

不動産価格5,100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.】

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

 

2019年8月17日追記…

「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」は準備中なので「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。現在は「購入」サポートもお休みしています。

 

事情を説明した記事はコチラ…

【超・重要なお知らせ】「セラーズエージェント」「手数料0円売却」をしばらくお休みにします。

この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋15年…仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。できることを1つずつコツコツ積み重ね「幸せの種」をまいています♪

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