よくあるご質問

はい、安心してお任せください！
売却・住み替え（買い替え）をサポートする 矢仲・ ゆめ部長（渡部） は、大手仲介会社での勤務経験があり、不動産取引歴約20年のベテランです。また、万一の契約トラブルに備えて「宅地建物取引士賠償責任保険（1事故支払限度額：1億円）」にも加入しています。なお、「真っ直ぐ不動産仲介」は リクロス(株) の売買仲介部門です。

矢仲・ゆめ部長（渡部）の2人チームで対応します！
メールやLINEでお問い合わせをしてみたら、見ず知らずの不動産会社の営業マンから連絡がきて驚いた…そんなことは絶対にありません！

大丈夫です！
不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど、「真っ直ぐ不動産」との相性が良いと思います。強引な営業は一切しないので「すぐに契約しましょう！」と強く迫ることもありません。逆に、「お客さまの要望を満たせないので今回は見送りましょう。」と提案するくらい、お客さまに寄り添うことを大切にしています。詳細は「ゆめ部長の営業スタイル」をご確認ください。

一般的なマイホームの売却では仲介手数料以外の費用は請求しません！
「契約書類作成費用」「物件調査費用」などの名目で費用を請求する会社もありますけど、真っ直ぐ不動産は根拠のない費用請求は絶対にしません。もちろん、バックマージンも全て禁止にしています。ただし、「価値を高めるためのコンサル」や「地方不動産の売却」など、専門性が求められ、時間・労力・費用がかかる案件ではコンサル料を請求することもあります。その際は、事前にサポート内容・見積もりを必ず提示していますのでご安心ください。

相談料は一切かかりません！
仲介手数料は「成功報酬」になるため、売買契約を締結しなければ仲介手数料もかかりません。

相談はいつでも大歓迎です！
プラン選択のアドバイスにあたり、不動産取引の仕組みをある程度は理解していてほしいので、「真っ直ぐ売却プランの解説動画」と「0円売却プランの解説動画」を視聴しておいてください。皆さまからの質問へ回答しながらアドバイスする形式が良いと考えています！

ぜひ、お任せください！
真っ直ぐ不動産のYouTubeやWebサイトを見つけられるくらい勉強熱心な売主さまは大歓迎です！！

はい、可能です！
ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。高く売り、諸費用を節約すれば、自己資金を用意しなくても済む場合がありますので、詳細は、打ち合わせをしながら一緒に検討しましょう。

高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいです…
高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。この場合、真っ直ぐ不動産は買取業者さんから仲介手数料をもらえるので、売主さまの仲介手数料は「無料＝0円」にできます！

3ヶ月の媒介契約期間中であっても解約することは可能です。
ただし、売却準備には時間・経費がかかるため、「お試しで1ヶ月だけお願いしたい」という相談はお断りしています。また、売主さまの自己都合により3ヶ月未満で解約する場合、かかった経費だけは請求することになりますのでご了承ください。ただし、不動産市況が悪化して売却を中止・延期する場合や、希望金額で成約できそうもないため売却を中止する場合は、費用を一切請求していません。

「真っ直ぐ売却プラン」では一般媒介での売却サポートはしていません。
信頼関係を築けたお客さまと【専任媒介】を締結することにしていますのでご了承ください。なお、「0円メソッド」は囲い込みをすることで成立するため、必ず【一般媒介】になります。各媒介契約のメリットやデメリットについては「「専属専任」「専任」「一般」どれがオススメ？不動産売却のプロが語ります！」をご確認ください。

理由は3つあります！
① 現在、購入サポートは住み替え（売却＋購入）の両方を任せてもらえる場合のみ対応しているため、お客さまの仲介手数料負担を減らすことが可能だから。②東京都のような高額エリアであれば、報酬を安くする余地は十分にあるから。③お客さまがブログやYouTubeで自習してくれるため、業務をかなり効率化できていますし、ブログやYouTubeからのお問い合わせは成約率が高く、ムダな業務を削減できているから。です！

はい、あります。
新築一戸建てやリノベマンションでも無料（0円）にできない物件があります。無料（0円）にできない場合も、仲介手数料は2.2％（上限165万円）でお得になります。まずは、お気軽にお問い合わせください 。

はい、タダ働きにはなりません！
仲介手数料を無料にしやすい新築一戸建てやリノベーションマンションでは、通常、真っ直ぐ不動産は売主の不動産会社から仲介手数料をもらうことができます。 そのため、買主さまからの仲介手数料を無料にしても、売主さまからは仲介手数料をもらうことができ、タダ働きにはならないわけです。

価格交渉はもちろん対応します！
ただし、大幅な価格交渉（物件価格の5％超）はお断りしていますのでご了承ください。なお、価格交渉することで1番手を確保できないケースもありますので、価格交渉するのか？価格交渉をどこまで行うのか？？一緒に検討しましょう！

事務所に来ていただく必要はありません！
現地集合・現地解散が基本です。もし、お子さんが小さくて車での送迎が必要な場合はお知らせください。

物件紹介は基本的に行っていません。
レインズに掲載されている物件は「ほぼ全て」がインターネットに掲載されていますので、スーモ・アットホーム・ライフルホームズ・ヤフー不動産などのポータルサイトで気になる物件を探してお問い合わせください 。

もちろん相談に乗ります！
住宅ローンの借入可能額・返済シミュレーションだけでなく、ネット銀行の利用、変動金利 or 全期間固定（フラット35など）についても一緒に考えましょう。

どちらが良いかは案件ごとに異なります！
ゆめ部長は「売却先行」をお勧めしていますが、購入する物件の資金計画に問題がなければ「購入先行」をお勧めすることもあります。お客さまごとに最適な住み替え計画を提案しますのでお任せください。詳細は「買い替え（住み替え）は「売り先行」or「買い先行」どっちがオススメ」をご確認ください。