ゆめ部長からのお知らせ（2019年12月1日）
広角カメラを使った写真・パノラマ写真・動画
更新記事一覧
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不動産売却の「訪問査定」について詳しく解説します！
不動産を売却しよう!と決意したら、いくつかの不動産屋さんに査定をお願いすることになりますよね。…- 売却査定
2019/12/07New! -
不動産の売却査定では「安すぎる成約事例」に注意しよう！（マンション編）
マンションの査定では「類似物件(同じマンション内のお部屋を含みます)」の成約事例を参考にして価…- 売却の知識
- 売却査定
2019/12/05New! -
不動産屋さん同士の競争による「ムダな高値査定」に異議あり！
不動産の媒介契約(売却依頼)をもらうために、不動産屋さんはライバル同士でしのぎを削っています。…- 売却の知識
- 売却査定
- 不動産業界の問題
2019/12/04New! -
AIを使った不動産の瞬間査定（自動査定）の精度がまだ低い理由を宅建マイスターが解説します！
マンションの査定金額を確認するのに、不動産屋さんにお問い合わせをしなくても良い時代になりまし…- 売却の知識
- 売却査定
- 購入の知識
2019/12/04New! -
不動産売却「一括査定」の仕組みを理解して利用するのを止めよう！
不動産を売却する際に「一括査定サービス」を利用しているお客さまがたくさんいるようです。複数の…- 売却の知識
- 売却査定
2019/12/03New! -
不動産売却で「瞬間査定」と「一括査定」をオススメしない理由を宅建マイスターが解説します！
AIを使った瞬間査定(自動査定)や一括査定のサイトがすごく増えましたね。ゆめ部長はこのシステムを…- 売却の知識
- 購入の知識
- 売却査定
2019/12/03New! -
マイホームの売買契約が終わったら、感謝の気持ちを込めてハウスクリーニングしましょう！
「お世話になったマイホームを買主さまへ引き渡す前に、室内の清掃はした方がいいですか…?」という…- 引渡準備
2019/12/01New! -
不動産を高値で売却するための準備「奥さん」対策編
不動産を売却するときには「女性目線」と「男性目線」で考えることをオススメしています。今回の記…- 高値成約のコツ
2019/11/30New! -
不動産を高値で売却するための準備「ご主人」対策編
不動産を売却するときには「男性目線」と「女性目線」で考えることをオススメしています。今回の記…- 高値成約のコツ
2019/11/30New!
売却サポート中の物件紹介
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小平市学園西町1丁目
小平市学園西町1-11-16価格万円間取LDK面積m2全5棟のうちの1棟です。北側・東側が広く空いているため開放感がありました！室内はハウスクリーニングが完了していますのでとても綺麗！空室ですからゆっくり内覧してくださいね。New! -
川崎市中原区井田杉山町
川崎市中原区井田杉山町29-35価格万円間取L・DK面積m2人気が高い「ブレーメン通り」側の井田杉山町！駅からは平坦な道なのも嬉しいポイントです。家族のコミュニケーション、室内の明るさを重視した設計であり、3階建てなのにお庭付きであること嬉しいで…New! -
杉並区大宮2丁目
杉並区大宮2-9-3価格万円間取LDK+2S面積m29月23日に1億4,990万円から1億3,990万円に価格変更しました！！New! -
八王子市廿里町
八王子市廿里町52-1価格万円間取LDK面積m2中央線始発駅の「高尾」駅まで平坦な道で11分の場所に現場があります。目の前には魚取りを楽しめる南浅川・裏庭には20,000㎡を超える山林が続き、自然に囲まれた生活を愉しみたいファミリーにオスス…New!
渡部（ゆめ部長）からのメッセージ
ゆめ部長が不動産売却をサポートする場合、不動産の魅力を最大限引き出す素材を準備し、他社さんよりも圧倒的に情報を拡散させることで高値成約を狙っていきます。（手数料0円売却では情報の拡散力が下がります。）
このTOPページの写真や動画だけでも、ゆめ部長の情熱が伝わるはずです。これだけ綺麗な写真を撮影しつつ、皆さまの味方として不動産取引を強力にサポートできる不動産エージェントはあまりいません。15年の経験があり、仕事が大好きであり、実現したい想いがあるからこそできることだと思います！
不動産業界には「両手仲介を狙った物件の囲い込み」という悪しき慣習があり、高い仲介手数料を支払う依頼者さまの利益を無視した取引が横行しています。両手仲介をするということは「物件情報を拡散できない」ということになります。ゆめ部長はこの問題を解決するために「両手仲介」を狙わないことにしました。原則が片手仲介になりますから「物件情報をフルオープン」にして他社さんの協力を得なければ買主さまが見つかりません。物件を「隠す」から「完全公開する」という、他の不動産屋さんと逆を行く戦略が高値成約の実績に結びついています。（手数料0円売却では、売主さまから了解を得て物件の囲い込みをすることになります。）
1つの取引で受領する仲介手数料を「6%なくても3%あればOK」だと考えられるのであれば、不動産屋さんのネットワーク（レインズ）をフル活用して簡単に情報拡散できます。情報拡散すれば競争が起こります。競争が起これば売主さまは納得のいく売却を実現できる可能性が高まります。ゆめ部長は、依頼者である売主さまを徹底的にサポートする顧客目線のサービスを作りました。
「仲介手数料を抑えながら高品質な仕事を実現する。」ほとんどの不動産屋さんが参入できない場所にいることが強みだと言えます。1つ1つの案件に気持ちを込め、お客さま目線で一所懸命サポートするゆめ部長に期待してください！
いつもWebページを見に来てくださりありがとうございます！！
11月は月間PV数の最高記録は更新できず…でした。しかし！お問い合わせの数は過去最高記録を達成！
過去最高PV数： 月間 85,000 PV 【2020年で月間20万PVが目標！】
不動産取引の最前線で働く「宅建マイスター」だからこそ書ける記事。これが評価してもらえて、本当に嬉しいです！
現在、1年半以上かけて書いてきた250記事を全て書き直しているところです。初期の記事は「なんでこれで公開してしまったんだろう…。」「誤字脱字多すぎ！」「タイトルと内容がズレてるじゃん…」と感じることが多すぎて、書き直すのにもかなり時間がかかっています（汗）でも、それだけゆめ部長のスキルが上がって成長したということでもありますから、前向きにコツコツ作業を継続していきたいと考えています！
遊ぶ時間も寝る時間も削って頑張ってきた記事の執筆活動。やっと手応えを感じられるようになってきました。そこで、Webページに時間と労力を集中させ、さらにレベルアップを図りたいと考えています。不動産に関する知識・経験・アイディア・想いなどをアウトプットするだけでなく、上級宅建士の「宅建マイスター」として取材にもチャレンジしていこうと考えています。また、不動産業界にある問題点の指摘・改善策の提案なども深いレベルで行い、専門家との連携も図る計画です！
玉石混交のネット情報で迷子になる人を減らすために「メディア化」を実現したい！それが今のモチベーションになっています。
「不動産テック（Real Estate × Technology）」の力も借り、安心して不動産取引を行える環境を整えるためにがんばります！皆さまからの応援が力になりますので、感想や意見などもお知らせいただけると嬉しいです。
お願いとお詫び…
現在、不動産売却のお問い合わせ以外は対応する時間がありません…。執筆した記事への質問もありますけど、今のところ「無料相談コーナー」は作っていませんのでご了承いただけましたら幸いです。