新年のご挨拶とゆめ部長のWebページ更新について
更新記事
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売主さまの利益を最大化!「セラーズエージェント」による不動産売却プラン
「セラーズエージェントによる不動産売却」は、売主さまが納得できる不動産売却の実現だけを考え、…- サポートプラン
- 仲介手数料
2020/12/29New! -
仲介手数料無料(0円)の不動産売却プラン
不動産を売却するとき「仲介手数料がもっと安かったらイイなぁ~」と思いませんか??仲介手数料は、3…- サポートプラン
- 仲介手数料
2020/12/28New! -
仲介手数料半額&物件の囲い込み禁止!の不動産売却プラン
不動産売却を検討している売主さまへ、仲介手数料が安くても高値成約を目指せる「仲介手数料半額&物…- サポートプラン
- 仲介手数料
2020/12/28New! -
ゆめ部長の不動産ブログのPV数を公開!(2020年)
ゆめ部長のWebページ「ゆめ部長の真っ直ぐ不動産仲介」のPV数を公開します!なぜ公開するのか…。それ…- WebページのPV公開
2020/12/06New! -
不動産の売却活動はいつからスタートするの?【小学校卒業後(半年後)に引渡するケースで考えてみる!】
お子さんが幼稚園に入園したり、小学校に入学したり、あるいは卒業したり。こういうタイミングで住…- 売却準備
2020/11/29New! -
ゆめ部長が提案する3つの「不動産売却プラン」をわかりやすく比較します!
宅建マイスター・ゆめ部長が提案する「不動産売却プラン」は3つあります。どれも魅力的なプランに仕…- サポートプラン
2020/11/29New! -
売却代金受領日≠鍵の引渡日にする「引渡猶予特約」を宅建マイスターが解説します!
住み替えをする場合、住宅ローンの融資を受ける関係で、売却の代金受け取り・購入の代金支払いを同…- 買替の知識
2020/11/28New! -
買い替え(住み替え)は「売り先行」or「買い先行」どっちがオススメ? 宅建マイスターがメリット・デメリットを解説します!
住み替えをする時に、不動産を先に購入するのが「買い先行」、不動産を先に売却するのを「売り先行…- 買替の知識
2020/11/27New! -
買い替え(住み替え)の住宅ローンを知ることも売却成功の大事なステップ!宅建マイスター・2級FPが解説します!
住み替えを検討し始めると、「いま住宅ローンを借りているけど、もう1つ借り入れができるの…?」「売…- 買替の知識
- 住宅ローン
2020/11/27New!
広角カメラを使った写真・パノラマ写真・動画
渡部(ゆめ部長)からのメッセージ
ゆめ部長が不動産売却をサポートする場合、不動産の魅力を最大限引き出す素材を準備し、他社さんよりも圧倒的に情報を拡散させることで高値成約を狙っていきます。(手数料0円売却では情報の拡散力が下がります。)
このTOPページの写真や動画だけでも、ゆめ部長の情熱が伝わるはずです。これだけ綺麗な写真を撮影しつつ、皆さまの味方として不動産取引を強力にサポートできる不動産エージェントはあまりいません。15年の経験があり、仕事が大好きであり、実現したい想いがあるからこそできることだと思います!
不動産業界には「両手仲介を狙った物件の囲い込み」という悪しき慣習があり、高い仲介手数料を支払う依頼者さまの利益を無視した取引が横行しています。両手仲介をするということは「物件情報を拡散できない」ということになります。ゆめ部長はこの問題を解決するために「両手仲介」を狙わないことにしました。原則が片手仲介になりますから「物件情報をフルオープン」にして他社さんの協力を得なければ買主さまが見つかりません。物件を「隠す」から「完全公開する」という、他の不動産屋さんと逆を行く戦略が高値成約の実績に結びついています。(手数料0円売却では、売主さまから了解を得て物件の囲い込みをすることになります。)
1つの取引で受領する仲介手数料を「6%なくても3%あればOK」だと考えられるのであれば、不動産屋さんのネットワーク(レインズ)をフル活用して簡単に情報拡散できます。情報拡散すれば競争が起こります。競争が起これば売主さまは納得のいく売却を実現できる可能性が高まります。ゆめ部長は、依頼者である売主さまを徹底的にサポートする顧客目線のサービスを作りました。
「仲介手数料を抑えながら高品質な仕事を実現する。」ほとんどの不動産屋さんが参入できない場所にいることが強みだと言えます。1つ1つの案件に気持ちを込め、お客さま目線で一所懸命サポートするゆめ部長に期待してください!
渡部(ゆめ部長)の動画【経歴・人柄・売却メソッド】
ブログ記事の内容・更新など
2020年6月現在、このWebページは約240記事ほど公開しています。ブログを書き始めたのが2018年3月なので、公開数はかなり少な目かな…。なぜ、こんなに少ないか…と言いますと、ブログ記事を全て5回~10回くらい書きなおしているからです。初期の頃は「まぁ、しょうがない、最初はこんなもんか。」と思い、後日読み返して「なんじゃこりゃ。」と反省してリライト。それを数か月後に読み直して「どうしてこれで公開したの!?」と自問自答。その後、画像を増やしたり、主張に一貫性を持たせたり、サービスを改善したり、勉強した内容を加筆したり、指摘してもらった間違いを修正したり…を繰り返してきました。そのおかげで、最近の記事は、だいぶ読みやすくなってきたと思っています。でも、2019年8月~12月頃にかけてリライトした記事は、今読み直すとななめ読みしづらいし、わかりづらい…と感じてしまうんですよね。ホント、試行錯誤と自己嫌悪の繰り返しで泣きそうになります。こんな苦しみを乗り越えた先には、きっと…、いや、絶対、輝く未来が待ってる!!そう思って、毎日毎日、頑張っています。というわけで、優しく見守りながら、応援してくださいね!という話でした (笑)
Webページを通してこれから実現したいこと
不動産取引の最前線で働く「宅建マイスター」だからこそ書ける記事を高く評価してもらえて本当に嬉しいです!遊ぶ時間も寝る時間も削って頑張ってきた記事の執筆活動。やっと手応えを感じられるようになってきました。そこで、Webページに時間と労力を集中させ、さらにレベルアップを図りたいと考えています。不動産に関する知識・経験・アイディア・想いなどをアウトプットするだけでなく、上級宅建士の「宅建マイスター」として取材にもチャレンジしていこうと考えています。また、不動産業界にある問題点の指摘・改善策の提案なども深いレベルで行い、専門家との連携も図る計画です!
玉石混交のネット情報で迷子になる人を減らすために「メディア化」を実現したい!それが今のモチベーションになっています。
「不動産テック(Real Estate × Technology)」の力も借り、安心して不動産取引を行える環境を整えるためにがんばります!皆さまからの応援が力になりますので、感想や意見などもお知らせいただけると嬉しいです。
ゆめ部長が3年近く書き続けてきたブログですけど、しばらく新記事をアップしないことにしました。2020年3月には最高11万7,720PVあったのに、Googleコアアップデートの影響で1/3くらいまで落ち込んでしまいました…。2020年5月のアップデートに続き、2020年12月にも被弾するという仕打ち(涙)このWebページは現役の上級宅建士(宅建マイスター)が現場の知識と経験を詰め込み、わからないことを専門家や関係部署にヒアリングして書き上げてきました。それなのに、丸パクリされた記事がGoogle検索で上位表示されている状況なのです。まだまだ書きたい記事は山積みですけど、読んでもらえないブログに時間をかけても辛いだけなので、しばらく新記事更新はお休みします。その代わり、YouTubeで情報を発信していきます。このブログは、思いついた内容をどんどん書き続けてきたのでどこから読んでいいのかわかりづらかったはず。この点をYouTubeでは改善して、順番に動画を見れば勉強できるように作っていこうと考えています。もちろん、ユーチューバーになるつもりはありません。あくまでも、このWebページを強化することが目的です。リピートして読みに来てくれる読者さんもいたので申し訳ないですけど、事情をご理解いただき、引き続き応援してもらえたら嬉しいです。それでは、本年もどうぞよろしくお願いします。