ゆめ部長からのお知らせ（2020年1月1日）
広角カメラを使った写真・パノラマ写真・動画
更新記事一覧
-
不動産仲介の仕事は苦しいな…とゆめ部長が思うとき。
このWebページで何度も書いていることですけど、不動産仲介の仕事は年々大変になってきています。な…- ブログ
- 不動産業界の問題
2020/01/24New! -
お部屋をオシャレに飾り付けて不動産を高値で売却しよう！
不動産を「できるだけ高く」売却したい!そんな売主さまへゆめ部長が伝えるワンポイントアドバイスが…- 高値成約のコツ
2020/01/21New! -
生産緑地解除で不動産価格は暴落しない！宅建マイスターが「2022年問題」を徹底的に解説します！
2022年に生産緑地が一斉に解除されることで市場に土地が大量供給され、不動産価格が暴落するかも!?…- 売却の知識
- 購入の知識
2020/01/19New! -
不動産を売却するとき・購入するときの税金は税務署に電話相談してみましょう！電話番号はココ！
不動産売買に関する税金を調べていると…すぐに眠くなりますよね(笑)残念ながら、税金は一般人には理…- 税金
2020/01/17New! -
クロスサポート・デュエットなどの夫婦連生団信で残債が0になると、一時所得として所得税と住民税が課税される
三井住友銀行の「クロスサポート」やフラット35の「デュエット」などの夫婦連生団信には、誰もよく…- 住宅ローン
- 税金
2020/01/16New! -
不動産は新築から中古になった瞬間「20%安くなる」はウソ！売却時にダマされないで！
「不動産は新築から中古になった瞬間に価値が20%以上DOWNする。」そんな話を聞いたことありませんか…- 売却の知識
2020/01/13New! -
「専属」「専任」物件でも取り扱いできる！不動産屋さんを選ぶのはお客さまの権利です！
スーモ・ホームズ・アットホームなどのポータルサイトや、不動産屋さんのWebページを見ると「専任」…- 購入の知識
2020/01/12New! -
士業になった宅建士が重要事項説明書を「音読」して終わらせるつもりですか!?
不動産を売買する際に、買主さまが知っておくべき重要な内容をまとめた書類が「重要事項説明書」で…- 不動産業界の問題
2020/01/11New! -
不動産売却で価格交渉を受ける？断る？宅建マイスターが現場の経験から解説します！
家を売るとき「きっと、価格交渉されるよな…」というその予感は、残念ながら高確率で当たります。購…- 売却の知識
2020/01/10New!
売却サポート中の物件紹介
-
1103プラゼール練馬高野台
練馬区高野台2－27－20価格万円間取LDK面積m2高台に立地する11階建ての最上階です！南・西・北の三方向角部屋なので抜群の開放感と陽当りを確保できています。室内のリフォームとハウスクリーニングを行いましたので、ぜひ、現地を見に来てくだ…New! -
小平市学園西町1丁目
小平市学園西町1-11-16価格万円間取LDK面積m2全5棟のうちの1棟です。北側・東側が広く空いているため開放感がありました！室内はハウスクリーニングが完了していますのでとても綺麗！空室ですからゆっくり内覧してくださいね。New! -
川崎市中原区井田杉山町
川崎市中原区井田杉山町29-35価格万円間取L・DK面積m2人気が高い「ブレーメン通り」側の井田杉山町！駅からは平坦な道なのも嬉しいポイントです。家族のコミュニケーション、室内の明るさを重視した設計であり、3階建てなのにお庭付きであること嬉しいで…New! -
【成約済み】シティハウス池袋立教南
豊島区西池袋4-27-10前面道路の「西池袋通り」が綺麗に整備されて街並みが一気に明るくなりました。広い歩道があり、夜には街灯がともって明るいため、奥さま・お子さんも安心できる住環境です。New!
渡部（ゆめ部長）からのメッセージ
ゆめ部長が不動産売却をサポートする場合、不動産の魅力を最大限引き出す素材を準備し、他社さんよりも圧倒的に情報を拡散させることで高値成約を狙っていきます。（手数料0円売却では情報の拡散力が下がります。）
このTOPページの写真や動画だけでも、ゆめ部長の情熱が伝わるはずです。これだけ綺麗な写真を撮影しつつ、皆さまの味方として不動産取引を強力にサポートできる不動産エージェントはあまりいません。15年の経験があり、仕事が大好きであり、実現したい想いがあるからこそできることだと思います！
不動産業界には「両手仲介を狙った物件の囲い込み」という悪しき慣習があり、高い仲介手数料を支払う依頼者さまの利益を無視した取引が横行しています。両手仲介をするということは「物件情報を拡散できない」ということになります。ゆめ部長はこの問題を解決するために「両手仲介」を狙わないことにしました。原則が片手仲介になりますから「物件情報をフルオープン」にして他社さんの協力を得なければ買主さまが見つかりません。物件を「隠す」から「完全公開する」という、他の不動産屋さんと逆を行く戦略が高値成約の実績に結びついています。（手数料0円売却では、売主さまから了解を得て物件の囲い込みをすることになります。）
1つの取引で受領する仲介手数料を「6%なくても3%あればOK」だと考えられるのであれば、不動産屋さんのネットワーク（レインズ）をフル活用して簡単に情報拡散できます。情報拡散すれば競争が起こります。競争が起これば売主さまは納得のいく売却を実現できる可能性が高まります。ゆめ部長は、依頼者である売主さまを徹底的にサポートする顧客目線のサービスを作りました。
「仲介手数料を抑えながら高品質な仕事を実現する。」ほとんどの不動産屋さんが参入できない場所にいることが強みだと言えます。1つ1つの案件に気持ちを込め、お客さま目線で一所懸命サポートするゆめ部長に期待してください！
新年あけましておめでとうございます！！今年もどうぞよろしくお願い致します。
半年かけてコツコツ頑張ってきた記事のリライト作業。予定より遅れ気味ですけど、2月中にはなんとか完了できる見込みとなりました！記事のリライトが終わったら、執筆したい記事が山積みですし、講義動画も撮影したくて新年からワクワクしています♪皆さまの「勉強代行」を意識して、良質な記事・コンテンツをたくさん制作しますので、ぜひ、これからも応援をお願いします！！
ゆめ部長は2020年を「大きくジャンプするために力を蓄える最後の1年」として駆け抜けます。起業した会社を3年で廃業。あれから4年が経ちました。もう少し、あと少し。さぁ、ハリキッテ今日も頑張りましょう！
12月のWebページ実績は…1日の最高記録 4,000PV を達成！12月と1月はPV数が下がるので2月に月間記録も更新したいですね。
過去最高PV数： 月間 85,000 PV 【2020年で月間20万PVが目標！】
不動産取引の最前線で働く「宅建マイスター」だからこそ書ける記事。これが評価してもらえて、本当に嬉しいです！
遊ぶ時間も寝る時間も削って頑張ってきた記事の執筆活動。やっと手応えを感じられるようになってきました。そこで、Webページに時間と労力を集中させ、さらにレベルアップを図りたいと考えています。不動産に関する知識・経験・アイディア・想いなどをアウトプットするだけでなく、上級宅建士の「宅建マイスター」として取材にもチャレンジしていこうと考えています。また、不動産業界にある問題点の指摘・改善策の提案なども深いレベルで行い、専門家との連携も図る計画です！
玉石混交のネット情報で迷子になる人を減らすために「メディア化」を実現したい！それが今のモチベーションになっています。
「不動産テック（Real Estate × Technology）」の力も借り、安心して不動産取引を行える環境を整えるためにがんばります！皆さまからの応援が力になりますので、感想や意見などもお知らせいただけると嬉しいです。
お願いとお詫び…
現在、不動産売却のお問い合わせ以外は対応する時間がありません…。執筆した記事への質問もありますけど、今のところ「無料相談コーナー」は作っていませんのでご了承いただけましたら幸いです。