予算が少ないから手数料は払えないけど、早く・高く・スムースに売ってください！【イヤだな…と思うお問い合わせ 5】

「イヤだな…と思うお問い合わせ」シリーズ【5】は、私たち不動産屋さんに対して「予算が少なくて手数料は払えないけど、早く・高く・スムースに売ってほしい」というお問い合わせです。

問題がない物件を相場で3か月以内に売るのは簡単ですが、「高く・早く」を実現するには私たちの経験・専門知識・努力が必要です。その対価を支払えないなら相場で売るしかないと思うのです。

…こんな不動産取引の現場と麻布ハウスのサービスをみなさんに紹介します。

不動産業界15年・宅建マイスター・2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します！それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう～

【目次】

1.  不動産を早く・高く売却するためにはプロの経験と努力が必要！

2.  麻布ハウスは「不動産取引のプロ」として仕事をします！

3.  麻布ハウスは「相場＋α」までなら仲介手数料無料で売却サポートをしています！

4.  最後に…

「早く」と「高く」はトレードオフの関係にあり、相場よりも高い金額で早く売ることはできないという話を聞くことがありますけど、絶対にそうだとは言えません。なぜなら、私は、相場＋10%程度の高値で2週間以内に成約させたことが何度もあるからです。

早く高く売るために絶対必要な2つのことをお教えしましょう！

■ キレイな写真を撮影すること

■ 圧倒的に情報を拡散させること

なんだ、それだけか…と思いましたよね？？

早く高く売るためには小さなことの積み重ねが必要ですから、売主さまにも相応の努力をお願いすることになります。

それよりも前に、この大事な2つを実現するのが実はすごく難しいのです。ここでは簡単に理由を説明します。

まず1つ目。キレイな写真を撮る技術を持っている不動産屋さんは少数派です。

なぜでしょうか…？答えは単純。メンドウが嫌いだからです。不動産業界は体力があって車を運転できれば入れる業界なので、工夫をする意識を持っている人が少ないことを知っておいてください。

そして、プロのカメラマンに撮影を依頼するなんてお金がかかること、ケチなのでまずやりません。15万円程度の広角カメラすら経費で買ってくれない会社が多いのですから！

それに対して麻布ハウスでは、不動産写真を10万枚以上撮影してきた「営業」スタッフが写真を撮影します。営業スタッフなのがポイントで、売るために魅せる写真を意識して撮影できます。しかも、その現場の魅力を確認した担当者がネット登録を行いますから、温度感のあるコメントを掲載することが可能なのです！

次に2つ目。不動産屋さんは、売主さまと買主さまの両方から仲介手数料をもらうことを狙っています。

売主さまが左手、買主さまが右手とイメージして「両手仲介」と呼んでいます。そのため、自社で広告をして買主さまを探するのが原則で、他社がスーモ・ホームズ・アットホームなどのポータルサイトへ載せることはもちろん、自社Webページに掲載することも嫌がります。

他社さんが買主さまを見つけてしまうと、買主さまからの仲介手数料が他社さんに支払われてしまうからです。

それに対して麻布ハウスは、最初から売主さまからの仲介手数料だけもらえればOKだと考えていますから、他社さんの広告活動は「大歓迎」になります。もっと言えば、信頼できる他社さまへ積極的な広告活動をお願いしてしまうほどです。そのため、麻布ハウスには圧倒的な情報拡散力があるのです。

早く・高くうるためには、麻布ハウスは「両手仲介」を狙うことができません。「片手仲介」になる場合、報酬は売主さまからの仲介手数料だけになりますので、ここを削られてしまいますと、仕事ができないのです。

冒頭の問い合わせメールに応えられないことを理解してもらえましたでしょうか…？

病気にかかり生きるか死ぬかの手術をすることになれば、誰だって手術経験が豊富なお医者さんに執刀して欲しいと思うはずです。その先生に執刀をお願いするのに、手術費用をまけてもらえませんか？とは言いませんよね…？

不動産は高額な商品です。お客さまだって「一生に一度の買い物なんだから、簡単には決められない！納得いくまで探したい！」と言うのですから、お医者さんを選ぶように、自己責任で信頼できる会社・担当者を探してほしいと切に願っています。

早く・高くを実現したいならプロに頼むべきです。仲介手数料は安くして…ということでしたら、シロウトの不動産屋さんに頼んでみるしかありません。レインズに載せてくれれば成約可能性は０にはなりませんから…。

なお、シロウトの不動産屋さんというのは、売買実績が少なくやる気がない会社のことを言っています。

最近は仕事がなくて、仲介の仕事をやろうと参入してくる会社がたくさんあります。仕事に自信がないし、お客さまを集められないので、仲介手数料は定額30万円とか、0.75%をアピールしていますが、この手数料分の仕事しかできないということなのだと思います。

不動産取引はマジメにやったら本当に大変だということすら知らないのかもしれませんね。

手数料が高くて悩んでいる…ということでしたら、次のサービスを提案します。

早期売却を求めず、高値とは言えない「相場＋α」での成約を目指すなら、「手数料0円売却」サービスをオススメします。

お買い替えなどで自己資金が少ないお客さまに人気が高いプランです。また、買替特典として、購入物件は仲介手数料半額または無料にすることができます。

ご興味があればお問い合わせください。

なお、このプランでも室内写真は気持ちを込めてバッチリ撮影しますし、ネット掲載する情報も丁寧に入力します。また、このサービスのデメリットもしっかり説明しますので安心してください。

詳細は下欄のリンクをクリック！

早期・高値の売却を目指すには「プロ」のサポートが必須です。仲介手数料は「成約価格×3%＋6万円」かかってしまいますけど、プロの経験とサポートを受けられるというメリットを評価できれば、納得できることではないでしょうか？

あとは、プロの不動産屋さんを見つけられるかどうかです。大変かもしれませんけど、一所懸命がんばっている不動産屋さんは思ったよりも多くいるものです。諦めずに素敵なご縁に巡り合ってくださいね。心より応援しています！

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

2019年8月17日追記…

現在、「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」はお休み中です。「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。

事情を説明した記事はコチラ…

【超・重要なお知らせ】「セラーズエージェント」「手数料0円売却」をしばらくお休みにします。