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2018年12月25日
不動産売買のお金

賃料を確定申告していない人を見ますけど…それ、脱税ですよ!

海外転勤や長期出張で自宅を賃貸に出しているのに、家賃収入の確定申告をサボッている人を見かけます。ハッキリ言いますけど…それ、脱税です。バレた時が大変ですから絶対にやめましょうね。

 

ドキッ…とした人に向けて、不動産所得の課税や罰則に関してお話をします。

 

不動産業界15年・宅建マイスター・2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

 

【目次】

1. 賃料の確定申告をしなくても意外とバレないみたい…。でも、絶対にやめましょう!

2.  時効・加算税と延滞税

3.  不動産所得の課税

4.  まとめ

賃料の確定申告をしなくても意外とバレないみたい…。でも、絶対にやめましょう!

投資用物件を持っていたり、自宅を賃貸に出しているけど、確定申告をしていない…そんな話を聞かされることがあります。なんか、悪い人たちだな…と感じたケースを2つ紹介しましょう。

 

1つ目は、結婚前に購入して住んでいた1LDKを投資物件にして賃貸していた人。確定申告もしていないし、住宅ローンを投資用ローンに切り替えてもいませんでした…。

 

2つ目は、海外転勤で10年間も自宅を賃貸していたのに、1度も確定申告をしていなかった人。家賃15万円くらいでしょうから、15万円×12か月×10年で1,800万円分の所得を申告していなかったことになりますね。

 

「それ、脱税ですよ!今からでも修正申告したらどうですか?」と指摘しても、笑っているか、開き直っている人ばかりでした。

 

1度悪いことをしてしまえば、その後も「まぁ…大丈夫か。」という感覚になってしまうのかもしれませんね。おそろしいことです。

 

そこで、確定申告していないことが税務署にバレたらどうなるか…軽く脅しておこうと思います。

時効・加算税と延滞税

税務署に聞いてみましたら…所得税を期限内に申告していない場合、5年で時効になるため、修正申告するなら、時効が成立していない分になるそうです。

 

ただし、故意に申告しなかった場合、時効は7年に延ばされます。

 

確定申告する義務があると理解しながら怠ると、無申告加算税が課されます。自分で修正申告すれば加算率は5%で済みますが、税務署から指摘されると、未納税額が50万円以下の部分が10%、50万円超の部分が20%になります。

 

さらに、悪質であると判断されて重加算税が課される場合、加算率が40%まで跳ね上がります。

 

その他に延滞税も課税されます。納期限から2ヶ月間までの加算率が7.3%、2ヶ月を超える分が14.6%になります。数年経てばおそろしい金額です…。

 

マズイな…と思ったら、まずは税理士先生に相談しましょう。

不動産所得の課税

サラリーマンであれば、不動産の所得が給与に加算される総合課税になります。所得税率は超過累進税率ですから、不動産所得を加算すると、給与に課税される所得税と住民税もランクが上がって高くなるわけです。

 

不動産所得の計算式は「収入金額 - 必要経費」で、基礎控除の38万円を差し引くことができます。家賃などの収入が安ければ、確定申告は必要ありませんが、東京23区だとほぼ確定申告が必要になりそうですよね。

まとめ

この記事は、「意外と脱税もバレないから…」なんて油断していると、税務署に無慈悲な課税をされる恐れがあるので、ちゃんと申告・納税をしましょう!という話でした。ドキッとした人が、修正申告してくれたらいいんですけど…。

 

【注意】私は税金のプロではないため、詳細は税務署・税理士先生に聞いてください。

 

税務署への質問は…

家を売るとき・買うときの税金は、税務署に電話相談してみましょう!電話番号はココ!

 

2019年8月17日追記…

現在、「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」はお休み中です。「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。

 

事情を説明した記事はコチラ…

【超・重要なお知らせ】「セラーズエージェント」「手数料0円売却」をしばらくお休みにします。

この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋15年…仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。できることを1つずつコツコツ積み重ね「幸せの種」をまいています♪
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