株式会社 麻布ハウス
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水曜日
2018年12月30日
不動産売買の知識

不動産のアフィリエイトサイトは素人が書いたウソ情報に注意!宅建マイスターとして問題点を指摘します

不動産売買に関する疑問や悩みがあれば、Google検索しますよね。そうすると…アフィリエイトのサイトやブログがたくさんヒットするはずです。これらの記事は、広告報酬を目当てに素人が書いたものが多いため、間違った情報がかなり書かれています。

 

不動産売買は高額な商品の取引になりますから、間違いやウソ情報が出回っている状況を見過ごすわけにはいきません。上級宅建士の宅建マイスターとして、注意を促すためにこの記事で問題提起したいと思います。

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~


【目次】

1. 不動産のアフィリエイトサイトって何?

2.  間違った情報・表面的で役に立たない情報が多い理由

3.  不動産アフィリエイトサイトがGoogleで上位表示される理由

4.  不動産アフィリエイトサイトの問題点

5.  こりゃあダメだ…と思った不動産アフィリエイトサイト

6.  最後に…

不動産のアフィリエイトサイトって何?

「アフィリエイト」とは何かを簡単に説明しておきます。

 

広告主にあたる、不動産屋さん・一括査定サイトの運営会社などのサービスを、アフィリエイトのサイトやブログで紹介してユーザーにオススメします。

 

このサイトやブログを閲覧したユーザーが、このサービスに興味を持ち、資料請求・問い合わせ・来店・成約などの成果があった場合、広告主からサイト・ブログの運営者に対して報酬が支払われる仕組みのことです。

 

PV数の多いWebサイトを作り、そこに来てくれた人にサービスをオススメすることで、広告収入を稼ぐことが目的なわけですね。

 

不動産は高額な分だけ報酬が高くなりますから、不動産の素人だけど、Web集客のプロと呼べるレベルの人がたくさん参入してきました。

 

しかし、不動産のアフィリエイトは成果を出すのが難しいと言われているようです。不動産のサイトに時間をかけすぎると費用対効果が悪くなりますから、数あるジャンルの1つとして、時間も労力もそれなりにしかかけないで運営している人が多いのだと思います。

 

この人たちは、私と違って本気ではないのです。

 

結果、薄い内容の記事をある程度書き終わったら更新をストップしているサイトがたくさんあります。不動産の制度は頻繁に改正されていますし、税法は時限立法がたくさんあるのに、これで良いわけがありませんよね。

間違った情報・表面的で役に立たない情報が多い理由

アフィリエイトなどで広告収入を稼いでいる人たちはWebのプロです。ユーザーが検索するキーワードを選び、Googleから評価される文章の書き方も熟知しています。

 

このような人たちですから、ネットで情報を集めるのはお手のもの。また、ライターに記事を依頼して一気にサイトを構築する技術もあるのでしょう。

 

つまり、記事を書いているのは素人で、ネットなどから情報を引っ張ってきているだけの可能性があるわけです。

 

素人がネットから情報を集めてきたのであれば、内容は薄くなりますし、その先が知りたい…という要望に応えることはできません。また、知識も経験もないわけですから、ネットに記載された情報が間違っていることに気が付くことすらできないのだと思います。

 

もちろん、全てが不動産の素人と言うわけではなく、元不動産屋さん・不動産鑑定士・マイホームを売買した経験者などが記事を書いているサイトもあります。

 

しかし、営業数字が上げられなくて辞めていった元営業マン・1度売買を経験しただけの人・畑違いの不動産鑑定士が、「媒介は一般媒介契約がオススメ。まずは一括サイトを利用しよう!」とか「査定は一社じゃダメ!一括査定サイトを利用しましょう!」とか書いた記事を信用できますか?

 

高額な不動産取引を語るには、知識も経験もたりていません。不動産取引の仕事に情熱を注いだことがないのに、なんで自信満々に記事を書けるのか…私にはその感覚が理解できません。

 

これが、ただ「経験者が語る…」というだけなら構わないのですが、無責任にサービスを勧めることは許せません。

不動産アフィリエイトサイトがGoogleで上位表示される理由

サイト・ブログはさすがWebのプロが作っているだけあり、サイトは見やすく綺麗で、記事には網羅性があり、ユーザーが求めるタイトルで記事を量産しています。

 

不動産取引の知識と経験がたりていないだけで、このあたりは、さすがだな…と正直に思います。

 

やる気があってマジメな不動産営業マンと、アフィリエイトサイトがタッグを組めばよいサイトができそうな気もしますが、不動産営業マンは広告収入よりも問い合わせをもらって仲介手数料をもらう方が儲かるので、なかなか組むこともできないのかもしれませんね。

 

私がWebページの構想を知り合いの営業マンに話すと…「情報を全て公開するなてアホか?」とか「全て書いたら問い合わせをもらえないじゃないか!」と言われるレベルですから、営業マンにWeb集客を理解させること自体がかなり難しいような気もしています。

不動産アフィリエイトサイトの問題点

アフィリエイトサイトはプロが作っているため、Google評価が高く、検索1ページ目に表示されます。そうすると、記事を書くのはヘタクソでも、すごく良いことを書いている不動産屋さんの記事が埋もれてしまう可能性があります。

 

まぁ、不動産屋さんのWebに対する意識が極めて低いことに問題があり、不動産業界が悪いような気もしますけどね…。残念です。

 

問題をもう1つ。アフィリエイトサイトを信じているから、最近のお客さまは的外れなことを自信満々に言いきってきます。諸費用の概算を提示したときに「ネットにはもっと安い金額が書かれていたぞ!」と言われたこともあります。実際は、相場よりも諸費用を抑えてあげているので、そんなことはありえないのですが…。

 

そのページを見ると、所有権移転登記の司法書士報酬が3万円と書かれていました。「物件購入の諸費用」というタイトルの記事を読むと、銀行事務手数料や銀行保証料などは一切書かれていなくて、別の記事に行くと書かれていました。銀行費用だって諸費用の1つですから、紛らわしいタイトルを付けたらいけませんね。

こりゃあダメだ…と思った不動産アフィリエイトサイト

アフィリエイトサイトの目的は広告収入を得ることでしたね。広告主から大きな報酬を得られるサービスを中心にWebページで紹介しています。

 

紹介したいサービスがまず先にあり、対象にするユーザーが疑問に思うことを記事のタイトルにして、Webページへ誘導しているわけです。

 

最近多いのは「売却するなら…一括査定!」というアフィリエイトサイトですね。

 

とにかく一括査定へ申込んでもらえれば広告収入がもらえるわけですから、自分で一括査定を使ったことがない人も、さらに言えば、不動産売買をしたことがない人ですら、このサービスを皆さまへお勧めしてくるのです。

 

酷いな…と思ったサイトでは、1つの一括サイトでは足りない!下記3つの一括査定サイトへ全部問い合わせをしましょう!と書いてありました。たしか…不動産鑑定士が査定方法の記事を書き、途中から一括サイトへ誘導していた記憶があります。

 

ちなみにですけど、私が一括査定サイトがダメだと思う理由の1つに「信頼できる会社だけを厳選して紹介します。」と書いてあることにあります。

 

一括査定サイトは、不動産テックの流れでIT業界の人が参入してきて作ったものであり、不動産業界の人が作ったものは少ないと思います。その人たちが、どうして不動産屋さんが信頼できるかどうかを判断できるのでしょうか?

 

それに、一括査定サイトからすれば、広告費を支払ってくれる不動産屋さんはお客さまになります。それなのに「ウチも一括査定サイトに登録したい!」と言われて断るわけがないと思いませんか?

 

とにかく、一括査定サイトは根拠がなさすぎてツッコミどころ満載なのです。

 

住宅ローンを紹介するWebページも同じですね。広告収入が高い順番に並べたランキングサイトもあります。

 

実務を経験していれば、金利やサービスは良くても、住宅ローンの融資実行までに時間がかかりすぎて使えない銀行があることは知っているはずです。しかし、その銀行もオススメランキングでは上位になっていました。しかもFPが書いた記事…。

 

このことからも、シロウトや、不動産売買の実務を知らないFPが書いているのは間違いないな…と推測できるのです。

 

そもそも、ランキングってどうなのかと思いますよ。実際に使ってみてランキングしているなら良いですけど、ランキングするにあたって、商品説明の細かい文字まで全部読んで作っていないのは明らかです。「報酬が高いから私のために問い合わせをして欲しい銀行ランキング」を「オススメランキング」にしているのでしょうね。

最後に…

アフィリエイトサイトは、デザインが良くて見やすいですし、内容が網羅されているので、よくできたサイトのように見えます。しかし…内容が薄く、その先が知りたい…ということには触れられていません。そして、間違った情報もたくさん記載されていますから要注意です。

 

このWebページいいな…と思ったら、一括査定や住宅ローンなどをお勧めするアフィリエイトサイトでないかを確認しましょう。広告がたくさん貼られていれば、そのページは、皆さまに情報を伝えたいのではなく、広告収入を狙っているだけですから、信用し過ぎたらいけないのです。

 

医療系サイトWELQ(ウェルク)問題で、人の命や健康に影響を与える内容に関してはGoogleの監視が強まりました。不動産も今後は改善されていくと思いますが、それまでの期間は、皆さまに注意して欲しくてこの記事を書きました。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!

この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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