株式会社 麻布ハウス
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水曜日
2018年12月29日
不動産売買の流れ

不動産を売却する前に「ご主人」対策で準備しておきたい物はこれ!

不動産を売却するときには「男性目線」と「女性目線」で考えることをオススメしています。今回の記事では「男性目線」での準備を説明したいと思います!

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~


【目次】

1.  男性は不動産のデータや資料を確認したい!

2.  不動産売却活動前に準備したい物

3.  お預かりした物件資料はPDF化してお客さまへ提供!

4.  売却不動産の資料一式を先に預かりたい理由

5.  最後に…

男性は不動産のデータや資料を確認したい!

マイホーム探しで現地に行ったとき、男性と女性では注目する箇所が異なっています。女性は、室内の清潔感・匂いと臭い・明るさ・生活イメージなどを重視しますけど、男性はこの点に関してそこまで厳しくありません。

 

男性が気にするのは、建物の構造や仕様・地盤の強さ・修繕計画やリフォーム履歴・相場などになります。

 

最近の日本は女性の社会進出が進み、男性と女性の差はあまりなくなってきているかもしれませんけど、この2つの目線で準備をしておけば、間違いなく売却活動で有利になります。

 

「今の時代、女は全てに細かい!」とか「女化した男が姑みたいなチェックをする!」とか、そんな話はなしにしてくださいね(笑)

不動産売却活動前に準備したい物

■ 固定資産税・都市計画税の納税通知書と課税明細書

■ 購入時の重要事項説明書 (覚書なども含む)

■ 購入時の設計図書一式

■ 設計建設住宅性能評価書・建設住宅性能評価書

■ 建築確認済証・検査済証

■ その他、購入時の契約資料一式

■ 分譲時パンフレット

■ 長期修繕計画 (最新版はありませんか?)

■ 管理規約・使用細則 (修正版はありませんか?)

■ 直近3期分の総会議事録

■ 修繕履歴の詳細と金額・変更後の間取図

お預かりした物件資料はPDF化してお客さまへ提供!

上記の資料を預りPDFにしておきます。

 

お客さまが内覧する際には、アピールポイントになる部分を抜粋してカラーコピーしたものを一緒に確認してほしいので、他社さんがお客さまを案内してくれるときは、事前に資料をメールで送るようにしています。

 

お客さまが購入を本気で検討しているなら、内覧時よりも詳細な資料をすぐにメールで送ることができます。興味を持っているのに、資料は明日郵送にかけます…なんて信じられません!「鉄は熱いうちに打て!」ですよね。

 

資料を全てPDFデータ化するというのは、実はすごく大変な作業になります。

 

分厚い管理規約や分譲時パンフレットなどがあれば3時間かかることもあります。しかし、これらのデータを揃えておくことで、購入に前向きになっているご主人の決断を後押しできるので妥協はできないのです!

 

なお、資料は第1回目の内覧時に返却していますけど、早めの返却を希望の場合は、手渡しの「ヤマト便」「ゆうパック」にて返送いたします。(※登記済権利証などの重要書類は預かれません。コピーまたは写真をとらせてください。)

売却不動産の資料一式を先に預かりたい理由

資料を先に預かることができますと、買主さまが気にしそうな箇所を見つけ、事前に調査しておくことで質問へ備えることができます。また、安全な取引を実現するために、管理会社・専門家へ事前相談できるというのも理由の1つです。

 

これらの資料や調査情報からアピールポイントを考えたり抜き出したりして、Webページや販売図面に情報を盛り込んでいきます。

 

ここまでしっかりやるからこそ、私たちが登録した物件情報は閲覧件数が多くなるのだと思います!

最後に…

男性は女性よりも論理的にマイホーム購入を考えたい「傾向」があり、女性は感性が鋭くて、清潔感や生活イメージを重視する「傾向」があります。

 

男性目線の準備と、女性目線の準備を考えておけば、不動産売却で必要なことを十分に準備でき、良い結果に結びつくはずです。

 

良い条件での成約を目指して一緒にがんばりましょう!

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!


この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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