株式会社 麻布ハウス
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水曜日
2018年12月29日
不動産売買の流れ

不動産を売却する前に「奥さん」対策でしておきたい準備はこれ!

不動産を売却するときには「女性目線」と「男性目線」で考えることをオススメしています。今回の記事では「女性目線」での準備を説明したいと思います!

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~


【目次】

1.  女性はマイホームでの生活イメージを重視している!

2.  不動産売却活動前に準備したいこと・準備したい物

3.  おもてなしの心は、きっと、届く!

4.  最後に…

女性はマイホームでの生活イメージを重視している!

マイホーム探しで現地に行ったとき、女性と男性では注目する箇所が異なっています。男性は、建物の構造や仕様・地盤の強さ・修繕計画やリフォーム履歴・相場などを重視しますけど、女性はこの点に関してそこまで厳しくありません。

 

女性が気にするのは、室内の清潔感・匂いと臭い・明るさ・生活イメージなどになります。

 

最近の日本は女性の社会進出が進み、女性と男性の差はあまりなくなってきているかもしれませんけど、この2つの目線で準備をしておけば、間違いなく売却活動で有利になります。

 

ウチは「潔癖症なダンナが異様に細かくチェックする!」「投資家みたいな嫁さんが価格に厳しい!」など逆のパターンもありますけど、とりあえず隅においてくださいね(笑)

不動産売却活動前に準備したいこと・準備したい物

準備したいこと…

 

水回りを中心に気持ちを込めたクリーニング!

カーテンの洗濯

バルコニー掃除

細かい箇所のホコリ取り

お子さんのおもちゃ整理

落書き消し

破損個所のリペア

 

現地が空室なら…

 

電気・水道はいつでも使える状態のままで!

照明器具とエアコンはできるだけ残置!

 

準備したい物…

 

スリッパ(大人用で最低4足・お子さん用で最低2足)

バルコニースリッパ(最低2足)

観葉植物・フェイクグリーン

芳香剤(スティックタイプ)

オシャレな詰め替えボトル(お風呂)

オシャレな小物

新しいホウキ・チリトリ・バケツ・雑巾

クイックルワイパー・ゴミ袋・空のペットボトル1本

おもてなしの心は、きっと、届く!

マイホームは人生の中で1番高額なお買い物になるかもしれませんよね。だからこそ、内覧してくれるお客さまへ、おもてなしの心・感謝の気持ちを届けましょう。

 

室内を清潔に保ち、優しい香りのする空間づくりをオススメします。特に、玄関は開けた瞬間の第1印象が大事だと言われていますから、玄関にキレイなスリッパと男の子・女の子用の子どもスリッパを置いてください。

 

観葉植物やスティックタイプの芳香剤なども忘れずにお願いします。

 

内覧30分前には空気を入れ替えます。ゆっくり内覧できるようにエアコンをつけ、照明は全てONにしておきましょう。

 

次に、少しでも明るく見えるようにカーテンは全部オープンが原則です。クローゼットは空けないで欲しい…。この部屋は見ないで!という対応はぜったいにダメです。おもてなしの心は万全な準備で伝えるものですよ。

 

こうやって、あたり前に思えるようなことを1つ1つ積み重ねていきましょう。たったこれだけでも、できている売主さまは全体の10%にも満たないものですから、大きな差別化につながります。

最後に…

女性は1度見た印象が強く残るものですから、本当に徹底した準備が大事だと言えます!私が経験した事例を2つほど紹介してみます。

 

事例1…

リノベーション工事を行う前に内覧したとき、タバコのヤニで黄色くなった汚いクロス、カビだらけの浴槽を見てしまい、キレイになっても生活をイメージできない。許せない!とのことでした。

 

事例2…

いわゆる「ゴミ屋敷」と言える状態の現場を内覧しました。ゴミ屋敷と言っても生ごみなどがあるわけではなく、趣味のレコードや雑誌が大量に置かれているだけで、全て捨ててしまえば床の貼替さえ必要なさそうでした。このような状態のため、相場よりもすごく安かったのですけど、興味をもつご主人の横で、奥さんのイヤそうな顔が忘れられません…。この現場は、奥さまみんながNG!!で決まりませんでした。

 

日本人は「加点方式」よりも「減点方式」で考える人が多いようです。とにかく少しでもマイナスポイントを減らしていくことを考えてみてください。そうすると、自然と「おもてなしの心」が大事だと気が付くはずです!がんばってください!!

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!

この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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