地面師ってご存知ですか？不動産を売却するなら自分が所有者だと証明しなければいけません！

皆さまは「地面師 ( じめんし )」 を知っていますか…？簡単に説明すると、不動産の所有者になりすまして売却代金をだまし取る詐欺師のことです。2017年に積水ハウスが63億円をだまし取られたニュースが流れましたので、記憶にある人もいるかもしれませんね。

この詐欺事件が報じられてから、不動産取引の相手方（売主さま）が本当に所有者なのかどうか…、買主さまが不安を感じているように思います。しかし、多くの不動産売買契約では売主さまが所有者であることの確認が行われていません。

そこで、不動産売買契約の場において、売主さまは自分が所有者であることを証明できなければいけない！ということを知ってもらい、さらに、証明するための方法を解説しておきたいと思います。

ブログ執筆：上級宅建士「ゆめ部長」

地面師というのは、不動産の所有者になりすまして勝手に不動産を転売することで、売却代金をだまし取ったり、担保に入れてお金を借りる詐欺師・詐欺グループのことです。

地面師は複数の人数でグループを組んで詐欺をはたらきます。

■ 所有者に成りすます役

■ 書類を偽造する役

■ 土地を探す役　　　など。

地面師は買主さまを信用させるために、

■ 運転免許証・パスポート・印鑑証明書などを偽造

■ 公的書類を準備

■ 法律の有資格者の協力を得る

など、周到な準備をしてきます。

積水ハウスやアパホテルなどの大きい会社でさえダマされていますし、その取引に関与した司法書士先生なども詐欺に気づけなかったことになりますから、プロの詐欺集団が本気になれば見破るのはかなり困難だと言えるでしょう。（もしかしたら、司法書士先生とかもグルだったりするのかな…。）

知り合いの司法書士先生に聞いた話を紹介しておきます。

この先生は、残代金決済（＝引渡）の場で印鑑証明書の偽造を見破り、地面師による詐欺を防いだことがあるそうです。

どうして気づけたのでしょうか…？

日程を早めようと必死だったリ、

書類の提示を渋ったり、

挙動不審だったり、

所有者らしい会話がなかったり…。

「何か怪しい雰囲気」を感じたとのことでした。

この司法書士先生は、何気ない会話をしながら、本当に所有者かどうかの見極めを最後に行っているそうです。手続きが終わるまで何もしゃべらない司法書士もいますから、こういう所でプロ意識の差が出ますね！

書類を完全に作り込まれた場合、最終的には人の心理状態から探るしかないのかもしれません。経験豊富でコミュニケーション能力が高い司法書士先生に仕事を依頼すること、これも安全な不動産取引を実現するためには大事なことだと改めて感じました。

ちなみに、この先生。仕事が早いし、プロの仕事をするのに、なぜか報酬がすっごく安い！ゆめ部長はバックマージンを絶対にもらわない主義なので、ゆめ部長の購入サポートでは登記費用も安く抑えられますよ。

不動産売買契約の場では、売主さまの本人確認として次の物が必要です。

■ 登記済権利証（登記識別情報通知）

■ 実印

■ 印鑑登録証明書

■ 運転免許証・パスポートなど顔写真付きの本人確認資料

■ 住民票

売買契約書に直筆した氏名・住所が上記書類と合致しているかを確認します。また、押印した実印と印鑑証明書の印影が一致するかを買主さまの目の前で確認しましょう。最後に売主さまの顔と運転免許証の写真が一致するかを確認します。

このように、公的書類・登記済権利証を使うことで所有者確認をするのですが、残念ながらほとんどの不動産売買契約でこのような確認がされていません。大手ではこれらの書類を準備することを求められますが、会社に提出するために集めているだけで、何のために必要なのかを理解できていないようです。

司法書士先生にこの話をしたら、「信じられない…」と絶句していました。

注意喚起！

ゆめ部長がメインで扱う「マイホーム」では、積水ハウス詐欺事件のように数十億円規模の案件はありません。しかし、詐欺師グループが狙う対象にはならないだろう…と油断しないでください！油断した隙を狙われるかもしれませんからね。

参考記事…

不動産売買契約で売主さまが準備するべきもの

買主様は売買価格の5%前後の手付金を売主さまに支払うのが一般的です。

5％の手付金を具体的に見ておきましょう。

3,000万円の不動産　⇒　150万円

5,000万円の不動産　⇒　250万円

8,000万円の不動産　⇒　450万円

1億円の不動産　　　⇒　500万円

本当の売主かどうかもわからない人に対して、保全措置が講じられないまま上記のような大金を支払うわけですから、心配になるのは当然のことですよね。

そのため、売主さまにはお手数をおかけしますけど、上記の書類を集めるのは「当然のこと」だと理解してもらえたらありがたいです。ご協力をお願いします！

不動産取引は大金を扱うにもかかわらず、十分な保全措置を講じられていない点が大きな問題だと思います。また、不動産会社は「書類を集めること」を求めながら「なぜ必要なのか？」を営業マンに理解させていないこともおかしな話だと言えます。

確認・保管義務があるから書類を集めるのではなく、お客さまの取引安全を図るためであることを忘れないでほしいと願っています。

売主さま・買主さまが安心して取引できるように、微力ながら、無料の情報発信を続けていきたいと思っています。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。