株式会社 麻布ハウス
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水曜日
2018年12月30日
不動産売買の知識

不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ!

不動産を個人の買主さまに売却することの方が多いですけど、不動産買取業者に買い取ってもらうこともあります。

 

買主さまがプロになりますから、仲介をする不動産屋さんの仕事は楽なことが多いですし、再販売の時には、お礼として販売窓口にしてもらえることがあります。つまり…不動産屋さんにとって「オイシイ案件」ということですね。

 

このような案件であるにもかかわらず、仲介手数料を「成約価格×3%+6万円」も支払う必要があるのでしょうか…?というお話です!

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

 

【目次】

1.  不動産会社買取の場合、仲介会社は両手仲介になりやすい!

2.  知り合いの業者から「お小遣い」をもらっている可能性もあります!

3.  再販売でも契約できれば…仲介手数料は最大12%!

4.  麻布ハウスなら…仲介手数料無料でOK!

5.  仲介手数料を支払う価値がある場合も紹介しておきます!

6.  最後に…

不動産会社買取の場合、仲介会社は両手仲介になりやすい!

不動産会社に買い取ってもらうのは、次のようなケースが考えられます。

 

住み替えのため急いで売却を完了させたい。

人に知られず売却したい。

少しでも早く現金化したい。

事業の都合で現金化を急ぎたい。

瑕疵担保責任などのメンドウを避けたい。

室内が汚い・ゴミ屋敷になっているため現況では売れない。

 

このようなケースで売主さまが困っていることが多いです。そのため、不動産会社に買い取ってもらう場合、仲介の不動産屋さんから紹介された会社に売却することがほとんどでしょう。

 

そうすると、不動産屋さんは、売主の皆さま・買主の不動産会社の両方から仲介手数料をもらうことができます。つまり「成約価格×6%+12万円」ということですね。

 

いや~儲かってますねー。社長!!

知り合いの業者から「お小遣い」をもらっている可能性もあります!

不動産屋さんの担当者は、ビックリするかもしれませんけど、物件を買ってもらった不動産会社から「お小遣い」をもらっている可能性があります。

 

会社に内緒でもらうため、その収入を確定申告したくないと考えています。そこで、商品券で30万円もらったり、「お金はちょっと怖い…」という場合、キャバクラ接待を受けていることもあるようです。

 

物件を紹介しただけで、仲介手数料とは別に300万円も現金でもらったというウワサを聞いたことがあります。仲介会社の担当者は慣れたもので、自分で会社を作ってあり、その会社で領収証を切っているとのことでした。悪い人ですね…。

 

なお、私が仕入れの仕事をしていたとき「紹介するから30万円ちょうだい!」とか、酷い人だと「100万円よこせ!」とか…。昔の話ですけど、この100万円の人…大手ですよ、大手!

再販売でも契約できれば…仲介手数料は最大12%!

買い取りをした不動産会社の目的は、転売して利益を上げることです。物件を仕入れられなければ利益の上げようがないわけですから、物件を紹介してくれる仲介会社は大事な取引先になります。

 

そのため、仕入れた物件を商品化したとき、販売窓口として「専任媒介」を結ばせてくれることが多いです。これは自社だけで取り扱ってもOKですし、レインズに掲載して他社さんが買主さまを見つけてくれれば、売主さまからの仲介手数料は確保できる…ということです。

 

自社で買主さまを見つけられると両手仲介になりますから、仲介手数料は「成約価格×6%+12万円」です。最初の契約でも「成約価格×6%+12万円」をゲットしていますから、最大で「成約価格×12%+24万円」の収入になります。

 

4,000万円で1本目の契約をして、5,000万円で2本目の契約をしたら、仲介手数料の最大は…約560万円にもなるんですよ!自分で計算して驚いちゃいました。

麻布ハウスなら…仲介手数料無料でOK!

他社さんなら仲介手数料がかかっても、麻布ハウスなら、仲介手数料は無料でOKです。だって、買主さまが同業者で楽ですし、買主さまを探す作業もありません。うまくいけば、商品化したときに専任媒介をもらえますからね。

 

不動産屋さんに楽をさせて儲けさせる必要ありますか…?

 

不動産業者の買い取りを検討するなら、麻布ハウスにお知らせください。仲介手数料無料でも、高く購入してくれる業者を頑張って探します!

仲介手数料を支払う価値がある場合も紹介しておきます!

不動産会社に楽させて儲けさせる必要はありませんが、買取案件に強い不動産屋さんがあるのは事実です。

 

この不動産屋さんは横のつながりを重視していて、どこの会社が、どういう物件を得意にしているかを把握しています。密に連絡を取り合っていますから、急いで仕入れ案件が欲しいという情報を持っていることもあります。

 

このような地道な努力をしているからこそ、高値で購入してくれる業者を紹介できるのであれば、これは、仲介手数料を支払う価値があると思うのです。

 

買い取り案件で他社さんとバッティングしたとき…「いったいどこから見つけてきたんだ!?」と驚くほどの金額で購入する不動産会社を見つけてきた凄腕の担当者さんがいました。

 

買主さまはプロですから「相場を間違ったら自己責任。損をしても、それは知らないよ!」そう考えているのかもしれません。

最後に…

最大12%+24万円の仲介手数料には驚いたことと思います。これだけ報酬をもらえるのであれば、削る余地があるのは当然ですよね。

 

不動産会社の買取案件は仲介手数料無料ですけど、麻布ハウスは誠実な仕事をします。「取れるところから、取れるだけ取る」ということは絶対にしませんので安心してお任せください。

 

安い金額で業者に売らせようと営業されて困っている…そんなご相談もお気軽にどうぞ!ご連絡をお待ちしています。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!

この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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