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2020年12月28日
ゆめ部長のサポートプラン

仲介手数料半額&物件の囲い込み禁止!の不動産売却プラン

不動産売却を検討している売主さまへ、仲介手数料が安くても高値成約を目指せる「仲介手数料半額&物件の囲い込み禁止!の不動産売却プラン」を提案します!

 

このプランでは売主さまとゆめ部長が協力して販売活動を進めていきます。「過剰サービス」を削り、コスパが悪い「不要サービス」はバッサリと切り捨てました。逆に、高値成約に不可欠なサービスは手厚くしてあります。プラン利用の条件が合えば、最高・最強の売却プランだと自信を持ってオススメできるプランに仕上がりました。(内容を一部変更して2020年11月末から受付を再開しています。)

 

コスパ最強・オススメプランの魅力を確かめてくださいね。

 

不動産業界15年宅建マイスター2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

「仲介手数料半額プラン」の特徴

仲介手数料半額(1.5%+3万円)
販売期間6ヶ月まで(目安)
媒介契約専任のみ
物件の囲い込み絶対禁止!
両手仲介あり(買主さまも1.5%+3万円)
売主さまだけの味方片手:なれる 両手:なれない
写真撮影原則1回のみ
周辺環境撮影10箇所(他社への提供なし)
お散歩ブログなし
室内動画あり(撮り直しなし)
物件力強化サポートなし
販売図面修正1回のみ
内覧立会居住中:他社案内は初回のみ
設備点検・設備保証なし
現場管理(空家・更地)なし(3ヶ月更新時のみ)
プランの変更OK

 

想定している売主さま…

 

手厚いサポートを求めていない!

自分でできることは自分でやりたい!

過剰なサービスはいらない!

仲介手数料を節約したい!

費用対効果を最大化させたい!

物件の囲い込みをしないなら両手仲介しても構わない!

大手のブランドにはこだわらない!

ブログ・動画を見てゆめ部長を信頼できる!

 

過剰サービス・不要サービスはバッサリ切り捨て、売主さまが自分でやれることは役割分担としてお任せします。例えば、現場管理や他社仲介さんの案内立会(居住中のみ)などをお願いします。その分、ゆめ部長は写真撮影にこだわります。室内だけでなく、周辺環境(学校・スーパー・公園など10箇所)も気持ちを込めて撮ってきます!この写真を使って情報をしっかり拡散させながらも、仲介手数料を半額まで割り引くことができます!

 

内覧立会・現場管理などに対して仲介手数料を払わされるなんて納得できない!それくらい自分でやるから仲介手数料を値引きしてよ!だけど…高値で成約するためのサポートだけはしっかりしてほしいな。そんなお客さまに検討して欲しいプランです。

 

このプラン向きの売却不動産…

 

人気があるエリアで流通性が高め

法律的問題・心理的問題・周辺トラブルがない!

所有権

管理会社が入っている・修繕積立金に問題がない(マンション)

建物が新耐震基準

 建物が再建築可能

 

このプランでは、売却する不動産に問題が少なく、流通性が「中」~「高」を想定しています。販売するのに時間・労力・費用・専門性が必要な案件については「セラーズエージェント」を検討してください。対象になるかどうかわかりづらい場合のお問い合わせはお気軽にどうぞ!

 

参考記事…

ゆめ部長が提案する3つの「不動産売却プラン」をわかりやすく比較します!

「仲介手数料半額プラン」の利用条件

ゆめ部長は、数多くの件数をこなすよりも、1件、1件、丁寧に対応したいと考えています。他の不動産屋さんよりも時間をかけて販売準備をしますので、ナマイキに思われるかもしれませんけど、いくつか条件を提示させてください。

 

【条件1】「吉祥寺」or「上石神井」駅から1時間以内

【条件2】査定価格が3,000万円~1億円

【条件3】販売価格は査定の110%まで

【条件4】居住用不動産のみ

【条件5】購入・売却のみ(賃貸はNG)

【条件6】他社さんに重複依頼しないこと

【条件7】マジメな人・優しい人・一所懸命な人

【条件8】メリット・デメリットの理解と承諾

 

チェックポイント1…

 

上から目線の人・横柄な人・話を聞いてくれない人はお断りすることにしました。気持ちよくサポートできないと仕事が楽しくありませんのでご了承ください。

 

チェックポイント2…

 

「ウチの旦那がすごく細かくてご迷惑になるかも…」という奥さま。大丈夫です。ゆめ部長は細かいお客さまは得意ですのでお任せください!「細かい」=「一所懸命調べている」ですからね!

 

チェックポイント3…

 

上記の条件は「目安」です。ゆめ部長のブログを読んで「是非、相談したい!」という場合は1度お問い合わせください。サポートできるかどうか検討してみます!

 

参考記事…

ゆめ部長が売買サポートできる不動産の条件(エリア・価格・種別・売買or賃貸)

不動産売買のお問い合わせをお断りすることがある…その理由を語ります!

「仲介手数料半額プラン」を作った理由

不動産売却サービスで「これはすごい!ゆめ部長が売却するならこのサービスを利用したい!」と思えるものに出会ったことがありませんでした。

 

たとえば、次のような感じです…

 

サービスは充実しているけど両手仲介狙い

仲介手数料は3%+6万円なのにレインズへ載せるだけ

仲介手数料は安いけどサポート内容が良くない

 

依頼者の利益を最大化させることは考えもしないようですね。だから、売主さまに寄り添うことはしないし、不動産の魅力を磨いて輝かせる努力もしない。もっと言えば、そんなアイディアすら思い浮かばないのでしょう。

 

不動産屋さんの現場(裏話)…

 

ゆめ部長はたくさんの宅建士と不動産売却について意見を交わしてきました。この経験から言えることは…「売却を依頼してもらえれば利益確定!なんとしてでも両手仲介しよう。」と考える担当者が多く、媒介契約を取得できるまでが大事な仕事だと思っているようです。

 

「売却なのに仲介手数料を安くするの!?」

「両手仲介しやすいのに狙わないの??」

「せっかく稼げる案件GETしたのに www」

 

こんなことを言われ続けてガッカリしました。

 

長年かけて染みついた慣習は変えられないでしょう。オセロのようにパッと「黒」を「白」にするのはムリ。それなら、不動産業界を少しだけでも「白」くするためには自分で白を地道に増殖させるしかない!そう思ったわけです。

 

ゆめ部長の売却プランができるまで…

 

1つの不動産取引で不動産屋さんが得られる報酬の最大は「6%+12万円」+「バックマージン」です。まず、納得いかない「バックマージン」を完全排除。次に、仲介手数料を支払う「納得感」を演出するためだけの「過剰サービス」を排除。その一部を必要なサービスに振り分ける。最後に、このサービスを提供するために必要な料金を逆算して仲介手数料を値引きしました。

 

実は、このプランは何度も何度も改善してきました。

 

実際にこのプランでお客さまをサポート

↓↓↓

見つかった課題を解決

↓↓↓

「ゆめ部長が利用したいサービス」が完成

 

これからも改善を重ねて磨きをかけていきます!!

「仲介手数料半額プラン」不動産売却の仕組み

「仲介手数料半額&物件の囲い込み禁止!の不動産売却プラン」では、不動産のアピールをしっかり行いつつ、できる限り情報拡散も行うことを目標にしています。

 

実は…このプラン、少し前まで「両手仲介禁止!」でした。

 

理由は次の2つです。

 

物件の囲い込みが絶対にできない

情報拡散力が高まる

 

お客さまの利益を考えてると、囲い込みができない安心感、情報の拡散力はすごく重要だろうと考えたのです。

 

ところが…

 

suumoなどの情報登録を他社さんに任せた結果、売主さまが満足できるアピールをしてもらえなかった…そんな問題が生じました。動画や周辺環境の写真にもこだわってほしかったし、アピール文もしっかり入力してほしかった。そんなお客さまの声が多くなってきました。つまり、情報拡散の「量」は増えても「質」が低かったのです。

 

そこで!

 

ゆめ部長が「suumo」と「at home」を登録するために「両手仲介OK!」に変更しました。そもそも、ゆめ部長は売主さまを裏切る両手仲介をしたことがないため、物件の囲い込みリスクはありません。まぁ、お客さまに信用してもらえるか…ですね。

 

ちょっとだけ補足しておくと、

「両手仲介」が悪なのではなく、

「依頼者を裏切る両手仲介」だけが悪なのです。

 

結果、次のようになりました。(前プランとの比較)

 

情報拡散力は少し下がった

情報の質は大幅に改善した

物件の囲い込みリスクがゼロではなくなった

 

伝わりづらいかもしれませんけど、

すごく良いプランに改善できたと思っています♪

 

では、不動産売却の仕組みの説明に入ります。

 

まず、販売開始までの大きな流れを見てください。

 

ゆめ部長  -----  売主さま 専任媒介契約

↓↓↓

ゆめ部長が「suumo」「at home」を登録

↓↓↓

レインズへ情報登録

 

ゆめ部長は仲介手数料を安くする代わりにムダな仕事を排除します。そのため、複数の不動産屋さんへ売却を依頼できる「一般媒介」はお断りしています。

 

ちなみに、YouTube・漫画などで「一般媒介はダメ!」という意見が多いようですけど、それは、良いエージェントに巡り合えていないからです。信頼できるエージェントに巡り合えないのであれば、ゆめ部長も一般媒介の方が良いと思っていますよ。

 

次の画像を見てください。

ゆめ部長は「suumo」と「at home」に登録します。他のポータルサイト「LIFULL HOME'S」・「Yahoo!不動産」・「オウチーノ」などは登録しませんので、他社さんが登録してくれる場合は任せてしまいます。他、自社Webサイト(ex.野村不動産の「ノムコム」)などの掲載は全てOKにしますので情報が拡散していきます。

 

不動産の物件検索サイトは「suumo一強」だと思っています。大手仲介会社のWebページも強いですけど、このページに掲載されている売れ筋物件は全てsuumoにも掲載されています。どのお客さまもsuumoは必ず見ていますから、最重要なのはsuumoであり、費用対効果を最大化させるためには、suumoに時間・労力・お金を投入するべきだと断言しておきます。

 

もう1枚、画像を見てください。

このプランではレインズの登録を必ず行います。レインズは東京都だけで2万社ある不動産屋さんのネットワークを簡単に利用できるシステムですから、これを使わない手はありません。ゆめ部長は「両手仲介を狙った物件の囲い込み」は絶対にしませんので有効活用させてもらっています!

 

次に、両手仲介・片手仲介・仲介手数料について解説します。

 

まず、片手仲介・仲介手数料についてです。

レインズから問い合わせがあって契約になった場合です。レインズからの問い合わせ=他社仲介会社さんからの問い合わせなので、ゆめ部長は片手仲介になります。

 

ゆめ部長の仲介手数料は次の通りです。

 

売主さま:1.5%+3万円(税別) 以上!

 

この場合、ゆめ部長は売主さまだけの味方をすることができます。なぜなら、買主さまから仲介手数料をもらうのは他社仲介会社さんなので、ゆめ部長にとって、買主さまはお客さまではないからです。

 

多くの不動産屋さんが両手仲介で仲介手数料は上限満額「6%+12万円」を狙いますから、ゆめ部長の報酬はMAXの 1/4 だけ…ということになります。

 

これだけでもやっていけるように、皆さまの協力が必要です。詳細は次の項目でお話しますね。

 

次は、両手仲介・仲介手数料についてです。

ゆめ部長が登録した「suumo」「at home」から問い合わせがあって契約になると、ゆめ部長の両手仲介になります。

 

ゆめ部長の仲介手数料は次の通りです。

 

売主さま:1.5%+3万円(税別)

買主さま:1.5%+3万円(税別)

 

合計:3%+6万円(税抜)

 

実は、買主さまも仲介手数料が半額になります。

このメリットは次の2つ!!

 

買主さまの購入意欲が高まる!

ゆめ部長が両手仲介を狙わなくなる。

 

仲介手数料が安いのにゆめ部長が丁寧に対応します。積極的にネット銀行をオススメして住宅ローンの支払いを安く抑えます。さらに、「住宅ローン代行手数料」・「バックマージン」などが一切ありません。だから、買主さまの満足度はアップ!これなら、価格交渉の幅を減らせるかもしれませんよね!?

 

もし、買主さまの仲介手数料を上限の「3%+6万円」もらえたとしたら、ゆめ部長も欲が出て両手仲介を狙いたくなるかもしれません…。人間、欲深いですからね(笑)一応、対策しておきました。

売主さまのデメリットも正直にお伝えします!

売主さまの協力を得て売却活動を一緒に頑張る。

これがデメリットになるかもしれません。

 

売主さまにお願いしたいことは次の通りです。

 

他社案内の立会は最初の1回だけです

居住中の場合は2回目以降の他社案内は売主さまが対応します

空室の場合は現地にキーBOXを設置します

現場の見回り・清掃は売主さまが行います

お客さまへのプレゼン資料作成などに協力してください

 

簡単に解説を入れておきますね。

 

レインズを通してお問い合わせがあった場合、1度目の内覧は必ず同行します(居住中)。ゆめ部長が実際に内覧対応をお見せしますので、内覧の流れ、説明するポイント、接客方法などを覚えてください。基本的には他社仲介会社さんに任せればOK。難しいことはないので大丈夫です!2度目以降は他社の不動産屋さんがお客さまを案内しますので、ゆめ部長は同行しません。

 

「suumo」「at home」からお問い合わせをいただいた場合、買主さまを案内するのはゆめ部長になります。この場合は、全てゆめ部長が対応しますけど、居住中の場合、売主さまにも一緒にコミュニケーションをとってもらえるようにお願いしています。(売主さまの人柄も大事な判断材料!)

 

空室の場合、現地にキーBOXを設置します。番号を変える方法をお伝えしますので番号を変更したい場合は売主さまが対応してください。また、水回りのトラップが乾くと下水の臭いが上がってきます。定期清掃をする際に水を流すようにしてください。それと、不特定多数の人が出入りしますから、多少のキズ・汚れ・破損のリスクがあります。(ゆめ部長は補償できません)

 

もし、全内覧の立ち合い、定期的な清掃を含む現場管理も必要でしたら充実サポートの「セラーズエージェント」を選んでくださいね。

 

写真撮影は原則1度のみです。季節の移り変わりなどで再撮影を希望される場合は有料で対応します。ついでの用事がある際は無料で撮影します!

 

そんなに大きな負担ではないですよね…??

 

参考記事…

売却不動産の魅力は売主さま自身が語るべき!驚きの成果を報告しますよ!

仲介手数料「半額」はこれだけお得になる!

仲介手数料が上限の場合と半額の場合でどれくらい違うのか…比較してみましょう!2019年10月から消費税が8%から10%に増税されましたので、計算式は10%の消費税に修正してあります。

 

【上限】の計算式…

(成約価格×3%+60,000円)×1.1

 

【半額】の計算式…

(成約価格×1.5%+30,000円)×1.1

 

物件価格ごとに確認してみましょう~

 

 上限半額
3,000万円105万6,000円52万8,000円
4,000万円138万6,000円69万3,000円
5,000万円171万6,000円85万8,000円
6,000万円204万6,000円102万3,000円
7,000万円237万6,000円118万8,000円
8,000万円270万6,000円135万3,000円
9,000万円303万6,000円151万8,000円
1億円336万6,000円168万3,000円

 

半額の列の数字がそのまま「お得になる金額」ということです!

 

6,000万円の物件だと100万円以上お得になりますから、半額になるだけでもだいぶ経費削減につながります。早期売却したいなら値下交渉枠として使ってもいいですし、気分転換で海外旅行に行ってもいいですし、住み替えなら購入物件に投入するのもいいですね。

 

節約したお金で何をするか…。

考えるだけでワクワクです♪

物件力を磨く2つのアドバイス

高値成約を狙うために「物件力を高めましょう!」と提案しても、「そうだよね。でも…どうやってやるの?メンドウは嫌だなぁ。」と思う人の方が圧倒的に多いと思います。

 

でも、よ~く考えてみてください。

 

売却する不動産は「高額な商品」ですよね。

磨かずに売却したら「損」すると思いませんか…?

 

中古車をネットで販売するとしたら、

ピカピカに洗車して綺麗な写真を掲載するはず。

不動産はもっと高額なのですから、

磨かない理由なんてあるわけがありません!!

 

物件力を磨く2つのアドバイスを送りますから

ぜひ、前向きに検討してみてくださいね。

 

アドバイス【1】室内を綺麗にして女性の感性に訴えかける!

 

室内を綺麗に整理整頓するのはあたり前!多すぎる荷物は捨てるかトランクルームへ預けておきましょう。できれば、水周りだけでもプロのハウスクリーニングを入れ、綺麗なスリッパ・スティックフレグランス・観葉植物などを設置します。一戸建てなら、外構の植栽を整えて季節のお花を植えるのもイイと思います。女性の感性は鋭く厳しいですから、ここを基準にして準備しなければいけません。

 

参考記事…

お部屋をオシャレに飾り付けて不動産を高値で売却しよう!

失礼ですが…その汚れた不動産を高値売却できると本気で思っているんですか?

 

アドバイス【2】不動産の問題点は事前に解決しておく!

 

不動産売却での具体的な問題点を挙げてみます。

 

具体例1…

 

隣地との境界ポイントが10箇所ありますが、その内、3か所の境界票が見つかりませんでした。隣地との境界にあるブロック塀は一部老朽化して倒れそうですし、どちらが所有しているかもわかりません…。

 

具体例2…

 

上水道管・下水道管・ガス管が隣地と互いに越境しあっています。越境を解消するためには多額な費用がかかるため、現状のまま利用を続けることが望ましい状況でした…。

 

具体例3…

 

台風などの大雨時に少しだけ雨漏りすることがあります。室内を見ると雨染みの跡が見えるため「知らなかった」と言い逃れすることは絶対にできません。

 

どうでしょうか??

 

こんな状況になっていたとしても、多くの売主さま・不動産屋さんは現状で販売をしてしまっています。内覧したお客さまが、どう思い・どう主張してくるか…容易に想像がつきますよね。

 

検討してくれるお客さまが減り、

検討してくれたお客さまからは価格交渉…

 

これでいいわけがありません!

 

ゆめ部長なら、専門家に相談しながら売主さまと一緒に問題を解決しておきます。そして、解決した結果を販売図面に記載してアピールするのです。このような努力を1つ1つ積み重ねることで、安心感・信頼感を獲得できます。

 

下記参考記事の「築年数が経っている中古戸建を高値売却する準備」という項目を読むと具体的に何をすればいいのかわかりやすいですよ。なお、難易度が高めであれば「セラーズエージェント」での対応になりますのでご了承ください。

 

参考記事…

築古の中古戸建を高値で売却しよう!「解体して更地売却」を提案する不動産会社に騙されないで!

ゆめ部長の不動産売却力を確認する!

不動産を高値売却できるか!?を測る計算式を作ってみました。

 

高値売却の戦闘力 = 物件力 × 不動産屋さん

 

「物件力」を高める磨き方は説明しましたね。

 

「不動産屋さん」を分解していくと…

= 不動産会社 × エージェント(営業マン)

= 写真力+拡散力+忍耐力+営業力+ブランド力

 

これらをまとめると…

 

高値成約の戦闘力 = 

物件力× (写真力+拡散力+忍耐力+営業力+ブランド力)

 

物件力は最大100ポイント

その他は最大3ポイント

最高点で100×15= 1,500ポイントとなります。

 

正直、勝手なイメージで作った計算式です (笑)

あまり細かいことは気にせず

不動産屋さんの戦闘力を測ってみましょう~♪

 

ゆめ部長の「仲介手数料半額プラン」の点数は…

 

拡散力  :2点

忍耐力  :2点

写真力  :3点(最高評価)

営業力  :2点

ブランド力:1点

 

合計10点

 

不動産屋さんの点数が 10点/15点満点

 

さらに、物件力も磨く!!

(50点の不動産を70点まで高めるような努力)

 

良い条件での成約を狙えるのに仲介手数料はお得な半額♪

この凄さ…伝わりますか!?

 

こだわりの写真は次の参考記事で確認してくださいね。

 

参考記事…

不動産を高値売却できるのか!?「物件力 × (不動産会社 × エージェント)」で測ってみよう!

不動産売却では写真・動画・コメントが大事!

不動産会社買取の場合なら仲介手数料は「無料」でOK!

不動産を売却する相手が不動産買取業者さんの場合、仲介手数料を「無料」にすることができます!

 

理由は簡単!!

 

上の図のように、ゆめ部長は不動産買取業者さんから仲介手数料をもらうことができるからです。買主さまからの仲介手数料を確保できているので、売主さまは仲介手数料を無料にしても仕事として成立するわけですね。

 

不動産買取業者さんへ売却する際にチェックすること…

 

エンドのお客さまへ売却するよりも売却金額が下がります。

秘密・早期の売却が可能です。

 契約不適合責任は免責にできます。

残置物の処分なども相談可能です。

高値買取できる業者さん複数へ相談しましょう!

 

不動産屋さんに言いくるめられて安く売却しないように注意しましょう!不安な場合はゆめ部長へお気軽にご相談ください。

 

参考記事…

不動産買取業者に売却すると20%~30%安くなるという話はウソ!?

よくある質問集(FAQ)

よくある質問をまとめてみます。

 

ここまでの内容の理解度を深めるために役立つはずです。疲れてきたと思いますけど、もう少し、お付き合いくださいませ。

【1】専任媒介限定で一般媒介ではダメですか?

仲介手数料は半額でも、売却活動の準備にはかなり時間と労力をかけます。もし、この時間と労力がムダになり「タダ働き」になる可能性があるのであれば、仲介手数料を半額にするサービスは実現できません…。

 

「専任媒介限定」であることも仲介手数料割引の要件です。

 

参考記事…

「専属専任」「専任」「一般」どれがオススメ?不動産売却のプロが語ります!【保存版】

失礼ですが…一般媒介を選んだあなたの不動産は高値売却できません!

【2】他社の不動産屋さんは広告してくれるの?

他社の不動産屋さんとゆめ部長が競い合いになると「他社の専任物件なんてウチなら広告しませんよ。 なんで他社のために広告費を負担しなきゃいけないんですか!?」 と言われることがあるようです。

 

これは、ゆめ部長のサービスを否定して潰すための営業トークでしょうね…。

 

ゆめ部長からすれば、不動産取引を理解できていないし、 集客するための苦労がわかっていない発言なので 「三流営業マンだなぁ~」と思ってしまいます。なぜなら…どこの不動産屋さんにとっても「集客が最重要」だからです。

 

集客するためには、自社Webページやポータルサイトへたくさん掲載しなければいけません。でも、 ゆめ部長のように「広告OK」にしている物件は 圧倒的に数が不足しています。 こんな状況ですから「広告OKですよ!」と伝えると、 「えっ!?いいんですか?」と驚かれることがあるくらいです。

 

なお、大手仲介会社はsuumoなどのポータルサイトにはあまり掲載してくれません。その代わり、強力な自社Webページ(ex.野村不動産のノムコムなど)には掲載してくれることが多いと言えます。

 

このように情報は拡散できますから、地方の不動産、相場より高すぎる不動産、価格が1,000万円切る不動産などでなければ 大丈夫ですよ!

【3】ゆめ部長がsuumo掲載するメリットはありますか?

両手仲介OKであれば…

 

ゆめ部長がsuumoに情報を登録することができます。

メリットは次の通り!

 

写真・動画・コメントが充実する!

有料オプションのリスティングで閲覧数UP!

suumoに同じ物件が並ばない!

 

他社さんの広告活動を全てOKにすると、

問い合わせ数が多いsuumoに掲載される数が増えます。

 

しかし!

 

掲載数にノルマを課している不動産会社があり、

この会社で働く営業マンは登録が雑です。

 

具体的には…

 

室内写真なし

外観写真 or 間取図1枚だけ登録

コメントなし

 

こんな雑な登録をされてしまうと

買主さまの印象が悪くなってしまう恐れがありますよね。

 

なお、同じ物件を複数の不動産屋さんが掲載するのは、

プラス面・マイナス面のどちらもあります。

 

プラス面…

 

登録内容を見て、会社とエージェントを選べる。

不動産屋さんとの相性も大事なので

取扱会社1社よりも買主さまは選びやすいはずです。

 

マイナス面…

 

同じ物件がズラーッと並ぶと

「売り急いでいるなら値段下がるかな…?」と

思われてしまう可能性があります。

 

これは人によって判断が変わるところでしょう。

ゆめ部長は マイナス面 < プラス面 だと考える派です。

 

参考記事…

suumo(ポータルサイト)に同じ物件が複数掲載されるメリット・デメリット

【4】本当に物件の囲い込みをしないの?

2020年11月のプラン変更で「両手仲介を100%できない」ことはなくなりました。そのため、ゆめ部長が売主さまを裏切るような物件の囲い込みもできてしまいます。

 

このリスクについては、信用してもらうしかありません。

ゆめ部長は、絶対に、物件の囲い込みはしません!!

これは断言しておきます。

 

なお、ゆめ部長のお客さまと、他社仲介さんのお客さまが同時に申込をした場合、条件が良いと思うお客さまを売主さまが選んでOKです。

【5】 自分だけの味方になってほしいんだけど…

売主さまだけの味方になるということは、ゆめ部長が買主さまから仲介手数料をもらえないということになります。

 

売主さまからの仲介手数料は安い。

買主さまからの仲介手数料はない。

 

全ての取引がこのような形になると、ゆめ部長が不動産仲介を仕事にすることが難しくなってしまいます。

 

このプランでも、片手仲介になる場合は100%売主さまの味方になります。これだけでは不安に感じられるようでしたら、仲介手数料は「3%+6万円」かかりますけど、別のプラン「セラーズエージェント」を選んでくださいね。

【6】売却方法・販売価格の見直しなど相談に乗ってくれますか?

不動産売却活動を振り返り戦略を練り直す「作戦会議」サービスを利用してください。

 

このサービスでは…

 

【1】内覧数・内覧結果・感想・検討者の状況

【2】ネットの登録状況

【3】競合する不動産

【4】不動産取引の状況

 

などの情報を収集します。

 

ゆめ部長が売却活動を振り返り、売却できなかった原因を洗い出します。一方的にアドバイスを送って終わりにするのではなく、売主さまと面談で作戦会議を開き、一緒に考え・悩み・アイディアを出し合い、戦略を練り直します!

 

参考記事…

不動産売却活動を振り返り戦略を練り直す!ゆめ部長の「作戦会議」

【7】住み替え先の購入もサポートしてもらえますか?

大丈夫です!お任せください!!

 

新築戸建・リノベーション済み物件の購入であれば

仲介手数料「無料」でサポートできる可能性があります!

 

その他の物件は全て仲介手数料「半額」でOKです。

 

売却が先の「売り先行」でも、

購入が先の「買い先行」でも、

 

条件は同じになります♪

【8】他社で売却中ですが売れません。相談に乗ってもらえますか?

売却できない原因を調査する「セカンドオピニオン」サービスを利用してください。

 

このサービスでは、ゆめ部長が次の項目を診断します。

 

【1】両手仲介を狙った物件の囲い込みを診断!

【2】販売経費をかけているか…を診断!

【3】不動産会社・担当者の売却力を診断!

【4】販売価格と査定書を診断!

【5】売却時期が悪かったのか…を診断!

 

結構、労力はかかりますけど、無料で診断します。

ゆめ部長への依頼前提にしてほしいのですが、

診断結果を聞いて納得できなければ

その場合は遠慮なくお断りしていただいてOKです。

 

参考記事…

不動産売却の「セカンドオピニオン」で売れない理由を診断します!

【9】他社さんで売却中でもゆめ部長に依頼できますか?

媒介契約期間中であっても媒介契約を解除することは可能です。

 

専任媒介契約だと…

 

媒介契約書には「媒介契約期間中に解除する場合、かかった費用の償還を求められる」と記載されています。この費用には人件費などは含まれませんし、領収証などを提示して請求しなければいけないため、実際に請求する不動産会社はほとんどいません。(とある大手で請求された!とお客さまから聞いたことがあります。)

 

これも、媒介契約で定められた義務を満たして初めて請求できるものです。

 

査定書に記載した金額の根拠が示されていない

レインズに登録されていない

物件の囲い込みをしていた

媒介報告書をもらっていない

 

などの状況であれば、ノーペナルティで解除できるでしょう。正直、損害賠償請求したいくらいだと思いますけどね。

 

もし、媒介契約を解除しづらければ、契約期間(3ヶ月)経過するまで待っていることも可能ですので、お気軽にご相談ください!

 

参考記事…

不動産売却の「媒介契約」を宅建マイスターが徹底解説します!【保存版】

お客さまの声・売却大成功事例

お客さまからいただいた「お客さまの声」・「私の売却大成功事例」を紹介します!お客さまからの生の声で、ゆめ部長の仕事っぷりを感じ取ってください。きっと…「ゆめ部長になら安心して任せられるね。」そう思ってもらえるはずです!!

 

ゆめ部長を知ってもらうことが目的なので、

 

「仲介手数料半額の不動産売却」だけでなく、

仲介手数料が3%+6万円かかる「セラーズエージェント」

仲介手数料が無料の「仲介手数料0円売却」

 

の事例も含めています。

お客さまの声

売却大成功事例

お問い合わせ方法

現在、ゆめ部長1人で対応していますので、

最初のお問い合わせは、

下記フォームからお願いします!!

 

なるべく早く返信するように心がけていますけど、

場合によっては翌日返信になることもあります。

どんなに遅くても翌日には返信できています!

 

※ 定休日 :水曜日(+たまに火曜日)

※ 営業時間:10:00~20:00

 

お客さまの都合に合わせて動いているため、

定休日・営業時間は日によって異なります。

大まかな目安になることをお許しください。

 

担当者のプロフィール!

エージェント紹介【1】『ゆめ部長』渡部直人(わたなべなおと)

最後に…

できる限りわかりやすく解説したつもりですけど、「わかりづらいなぁ…」と感じる部分があったら教えてくださいね。皆さまの意見を反映させ、よりわかりやすい記事に修正していきますのでよろしくお願いします!

 

では、ゆめ部長への売却依頼、心よりお待ちしております。

この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…不動産業界にはなんか暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
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