不動産の囲い込みなし！仲介手数料2.2%の「オープン売却プラン」完全ガイド

不動産の売却を検討されている皆さまは「囲い込み」という言葉を聞いたことはありますか？大手の不動産会社でさえ行う「囲い込み」は、物件情報を独占し、両手仲介をして最大6.6%+13.2万円の仲介手数料を得ようとする手法です。このページでは、囲い込みを完全に排除して売主さまの利益を最優先し、さらに、仲介手数料が2.2%（上限165万円）になる画期的なサービス「オープン売却プラン（高坂メソッド）」を紹介します。

上級宅建士「宅建マイスター」の高坂が作ったこのサービスは「高値売却に本当に必要なものだけを残す」というコンセプトで設計されています。仲介手数料を2.2%（上限165万円）に抑えながら、約20年の経験から、本当に売却価格に影響する重要なサービスに集中。余分なサービスをカットする分、コストを抑えつつ、高値・早期売却を実現する最高のコストパフォーマンスを実現しています。

＼どれだけお得になるか確認してみる／

● 「囲い込み」完全排除で情報をフルオープン

● 売主さまの仲介手数料2.2%で手残りを増やす
　（7,500万円以上は165万円定額）

● 20年以上の経験を持つ
　 ベテラン宅建士による物件価値向上サポート

不動産売却時の大きな出費である仲介手数料を2.2%（上限165万円）に抑えることで、様々なメリットが生まれます。具体的な節約額とその活用方法を紹介します！

3,000万円の物件：

105万6,000円 → 66万円（約39.6万円お得）

5,000万円の物件：

171万6,000円 → 110万円（約61.6万円お得）

8,000万円の物件：

270万6,000円 → 165万円（約105.6万円お得）

● 売却時の手取り額アップ

● 価格交渉時の値引き原資として活用

● 物件価値を高めるリフォーム費用に

● 住み替え時の購入費用として

● 将来への資金として

※「オープン売却プラン（高坂メソッド）」では、売主さまの利益を最優先するため、両手仲介を完全に禁止。東京都だけで約2万社を結ぶ不動産会社専用のネットワークシステム「レインズ」を活用した透明性の高い販売活動を実現しています。

不動産売却において仲介手数料の「安さ」だけを追求すると、売却サポートの質・担当者のレベルが下がってしまい、結果、売却価格が大きく下がってしまうリスクがあります。しかし、「オープン売却プラン（高坂メソッド）」では、約20年の経験を持つベテラン宅建士が次の4つのPointに絞って徹底サポートを実施。コストパフォーマンスを最大化することで、仲介手数料2.2%でも「相場」～「相場＋5％」での成約を目指すことができます！

それぞれ、順番に説明していきましょう！

不動産仲介歴 約20年のベテラン宅建士が、コストパフォーマンスを重視しながら充実したサポートを提供します。両手仲介を完全に禁止することで売主さまの利益を最優先に考え、物件の潜在的な価値を引き出すアドバイスと、レインズを最大限に活用した効果的な情報拡散を実施します。

また、2週間に1度の売却活動報告を通じて、進捗状況だけでなく不動産市況も常に把握することが可能です。さらに、万が一、売却期間が長引いた場合でも、売主さまと一緒に現状分析から対策立案まで行う「戦略的作戦会議」を実施。新たな販売戦略を練り直し、成約へと導きます。

売却価格を高めるため、コストパフォーマンスを重視した物件価値向上の取り組みを実施します！

● 不動産の写真が大好き！ゆめ部長が撮影

● YouTube用の魅力的な動画制作

● 360°VRによる没入感のある内覧体験

● 売主さまの要望を盛り込んだ販売図面の作成

● コスパの高いリフォーム提案

● 効果的な室内装飾の提案と実施

● 定期的な現場管理による清掃

※「オープン売却プラン」では、コストパフォーマンスを重視し、本当に必要なサービスに絞っています。「10個の標準サービス」で紹介した「周辺環境の撮影」「定期市況レポート」やなど、一部サービスは省略しますが、売却価格に直結する重要ポイントは確実にカバーします。

不動産売却のプロの技術で物件の魅力を効率的にアピールします！

● 晴天を狙い何度でも日程調整

● 2時間かけて200枚撮影（平均）

● プロカメラマンに編集を依頼

● 物件の見どころを簡潔に編集

● 玄関から順に生活動線で紹介

● 基本設備をスライドショーでアピール

● 物件の全体像を効率的に紹介

● オンライン内覧にも対応

● リコーTHETAで簡単な操作性を実現

※オープン売却プランでは、コストパフォーマンスを重視し、アノテーションやテロップは必要最小限に。その分、物件の本質的な価値が伝わる撮影に注力します。

東京都だけで約2万社の不動産会社が利用するレインズを最大限に活用した効率的な販売戦略を展開します。大手不動産会社でさえ「囲い込み」が常態化している中、レインズを通じた情報の完全公開により、より多くの購入検討者へのアプローチを実現します！

● 物件の特徴を簡潔に紹介

● 居住中でも充実した室内写真を掲載

● 他社の広告掲載を積極的に承認

● 各社が得意とする広告活動を実施

● 複数社による物件紹介

● 各社の顧客ネットワークを活用

● 早期売却のチャンスを最大化

● 購入希望者が競争して高値成約を実現

※オープン売却プランでは、レインズを中心とした情報拡散に特化。SUUMOなどポータルサイトへの掲載は他社による二次利用に委ねることで、コストを抑えながら効果的な情報拡散を実現します。

● 査定金額：3,000万円以上

● 販売価格：査定上限額の110％まで

● 物件種別：マンション、一戸建て、土地

● 物件条件：流通性が見込める物件

● 東京都

● 神奈川県

● 埼玉県

● 千葉県

※ 新宿駅から現地まで1時間30分まで

● 専任媒介契約

● 契約期間：3ヶ月

● 「囲い込み」に不安を感じている方

● コストパフォーマンスを重視したい方

● 売却のプロにサポートしてほしい方

● レインズでの情報拡散を重視する方

● 3～6ヶ月程度で確実に売却したい方

● 室内の整理整頓にご協力いただける方

● 簡単な清掃管理にご協力いただける方

※このプランは、売主さまとの協力体制を重視しています。ご負担は決して大きくありませんが、スムーズな売却のため、できる範囲でのご協力をお願いしています。

はい、ほとんどの会社が喜んで広告してくれます！

「集客」は不動産会社にとって最重要課題です。オープン売却プランでは、写真・間取図などの販売資料を提供し、広告掲載依頼の全てを承諾。多くの不動産会社が自社の強みを活かして広告展開してくれています。

申し訳ありませんが、一定の制限があります。

販売価格は「査定金額の上限＋10％」を限度としています。ただし、査定上限+10％での成約可能性は低くなるため、期間限定になることをご了承ください。

例）査定：4,800万円～5,000万円

　　上限：5,500万円（5,000万円＋10％）

申し訳ありませんが、これ以上の値引きは難しいです。

2.2%（上限165万円）という料金設定は、高値売却に必要なサービスを提供しながら、コストパフォーマンスを最大限に追求した結果です。これ以上の値引きは、サービスの質の低下につながる可能性があります。

はい、可能です！

2週間に1度の売却活動報告を基に、必要に応じて「戦略的作戦会議」を開催。現状分析から新たな販売戦略の立案まで、売主さまと一緒に検討させていただきます。

はい、可能です！

売却できない原因を調査する「セカンドオピニオン」サービスを利用してください。「ちゃんと販売したのに売れなかったのか？」「適切な販売をしなかったから売れないのか？」公正な目で客観的に判断するサービスです。

はい、住み替え先の購入でもお得なサービスを用意しています！

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営業時間：10:00 ～ 20:00

定休日　：水曜日（ + たまに火曜日）

受け付け：24時間いつでもどうぞ♪

最後まで読んでいただきありがとうございました！

「仲介手数料を2.2%に抑える」「両手仲介を禁止する」という点で、最初は不安を感じられたかもしれません。しかし、この記事を読み終わった今は、コストパフォーマンスを追求しながらも、売主さまの利益を最優先する良くできた売却プランだと理解してもらえたはずです！このプランでの不動産売却に興味を持ってもらえたら、自宅・カフェ・ファミレスなどに伺いますので、ぜひ、1度面談でお話しましょう！もちろん、ZOOMなどでもOKです。

皆さまとお会いできるのを心より楽しみにしています！！