不動産売却の流れ　STEP ⑦　引渡準備

売買契約が終わると少し疲れを感じる頃ですよね。ちょっとだけ休んで元気になったら、引渡の準備を進めていきましょう。住宅ローン借入銀行への連絡・現地立会・最後のお掃除など、不動産屋さんの案内に合わせて動くようにしてください。

売主さまが住宅ローンの融資を受けている場合、銀行へ一括返済の連絡をする必要がありますので、簡単な流れを知っておきましょう。（手続きは銀行によって異なります。）

引渡日が確定！

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銀行へ一括返済することを連絡

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銀行との手続き

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住宅ローン返済口座へ入金

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残債引き落とし

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司法書士先生が抵当権抹消

これで完了です！！

売買契約は「付帯設備表」「物件状況報告書」に記載した内容で合意したことになりますから、引渡時点で記載内容と異なることがあれば、補修・損害賠償しなければいけないことがあります。

よくあるトラブルを挙げてみましょう…

■ 設備の故障・不具合を認識していなかった

■ 設備の故障・不具合を隠していた

■ 引越してみたらキズ・汚れ・不具合が見つかった

■ 契約後～引渡時に新しいキズ・汚れ・不具合が生じた

売主さまに悪気がなかったとしても、長年住んでいると、不具合だと気が付いていないこともあります。たとえば、床暖房のコントローラーのボタンが壊れているけど、何度か押してみると動くから問題ないと思っていた…ということです。

売主さま：大したことない！コツが必要なだけ。

買主さま：わかっていたら価格交渉していた！

こんな感じでトラブルになるわけですね。

だから、引渡日に近い日程で、売主さま・買主さま・不動産屋さんが現地に集まり、売買契約時の取り決めと異なることがないかを確認するのです。

この時に、室内の採寸、引越業者さんの見積もり、リフォーム業者さんの室内確認などを一緒に行うことが多いので、短くて1時間、長いと3時間以上かかることもあります。

トラブルを防ぐために！

大手仲介会社と契約する場合でも、「付帯設備表」「物件状況報告書」を売買契約の場で記載してもらっているのを見ることがあります。これだと、いくら長年住んでいたマイホームとは言え、売主さまも正しい情報を記載できません！

ゆめ部長の売却サポートでは…

売却活動をスタートする前に「付帯設備表」「物件状況報告書」を作成するようにしています。先に伝えれば「誠実」だと好印象になるのに、後出しにすれば「不誠実」だと悪い印象になってしまい、トラブルの火種になってしまうかもしれませんからね。

買主さまの住宅ローン「本審査」が内定したら、電気・ガス・水道の解約、マンションであれば、駐車場・駐輪場・トランクルームなどの解約手続きを進めましょう。

なお、住宅ローンは「事前審査」と「本審査」に分かれ、売買契約時点では「事前審査」しか通っていないのが一般的です。稀にですけど、「本審査」が否決されてしまい、白紙解除になることがありますので、早すぎず、遅すぎず、手続きするようにしてください。

引越後にプロのハウスクリーニングを入れる必要はありませんけど、常識的な範囲内でのお掃除をお願いしています。

引渡が終わり、ワクワクしながら鍵を開けてみたら、埃が積もり、小さなゴミがたくさん落ちていたらどうでしょうか…？せっかく一大決心をしてマイホームを購入したのに、テンションが下がってしまいますよね。

だから、引渡日のちょっと前に、今までの感謝の気持ちを伝えながら、1時間くらいはお掃除してあげてください。

■ クイックルワイパーで床を拭く

■ 雑巾で窓を軽く拭く

■ 玄関・バルコニーを掃く

きっと、お家も喜んでくれると思いますよ！！

よくある質問をまとめておきます。

残念ですけど、売買契約が終わってもキャンセルになることはあります。住宅ローン審査の否決・家族の都合・自然災害・特約事項を実現できなかったなど、いろんなケースが考えられます。詳細はこの記事を読んでください ⇒ 契約が解除 (解約・ キャンセル ) になるケースを解説！ キャンセルの理由によっては「白紙解除」になり、手付金も返還しなければいけません。万一のリスクを理解しておきましょう。

売買契約時の「付帯設備表」にエアコン「無」とした場合は撤去してください。一応、買主さまへ「残置できますけど…どうしますか？」と聞くことはできますが、思っていたよりも汚れていた、古かった、変な音がする…などトラブルの元になりやすいです。なお、ソファー・ベッド・テーブルなど、ネットで売却しようと思ったけど売れなかったから残置したい…という要望もありますけど、これもダメです。定めがなければ「全撤去が原則」だと覚えておいてください。

「電気」・「水道」は現地立会時に使いたいですし、リフォーム業者さんが引渡前に再度内覧を希望することがあるため、引渡日の前日までは使えるようにしておいてください。（基本料金は売主さま負担です。）「ガス」は現地立会が終わったら停止しても大丈夫です。「火災保険」は引渡が完了するまでは加入しておくべきです。引渡日の当日で解約するのが良いでしょう。

前回：STEP ⑥　申込・交渉・契約

次回：STEP ⑧　残代金受領・引渡

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