【第2回】媒介契約の基礎知識｜失敗しない不動産会社との契約

大手の不動産会社に任せたのに全然売れない...。複数の不動産会社に依頼したらトラブルになった...。このような失敗をしないために、不動産売却の重要な第一歩となる「媒介契約」について解説します。

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媒介契約とは、不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ契約です。この契約書には、売却活動を進める上で重要な項目が記載されます：

■ 販売希望価格

■ 仲介手数料の額

■ 違約金の条件

■ 不動産会社と売主さまの義務

■ 契約期間

【 重要 】契約書の「原本」を必ず受け取り、大切に保管しておきましょう！

媒介契約は3種類のタイプがあり、一般→専任→専属専任の順で売主さまへの拘束力が強くなります。その分、不動産会社の義務も重くなっていきます。

■ 売主さまは複数の不動産会社に依頼可能

■ 不動産会社にレインズ登録義務なし

■ 売却活動の報告義務なし

■ 売主さまは1社のみに依頼

■ 不動産会社にレインズ登録義務あり（7営業日以内）

■ 定期的な売却活動の報告義務あり

■ 売主さま自身で買主さまを探すことが可能

■ 売主さまは1社のみに依頼

■ 不動産会社にレインズ登録義務あり（5営業日以内）

■ 定期的な売却活動の報告義務あり

■ 売主さま自身で買主さまを探すことは不可

媒介契約書に期間の上限が定められています。通常は3ヶ月単位で設定されます。

ただし、実費や広告費を請求される可能性があるため、契約前に条件を確認しましょう。

仲介手数料は成功報酬型のため、売却が成立しなければ請求されません。

■ 自動更新はできない

■ 継続する場合は3ヶ月ごとに更新手続きが必要

■ 更新時に条件の見直しも可能

【1】媒介契約は売却活動の土台となる重要な契約

【2】3種類の契約から最適なものを選択する

【3】信頼できる会社・担当者を探して専任媒介または専属専任媒介がおすすめ