株式会社 麻布ハウス
10:00~19:00
水曜日
2018年11月29日
Web担当のブログ

購入条件が厳しくて3年探しています。なんとかしてください!【イヤだな…と思うお問い合わせ 10】

「イヤだな…と思うお問い合わせ」シリーズ【10】は、私たち不動産屋さんに対して「購入条件が厳しくて3年探しています。なんとかしてください。」というお問い合わせです。

 

条件が厳しいと自覚しながら永遠に探している人のために、不動産屋さんはどれだけムダに働かされるのでしょうか?…こんな不動産取引の現場をみなさんに紹介します。

 

不動産業界15年・宅建マイスター・2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

 

【目次】

1.  条件が厳しくて存在しない物件を探し続ける人がいる…

2.  まずは希望条件の整理から!

3.  それでも諦めきれなければ…

4.  「激安物件を私だけに紹介して」がムリな2つの理由

5.  最後に…

条件が厳しくて存在しない物件を探し続ける人がいる…

本当に不思議なのですが、自分で「条件が厳しくて希望の物件が見つからないんです。」という人が結構いるのです。探しはじめならともかく、3年かけて数十件も現場を見ていながら、希望物件に巡り合えなかったというのはどうなのでしょうか…?私が受けたことがある相談で次のような条件があります。

 

事例1…

 

杉並区で新築戸建を探しています。中央線の駅から徒歩10分以内で整形地を希望していますが予算は5,000万円までです。主人が自営業で私は産休中。自己資金がほとんどないためローンが組めるかわかりませんけど、サポートいただけないでしょうか?

 

事例2…

 

職場が豊洲なので豊洲駅が最寄り駅のマンションを探しています。子どもが男の子・女の子なので4LDKを希望しています。住宅ローンを60歳までに完済して田舎に引越したいので、その時にでも売れるように築10年程度、予算は諸費用込みで4,500万円です。もう2年探していますが、これだ!と思える物件に巡り合えていません。

 

どちらもこの世の中に存在していない物件を探しています。つまり、自分は妥協するつもりがないので、安く売ってもらえる物件を見つけてきてください。ということで、ワガママな依頼だと言えます。

まずは希望条件の整理から!

不動産屋さんに問い合わせなくても、自分の希望条件をネットで検索してみれば、この世の中にそんな物件が存在しないことは30分あればわかります。

 

予算が厳しいとわかったら、希望条件を整理して探し直してみるしかありません。自分の条件に合うように物件価格を下げてもらうなんて…どう考えても無理ですからね。

 

マイホームの希望条件をまずは箇条書きしてみましょう。その中で譲れない条件を書き出して優先順位を付けていきます。

 

まずは、上位5つくらいを満たしている物件を探してみてください。大体70点以上の点数を付けられれば候補に入れるべき物件だと言えます。なぜなら、希望条件を100%満たす物件なんて予算の30%増しくらいになってしまうものだからです。

 

事例1で中央線が譲れない条件であれば、もっと西側までエリアを拡げるべきです。どうしても中央線・杉並区の新築を狙うのであれば、借地権や間口が2mの旗型地で駅から遠い物件も検討するしかありません。

 

事例2であれば東雲方面までエリアを拡げ、築年数も20年程度まで検討しなければいけません。希望条件を満たした物件は5,500万円前後になってしまいますから。

それでも諦めきれなければ…

準備を整えてから複数の不動産屋さんで顧客登録してみてはいかがでしょうか?希望金額で適当な物件を見つけて事前審査を通しておきます。その内定通知書をもって不動産屋さんを巡ってくるのです。やる気があること、住宅ローンの心配がないことがわかれば、不動産屋さんも少しは頑張ってくれると思います。

 

ウンザリするような営業も受けると思いますが、相場よりも安い物件を探しているのですから、それくらいは我慢しなければいけません。ごく稀に売り急ぎで安く買える案件が出てくる場合もありますから…。ただし、確率は宝くじにあたるようなものになります。過度の期待は禁物です。

「激安物件を私だけに紹介して」がムリな2つの理由

予算が厳しくて買いたい物件がなかなか見つからないから、「不動産買取業者に紹介するような物件を私だけに教えて。」「激安物件を厳選して紹介して。」という要望を出されることがあります。しかし、ハッキリ言ってそんな物件を購入できる確率は限りなく0に近いです。その理由を簡単に説明しておきます。

 

理由1…

 

安い物件は不動産買取業者が狙っています。そして、仲介会社は買取業者に買ってもらうことを望んでいるのです。売主さまからしても、個人に安く売るなら不動産買取業者に買い取ってもらった方が責任がなく楽もできます。

 

理由2…

 

安く買える物件があれば激しい競争になります。予算がなくて…という人と現金一括で即日契約できて1週間後の引渡もOKという人がいたら、売主さまはどちらを選ぶでしょうか…?当然、住宅ローンの心配がない人を選びますよね。

 

激安物件にはものすごい数の人・業者が群がります。その中であなたが1番になれる自信はありますでしょうか…?私なら、宝くじに当たるような確率に勝機は全くないと考えて諦めてしまいます。

最後に…

東京23区は不動産取引が活発に行われていて既に相場が形成されています。そのため、予算が少ないことを理由に激安物件を探したとしても買えるわけがありません。

 

そんなムダな時間と労力を使うよりも、相場をしっかり調べ、予算で購入できる物件がどんなものになるかを確認するようにしましょう。その結果「これじゃあ買いたくない。」という結論でもいいと思うのです。

 

売買より賃貸。というのも1つの結論ですし、自己資金を貯めて5年後にもう1度探してみよう!という結論でも1歩前進になります。少なくとも1年・2年・3年…と探し続けるよりもずっと建設的でよいですよね。

 

ちなみに、私は中央線の人気エリアの新築マンションを購入しましたが、駅までの距離は諦めてバス便OKにしました。嫁さんが子どもの生活環境を重視したいといったことが決め手で、家探しはわずか10時間でした。 →参考記事は下記画像をクリック!

このシリーズはこの10回目で終わりになります。少しグチ交じりの否定的な話もしましたけど、不動産屋さんもなかなか大変だね~と笑って少しだけでも理解してもらえたら嬉しいです。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!

この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

お問い合わせ【売却】

INQUIRY
プラン
お問い合わせ内容
必須
物件の種別
必須
必須
万円
必須
必須
必須
(入力ミスにご注意ください!)
必須
(確認用)
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します

お問い合わせ【購入】

INQUIRY
お問い合わせ内容
必須
必須
必須
必須
(入力ミスにご注意ください!)
必須
(確認用)
第1希望
-
-
第2希望
-
-
第3希望
-
-
マンション名(戸建ては住所)・物件価格でもOK
マンション名(戸建ては住所)・物件価格でもOK
マンション名(戸建ては住所)・物件価格でもOK
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward