株式会社 麻布ハウス
10:00~19:00
水曜日
2018年12月06日
Web担当のブログ

売却不動産の写真は外観だけでなく、室内・設備・周辺環境も気合を入れて撮るのが麻布ハウス流!

麻布ハウスがサポートする物件では、外観だけしか撮影しない…なんてことはあり得ません。天気の良い日を狙い、室内写真・設備・周辺環境も「Web責任者 兼 写真スタッフ 兼 営業マン」の私が気持ちを込めて撮影しています。

 

季節を感じる周辺写真や改装済みのお店など、最新情報を掲載しているのも私たちの強みだと言えます。麻布ハウスの「写真力」をこの記事で確認してみてくださいね。

 

不動産業界15年・宅建マイスター・2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

 

【目次】

1.  一般的な不動産屋さんの掲載写真はこのレベル…

2.  麻布ハウスの室内写真は「印象」に気をつかう!

3.  ゆめ部長が撮影した設備写真!

4.  ゆめ部長が撮影した周辺環境写真!

5.  まとめ

一般的な不動産屋さんの掲載写真はこのレベル…

不動産屋さんは写真を重要視していません。というよりも、アピール力のある写真をどうやって撮るのかわからない…のかもしれません。

 

他社さんが販売している物件を見ると、居住中の物件は室内写真を掲載していないことが圧倒的に多いですし、設備の写真や周辺環境もありません。マンションであれば、過去に撮影したエントランスなどの共用部分を載せているくらいです。

 

現場をアピールする写真が数枚しかない…残念ながらそれが標準になっていることを知っておいてください。ヒドイ会社になると、間取図1枚だけ掲載していたり、ほとんど同じにしか見えない写真を複数枚掲載していることがあってビックリします。

 

プロ意識が微塵も感じられないこの仕事に対して「成約価格×3%」の仲介手数料を払う気になりますでしょうか…?仕事は雑なのに、法律で定められた上限の報酬をもらおうとするあたり、もう、厚かましいとしか言えません!!

 

高い仲介手数料を支払うのであれば、こんな不動産会社を排除し、実力のある不動産屋さんを見つけて依頼してください。写真は「販売力」を見極める1つの判断材料になります。また、写真で「心がトキメクかどうか?」で簡単に見分けられるのがよい点ですね。

麻布ハウスの室内写真は「印象」に気をつかう!

初めてお会いしたその日に室内写真を撮影することはありません。写真写りを良くするために、整理整頓・電球交換・荷物の移動・観葉植物設置などをお願いしたうえで、天気が良い別の日に撮影するのが麻布ハウスのやり方です!

 

当日は「Web責任者 兼 写真スタッフ 兼 営業マン」の私と担当者の2人でお伺いします。荷物移動を奥さまに手伝ってもらうのは大変ですから、私たちで荷物を移動しながら綺麗な写真を撮影していきます。

 

上司と新人さんの2人セットで訪問査定に来る大手仲介会社に対して「人件費のムダ!」と別の記事でバッサリ切っていますが、アピール力のある写真を撮るためであり、私たちの生命線ですからムダは一切ありません。撮影が苦手な営業マンの写真では高値成約を狙えないため、麻布ハウスは「分業制」を採用しています。

 

室内写真撮影での面白い工夫を紹介します。

 

1枚目の画像…

 

お風呂が少し寂しく感じられたとき、浴槽に水をためて写真に明るい青を加えるように撮影することがあります。壁面の色によっては水がない方が良いこともありますので撮り比べが必要です。

 

2枚目の画像…

 

ちょっとしたことですけど、洗面化粧台やトイレのタオル掛けに4色のタオルをかけて撮り比べをしたこともあります。どれが良いかは人それぞれ。ラッキーカラーや直感で選ぶのもいいかもしれませんよ!

 

3枚目の画像…

 

室内写真を撮影する際に、写真の手前にお花や観葉植物を配置することで印象がグっと良くなってきます。他には子ども部屋にある玩具などでもイイですね。この写真は好みが分かれるかもしれませんけど、一工夫でイメージが変わるということを知っておいてください。

 

4枚目の画像…

 

パノラマ写真を撮ることもできます!バルコニーからの景色が魅力的であれば、広角カメラ&パノラマ写真で訴求力のある1枚を目指します。実は、この写真は下部をトリミングしてあります。不要な部分をカットすることで、魅力的な部分を際立たせるようにしているんですよ!

 

参考記事…

大手が上司と部下の2人で査定訪問に来る理由と、この人件費がどこから支払われているのか?を考えてみた!

ゆめ部長が撮影した設備写真!

床暖房・食洗器・浴室暖房換気乾燥機などを撮影するのは当然のこととして、それ以外にも、壁に「エコカラット」や「アクセントクロス」を貼っている時にはアピールポイントとして写真で切り取ります。また、洗面化粧台やキッチンの天板に御影石、玄関や廊下に大理石を利用している場合にはその雰囲気が伝わるように工夫しています。

 

その他の工夫として、未使用の魚焼きグリルがあれば「未使用」であることが伝わるように撮影したり、ドイツ生まれの高級家電を使っていれば「Miele」という文字を読みやすいように撮影するようにしています。

 

どうやったら魅力をアピールできるのか…?私たちと一緒に楽しみながら考えてみませんか?

ゆめ部長が撮影した周辺環境写真!

ほとんどの不動産屋さんが過去に撮影した周辺環境の写真を使いまわしています。そのため、店舗が閉鎖されていたり、新装開店しているのに古い写真を使っていることが多くあります。小学校の校舎が建替えられたのに古いまま…そんなことだってあるんですよ。

 

それに対して私たちは、季節によって街の雰囲気は変わりますから、季節が移り変わったときには写真を撮り直すようにしています。公園・川・学校の写真などは、新緑が優しい雰囲気を演出しますし、桜は未来に向かうエネルギーをメッセージとして込められるものです。秋の紅葉、冬の雪化粧なども写真のアクセントになりアピール力が増しますよね。

 

やる気のない不動産屋さんだと、夏になっても雪の残る写真を使っていたりします。そんな手抜きを見つけたら、「わざわざ売れ残りだとアピールしてどうするんだ!」とクレームを言うようにしましょう。

 

麻布ハウスは事務さん・アルバイトさん・売れない営業マンが撮影するのではなく、私が自分で物件周辺を歩きながら広角カメラで風景を切り取っています。歩きながら気になったことを調べてみると、お客さまへのアピールポイントが次々と見つかるのがとっても楽しいのです。

 

例えば、「ミッドサザンレジデンス御殿山」では、大崎駅北口は再開発されたエリアで街並みが美しく、オシャレなカフェ・保育園・綺麗なスーパーなどが建ち並ぶためファミリーの生活を充実させてくれると感じられました。三井不動産の再開発がどのように行われたのか…そんなお話もお客さまにする予定です。

 

ピアース中目黒ローレルアイ」では、目黒川でアユが遡上しているという話や地元の子どもたちが毎年魚取りをしている話などを見つけてWebページに盛り込みました。最寄駅の中目黒だけでなく、実際に代官山駅・恵比寿駅も私は歩いています。「恵比寿駅に行くにはちょっと遠回りでも大通りから言った方が坂がキツクなくてオススメですよ。」そんなこともワンポイントでお話したいのです。

まとめ

売主さまの立場で高値成約するポイントを考え、買主さま目線でアピール材料になることを探し続けると、撮るべき写真の枚数はどんどん増えていきます。かなり大変な作業になってきましたけど、この努力が売主さまの利益につながると信じてさらに磨きをかけていこうと思っています。

 

物件の魅力を探し、カメラで切り取ってお客さまへ届ける。こんな麻布ハウスのサービスに興味を持っていただけたら、ぜひお問い合わせください!

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!
この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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