物件価値を最大限に引き出すプロの売却術！「真っ直ぐ売却プラン」完全ガイド

不動産売却で最も重要なのは、物件の持つ本来の価値を最大限に引き出すこと。「真っ直ぐ売却プラン」は、プロの目線で物件の魅力を徹底的に磨き上げ、その価値を確実に買主さまへ届けるための売却プランです。

リフォーム提案から室内の飾り付けまで、物件価値を高める準備を入念に行い、プロのカメラマンによる写真撮影、動画制作、360°VR内覧の制作で物件の魅力を余すことなく表現します。そして、買主さまが必ず確認するSUUMOへの掲載と、不動産会社のネットワーク（レインズ）をフル活用した販売戦略で、高値＆早期の売却を目指します！

＼仲介手数料を確認してみる／

不動産を売るときって、ただ安いサービスを選ぶだけでは、むしろ売却価格が下がってしまうことも。「真っ直ぐ売却プラン」は、約20年のベテラン宅建士が次の4つのPointを武器に徹底サポート。相場～相場＋5％での成約を目指します！

それぞれ、順番に説明していきましょう！

不動産仲介歴 約20年のベテラン宅建士だからこそ実現できる充実のサポート！物件の潜在的な魅力を引き出し、写真・動画・VRを駆使した訴求力の高い広告展開で効果的な情報拡散を実施します。

また、売却活動の詳細な経過報告と資料提供を通じて、進捗状況だけでなく不動産市況も常に把握することが可能です。さらに、万が一、売却期間が長引いた場合でも、売主さまと一緒に現状分析から対策立案まで行う「戦略的作戦会議」を無料で実施。新たな販売戦略を練り直し、成約へと導きます。

売却価格を高めるため、物件の潜在的な価値を引き出し最大化する入念な準備を実施。「真っ直ぐ売却プラン」では、「0円売却プラン」「オープン売却プラン」よりも、さらに時間と労力を投入します！大きな違いは、【 3. 重要書類の事前準備 】があることです。

● 不動産の写真が大好き！ゆめ部長が撮影

● YouTube用の魅力的な動画制作

● 360°VRによる没入感のある内覧体験

● 魅力を網羅した販売図面の作成

● 効果的な室内装飾の提案と実施

● コスパの高いリフォーム提案

● 定期的な現場管理による清掃

● 効果的な現地販売会の開催

● 私道の通行掘削承諾書取得

● 越境の覚書取り交わし

● 境界確認書の取得

● 耐震基準適合証明書取得　など。

買主さまが検討する際に気にするであろうことを事前に調査。問題点を洗い出した上で問題解決を図ります。こうすることで、買主さまは不安になるどころか、逆に、安心感を持って購入検討できるわけです！

写真が大好きなゆめ部長が物件の魅力を余すことなくアピール！

● 晴天を狙い何度でも日程調整

● 室内の雰囲気を表現

● 2時間かけて200枚撮影（平均）

● プロカメラマンに編集を依頼

● 物件の見どころを網羅

● 玄関から順に生活動線で紹介

● お部屋の使い方をイメージした撮影

● 売主さまと一緒にテロップを検討

● 予習・復習用！平均20か所を撮影

● 注釈で見どころ・リフォーム情報をチェック

● 気になる設備は写真を差し込み補足

● リコーTHETAで簡単な操作性を実現

業界最大級のポータルサイトSUUMOと、影響力の高いレインズを組み合わせた効果的な販売戦略を展開します。

SUUMO ：真っ直ぐ不動産が買主さまを探す

レインズ：他社の不動産会社が買主さまを探す

二方向から買主さまを探すことが可能です！

真っ直ぐ売却プランの実績では、

SUUMO からの成約：50％

レインズからの成約：50％

ほぼ、半々となっています！

● 魅力的な写真ギャラリー

● 動画＋360°VR内覧のリンク設置

● 充実した物件情報の掲載

● 物件の特徴を活かした紹介文

● 囲い込みせずレインズを最大限活用

● 販売図面を作り込みアピール

● 他社の広告掲載を承諾して情報拡散

● 他社とのやり取りも迅速・丁寧に実施

● 査定金額：3,000万円以上

● 販売価格：査定上限額の105％まで

● 物件種別：マンション、一戸建て、土地

● 物件条件：流通性が見込める物件

● 東京都

● 神奈川県

● 埼玉県

● 千葉県

※ 新宿駅から現地まで1時間30分まで

● 専任媒介契約

● 契約期間：3ヶ月

はい、売主さまへの費用請求は一切ありませんのでご安心ください！

「事務手数料」「契約書類作成料」など、仲介手数料とは別の名目で請求することはありません。また、登記費用・ハウスクリーニング代・補修費用・リフォーム費用などの見積もりにバックマージンを上乗せすることも絶対にありません。

申し訳ないですがNGです。

販売価格は「査定金額の上限＋5％」を限度としています。ただし、期間限定であれば、売主さまの希望価格で販売することは可能です。

例）査定：4,800万円～5,000万円

　　上限：5,250万円（5,000万円＋5％）

もちろん可能です！

なかなか成約にならない場合は、売却活動を振り返り戦略を練り直す「戦略的作戦会議」サービスを利用してください。

このサービスでは…

【1】内覧数・内覧結果・感想・検討者の状況

【2】お気に入り登録の状況

【3】競合する不動産

【4】不動産取引の状況

これらの情報を収集し、売却活動を振り返りながら、売却できなかった原因を洗い出します。一方的にアドバイスを送って終わりにするのではなく、売主さまと面談で作戦会議を開き、一緒に考え・悩み・アイディアを出し合い、戦略を練り直します！

はい、絶対に囲い込みはしません！

実績としても、片手仲介と両手仲介の割合はほぼ半々です。レインズを活用することで、多くの不動産会社が買主さまを案内してくれるようになり、成約に結びついています。SUUMOを見て直接お問い合わせいただく買主さまと合わせて、幅広く購入検討者へアプローチできているのが特徴です。

はい、可能です！

売却できない原因を調査する「セカンドオピニオン」サービスを利用してください。「ちゃんと販売したのに売れなかったのか？」「適切な販売をしなかったから売れないのか？」公正な目で客観的に判断するサービスです。

はい、住み替え先の購入でもお得なサービスを用意しています！

LINE または メールでお問い合わせください。

現在、電話でのお問い合わせは対応していません。

営業時間：10:00 ～ 20:00

定休日　：水曜日（ + たまに火曜日）

受け付け：24時間いつでもどうぞ♪

最後まで読んでいただきありがとうございました！

「真っ直ぐ売却プラン」の仲介手数料は、法定上限の「成約価格×3.3％+66,000円」です。その代わり、売却に特化したベテラン宅建士が、時間と労力を投入し、売主さまの利益を最大化させるように全力でサポートすることをお約束します！！このプランでの不動産売却に興味を持ってもらえたら、自宅・カフェ・ファミレスなどに伺いますので、ぜひ、1度面談でお話しましょう！もちろん、ZOOMなどでもOKです。

皆さまとお会いできるのを心より楽しみにしています！！