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2021年09月27日
不動産売買の知識

不動産売却を甘く考えている売主さまに遠慮なく発言をする「失礼ですが…」シリーズ【まとめ】

不動産売却を甘く考えている売主さまに対してズバズバ遠慮なく発言をする「失礼ですが…」シリーズの記事をまとめました。

 

個人的には、書くのが楽しくて好きなシリーズです(笑)お客さまの顔色をうかがいながら、言いたいことを言えないのもストレスですからね~。愛情を込めての発言ですから、ナマイキな発言も怒らずに許していただけたら嬉しいです!!

 

不動産業界16年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆しています!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~

【1】失礼ですが…だから、あなたの不動産は相場で3か月も売れないんですよ!

失礼ですが…だから、あなたの不動産は相場で3か月も売れないんですよ!

 

東京23区など流通性が高いエリアの不動産を相場で売りに出せば、3か月程度で成約させられるものです。それにもかかわらず売れないなら…なんらかの原因がある!ということを認めざるを得ません。

 

この記事では、「ゆめ部長が考える家が売れない4つの理由」を挙げつつ「3つの相談事例」を紹介しました。厳しめですけど、きっと参考になるはずです!

【2】失礼ですが…一般媒介を選んだあなたの不動産は高値売却できません!

失礼ですが…一般媒介を選んだあなたの不動産は高値売却できません!

 

一般媒介契約で「不動産屋さん同士を競い合わせよう!」と考える人がいます。一般媒介は物件の囲い込みを防げるというメリットがある…とも言われますけど、もっと良い方法がありますし、デメリットがたくさんあることを知っておいてください。

 

不動産取引を熟知している宅建マイスターだからこそわかるデメリットをまとめましたから、不動産取引の現場・裏側を知りたいお客さまは必読です!

 

【注意喚起!】

アフィリエイト広告へ誘導するネット記事は「シロウトが書いてるの?」って思うくらい、不動産取引を理解していないものばかりです。YouTubeや漫画も一緒。読者の興味を引くタイトルが先にあり、そこに合わせた記事を書いているのかもしれません。皆さまは正しい知識を身に付けて騙されないようになってくださいね。

【3】失礼ですが…専任媒介で任せっきりのあなたの不動産は高値売却できません!

失礼ですが…専任媒介で任せっきりのあなたの不動産は高値売却できません!

 

専任媒介で任せてあげたんだから、きっと不動産屋さんは頑張ってくれるだろう!そんな期待をしているなら要注意ですよ!多くの不動産屋さんと接してきた経験から、フツーの不動産屋さんの仕事っぷりがどんなものか…コッソリ教えます。

 

不動産屋さんを見極めるのも、監視するのも、売主さまの仕事です。高値で成約させたいなら…油断しないようにしましょう!

【4】失礼ですが…その汚れた不動産を高値売却できると本気で思っているんですか?

失礼ですが…その汚れた不動産を高値売却できると本気で思っているんですか?

 

「汚部屋」を高く売るなんてムリ!絶対ムリ!ゆめ部長なら買いません。汚れた現場を見たお客さまがどんな感想を不動産屋さんに言うのか…現場の生の声を知っておきましょう。

 

こんな現場はダメ…という写真も掲載しておきました。日本人は考え方が「減点方式」みたいなので、できるだけマイナスポイントを減らす努力を積み重ねてくださいね。

【5】失礼ですが…「物件力」に頼った売却活動をしているあなたは負け組です!

失礼ですが…「物件力」に頼った売却活動をしているあなたは負け組です!

 

「物件力」が高い不動産なら、特に何もしなくても簡単に売れます。でも…ちょっと待ってください!!簡単に売れるのであれば、その価格よりも高値で成約できるポテンシャルがあると考えられませんか!?ゆめ部長の経験から言えば、物件を磨いて「物件力」を高めてから適切な販売活動を行えば、高値成約できる可能性が高まるものです。

 

特に、人気が高い不動産は、不動産屋さんが「物件の囲い込み」をして「両手仲介」を狙おうとしますから、売主さまの利益を優先してくれる…そんな誠実な不動産屋さんを選ばなければいけません。

 

物件を磨くこと、誠実不動産屋さんを選ぶこと。たったこれだけのことを怠るから、物件の囲い込みをされて損失を被っているにもかかわらず、満額の仲介手数料を支払うことになるわけですよ。

 

「不動産屋さんをちゃんと選んで!」

この記事を通して、そんなメッセージを送ります。

 

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2019年09月24日 投稿

2021年09月27日 更新

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この記事を書いた人
渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト
渡部 直人(ゆめ部長)
不動産取引の仕事一筋16年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
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