リノベーションマンションを「仲介手数料無料 + 諸費用節約」で購入しよう！
リノベーションマンションを購入するには、諸費用として「物件価格× 7％前後」のお金が必要になり、不動産屋さん（仲介会社）の報酬である仲介手数料「3.3％+6.6万円」がここに含まれているのを知っていますか？？
そして、不動産屋さんは、あたり前のように仲介手数料「3.3％+6.6万円」を請求していますけど、実は、仲介手数料の金額については、「3.3％+6.6万円を超えて請求したらダメ！」という【上限】を定めたルールしかありません。つまり、仲介手数料は、不動産屋さんの自由競争により、上限金額より安くしても全く問題ないわけです。
そこで、ゆめ部長が、リノベーションマンション購入時の仲介手数料を0円（無料）にして、買主さまの新生活を応援するサービスを提供することにしました！それだけではなく、ムダな経費を削り、丁寧なサポート付きのパーフェクトプランになっていますので、興味をもってもらえたら最後まで読んでみてくださいね。
ブログ執筆：上級宅建士「ゆめ部長」
購入をサポートする担当者
リノベーションマンションをお得に購入しよう！
リノベーションマンションを購入する場合、どんな「諸費用」がかかるのか…？まずは、ここから確認していきましょう！
【 不動産購入時の諸費用 】
■ 仲介手数料
■ 住宅ローン代行手数料
■ 登記費用・司法書士報酬
■ 銀行保証料・銀行事務手数料
■ 印紙代
■ 火災保険料
■ 固定資産税・都市計画税の精算金
■ 管理費・修繕積立金の精算金
■ 振込手数料
■ 適合証明書発行手数料 ⇒ フラット35利用時
■ 耐震基準適合証明書 ⇒ 物件による
■ 住宅性能証明書 ⇒ 物件による
■ ホームインスペクション（住宅診断）⇒ 任意
■ かし保険加入 ⇒ 任意
■ 不動産取得税
■ その他、請求する理由がわからない費用（※）
（※）契約書作成・物件調査費用など
・住宅ローンを利用するのか？
・どこの金融機関を利用するのか？
・ペアローンにするのか？
・地震保険や家財保険も加入するのか？
・フラット35を利用するのか？
・ホームインスペクションを行うのか？
・住宅購入の優遇税制を使うのか？
など、お客さまによって、あてはまる項目が変わります。
諸費用が物件価格の7％かかるとして計算してみると…
3,000万円のリノベーションマンション
⇒ 210万円
4,000万円のリノベーションマンション
⇒ 280万円
5,000万円のリノベーションマンション
⇒ 350万円
ここには、引越費用・家具家電購入費用などが含まれていませんので要注意！この費用も含めると、物件価格の10％くらいはプラスでかかると考えておきましょう。
「えっ…そんなにかかるの！？」
と、驚いてしまった人に朗報です！
真っ直ぐ不動産なら…
なんと！！
諸費用を大幅に節約できちゃいます♪
節約ポイントは大きく3つあるので解説しますね。
節約ポイント【1】：仲介手数料
リノベーションマンションの仲介手数料の計算式を具体例で確認してみましょう。
■ 契約金額：5,000万円
■ 建物消費税：150万円
計算式は次の通りです。
（契約金額－建物消費税）×3.3％＋6.6万円
※ 仲介手数料には消費税10％が加算されます。
あてはめてみると…
（5,000万円－150万円）×3.3％＋6.6万円
＝1,666,500円（税込）
これが、なんと！
無料の 0円 になってしまいます♪
節約ポイント【2】：住宅ローン代行手数料
本来、仲介手数料の対価に含まれているはずの住宅ローンサポート業務に対して、なぜか、代行手数料を請求してくる不動産会社が増えました。金額は会社によって異なり、55,000円・110,000円・165,000円が多く、最大で330,000円を請求された…という話も聞いたことがあります。
真っ直ぐ不動産なら、
こんな費用は請求しません！
ここで、約5.5～16.5万円 節約できました♪
節約ポイント【3】：契約書作成・物件調査費用
仲介手数料が安い不動産屋さんは、どさくさ紛れに「契約書作成」や「物件調査」の費用を請求することがあります。「仲介手数料無料」とアピールしながら、10万円～30万円くらい請求するみたいですよ。
■ 契約書作成費用
■ 物件調査費用
真っ直ぐ不動産なら、当然、無料の0円です！！
ここでも、約10～30万円 節約ですね。
1つだけゆめ部長の事例を紹介します ⇒ ⇒ ⇒
真っ直ぐ不動産で購入していただいた、1億2,000万円のリノベーションマンションでは、お客さまの諸費用は「300万円弱」でした。つまり、物件価格の「約2.5％」になりますね。一般的には「約7％」かかると言われていますから、節約大成功！と言えると思います。まぁ、自己資金が多かったことも節約につながっているんですけどね。
このように、諸費用をしっかり節約すれば、
リノベーションマンションは
もっとお得に購入できるわけです！！
参考記事…
リノベーションマンションの仲介手数料無料は怪しくない！仕組みを徹底解説！
「仲介手数料無料」サービス。
たぶん、怪しいですよね（笑）
でも、仲介手数料を0円（無料）にできる
単純な仕組み（からくり）を理解できたら、
「へぇ～それなら問題ないじゃん！」と
安心すると同時に
「そもそも、通常は儲けすぎじゃないの！？」と
怒ってしまうかもしれませんよ。
というわけで、仲介手数料無料にできる仕組みの解説に入りますね。
まず、一般的な不動産屋さんがサポートする場合です。
・リノベマンションを販売する不動産会社（売主さま）
・リノベマンションを購入する買主さま （買主さま）
両方の間に入り、売買契約を成立させます。この場合、一般的な不動産屋さんの仲介手数料（税込報酬）は次の通りです。
・売主さまから仲介手数料 3.3％＋6.6万円
・買主さまから仲介手数料 3.3％＋6.6万円
合計で成約価格×6.6％+13.2万円になります。
具体的に計算してみると…
3,000万円のリノベーションマンション
⇒ 211万2,000円
5,000万円のリノベーションマンション
⇒ 343万2,000円
8,000万円のリノベーションマンション
⇒ 541万2,000円
買主さまの心の声が聞こえてきます…
「こんなに利益とらなくてもできるだろ！？」
「企業努力で報酬を削れよ！！」
そりゃあ、そうですよね。完全同意です。
だから、報酬を減らすサービスを作りました。
買主さまからの仲介手数料 ⇒ 0円（無料）
これなら、どうでしょうか？？
皆さま（買主さま）からの仲介手数料が0円でも、売主さま（不動産会社）からは仲介手数料をもらえるので、真っ直ぐ不動産はタダ働きにはなりません。そもそもが貰い過ぎだから報酬をカット。それでも、3.3％+6.6万円の仲介手数料を確保できるから、仕事として十分に成立する。
どうですか？
とっても簡単なお話ですよね？？
リノベーションマンションを安心して購入するためのサービス
仲介手数料無料サービスが怪しくないことは理解してもらえましたよね。
次にお話したいのは、真っ直ぐ不動産のサービスが「安かろう悪かろう」じゃない！ということです。具体的にどんなサービスになっているのか？説明していきます。
サービス【1】：インスペクション対応
リノベーションマンションでもホームインスペクション（住宅診断）を希望するお客さまが増えました。でも、ホームインスペクションを嫌がって断る不動産屋さんがたくさんいます。
なぜかと言うと…
インスペクションは結構時間がかかります。勝手に鍵を開けて検査してもらうわけにいかないので、仲介会社の担当者も検査する時間は立ち会わなければいけません。
平日ならまだイイんですけど、買主さまも立ち会いを希望することが多いため、土・日・祝で半日時間を確保することになります。歩合給の不動産屋さんにとってはかなり苦しいんですよね。
また、売主の不動産会社によっては、「インスペクションしてもいいですか？」って聞いたとき、
「なに？ウルセー客なの！？」
「じゃあ、申込いらねーよ！」
なんて言われてしまい、電話をガチャ切りされたことも…。売主の不動産会社に塩対応されることも仲介会社に嫌がられる理由の1つになっています。
さらに、インスペクションで補修箇所の指摘が多かった場合、引渡後に補修が完了していないこともあり、対応に時間をかけなければいけないケースもあります。
このように、不動産屋さんからは不評のホームインスペクションですけど、真っ直ぐ不動産はホームインスペクションを実施したいお客さまをしっかりサポートします。時間も労力もかかりますけど、丁寧に対応しますので安心してお任せください。
サービス【2】：ネット銀行対応
ネット銀行は、事前審査が内定しても本審査で否決されてしまうことがありますし、都市銀行よりも審査スピードが遅いうえに、手続きがわかりづらいです。そのため、ネット銀行が嫌いな不動産屋さんは多いと思います。
また、リノベーションマンションの場合、引渡期日が「売買契約から1ヶ月以内」に指定されることが多く、ネット銀行を利用できないこともあります。でも、金利が安いなどのメリットがあるため、できるだけお客さまの要望に応えるようにしています！
真っ直ぐ不動産がよく利用しているのは⇒
■ 住信SBIネット銀行
■ auじぶん銀行
■ ソニー銀行
■ フラット35
最近は複数のオススメ銀行を紹介・審査してくれるサービス「モゲチェック」に注目しています。お客さまが利用を希望するケースが増えてきたので、皆さまもWebページをチェックしてみてください！
サービス【3】：事前重説（重要事項説明）
不動産はこの世に1つしかないものですから、契約は「早い者勝ち」になることがあります。そのため、申込～売買契約まで時間がなく、売買契約の当日に重要事項説明を行う…こんな流れが標準的になってしまいました。
しかし、重要事項説明は最終判断をするために行うもの。できれば 3日前、遅くても 前日には完了しているのが理想的だと言えるでしょう。
そこで、契約まで時間にゆとりがあり、事前重説を希望するお客さまには無料で対応します。お互いにちょっと大変ですけど、仕事終わりの遅い時間でも対応可能です。
サービス【4】：プロの説明
高坂・矢仲・ゆめ部長は、大手仲介会社での勤務経験があり、15年～20年の仲介経験があります。不動産取引のプロとして仕事をしていますので安心してお任せください！宅建士ではない営業マン、新人さん、勉強していないベテランさんには絶対に負けないサポートをお約束します。
■ ハザード情報
■ 大規模修繕計画
■ 諸費用と住宅ローンシミュレーション
■ 価格交渉のコツ
■ 不動産購入の流れ
などなど、やさしく・丁寧に説明するので一緒に頑張りましょう！
ちなみに、高坂・矢仲・ゆめ部長は「売らない」営業マン。営業力でゴリ押しするタイプではなく、一緒に並走してサポートするタイプです。不動産屋さんの対応でイヤな思いをした人ほど「真っ直ぐ不動産仲介」のサポートは嬉しいみたいですよ。
参考記事…
サービス【5】：バックマージン禁止！
不動産仲介の仕事はバックマージン・パラダイス。なんでもかんでも、紹介料が発生しますし、担当者が個人的に「お小遣い」をもらうことがあります。
ゆめ部長は、このバックマージンが大っ嫌い。だから、バックマージンをもらえるなら見積もりからその分を引いてもらっています。「自分が購入するなら任せたいと思えるか？」この点を強く意識してサービスを作りました。
参考記事…
サービス【6】：リフォーム提案
REX（リクロス）は、リフォームが得意な会社です。ハウスクリーニングやちょっとした補修から、フルリノベーションまでお得にお手伝いします！入居してから10年後でも20年後でも「気軽に相談できる専門家」でありたいと考えていますので、末永くお付き合いください！
サービス【7】：360° VR内覧
真っ直ぐ不動産の不動産売却の標準サービスに「360° VR内覧」があります。このサービスをリノベーションマンションの購入でも無料提供します！購入したい物件が見つかり遠方の両親にも見てもらいたい時、売買契約が終わった後に家具・家電の配置やリフォームを検討したい時などに便利だと思います。なお、サービスの依頼をいただいてから数日かかります。
360°VR内覧のサンプルはコチラ！真っ直ぐ不動産の売却物件一覧ページ（ぐるぐる動かせる360度パノラマ画像をクリック or タップすると確認できます！）
「真っ直ぐ不動産仲介」からのお願い
仲介手数料無料にしながら、お客さまに寄り添ってサポートは厚く！こうやって、一所懸命お仕事をしていると、どうしても…時間・体力・精神力に限界が訪れます。
そこで！！
省略できるサービスは思い切ってカットし、苦手な人はお断りすることにしました。応援したいお客さまに集中して時間を使いたいのでナマイキなお願いを許してくださいね。
お願いは次の通りです ⇒
対応エリアは東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
東京・神奈川・埼玉・千葉県
新宿駅⇒現地が1時間30分まで
物件内覧は1日3件まで
とにかく、たくさんのマンションを見学したい！そんなお気持ちもわかるのですが、1日に10件見て回り、50件・100件…とご案内するのは難しいです。希望条件を整理して、優先順位を付けてから内覧しにいきましょう。
車の送迎はありません
現地待ち合わせ・現地解散を基本にしています。ただし、小さいお子さんがいる場合や奥さまが妊娠していて動きづらい場合などはご相談ください。
物件紹介は行っていません
購入したいリノベーションマンションはインターネットで探してください。スーモ・ホームズ・アットホーム・ヤフー不動産などのポータルサイトだけでなく、他社の不動産屋さんが運営するWebページに掲載されている物件でもOKです。
物件価格の5％を超える価格交渉は行いません
5,000万円のリノベーションマンションで300万円の値引きはかなり難しいです。ムリだと判断する値引き交渉は行いませんのでご了承ください。なお、大幅値下できるという情報をキャッチできた場合はしっかり情報を共有します。
契約後の内覧立会は1度だけです
引渡前に室内を再内覧したくなることだってあると思います。その気持ちはよく理解できますけど、何度も内覧立会することはできません。売買契約後～引渡前の期間で室内を確認できる「現地立会」がありますので、その時に皆さまの予定をあわせてください。ご希望でしたら「360° VR内覧」を準備します！
横柄・ワガママな人はご遠慮ください…
マジメな人・優しい人・一所懸命な人からのお問い合わせをお待ちしています。「ウチの旦那は細かくて…」という奥さま。大丈夫です。横柄な人・ワガママな人でなければ、真っ直ぐ不動産チームにお任せください！
基礎知識をしっかり勉強してください
他の不動産屋さんよりも丁寧に説明しますけど、最低限の知識がないと説明する時間が全然たりません。そのため、1つ1つ疑問を解消したい性格のお客さまは、基礎知識をWebページ・YouTubeなどで勉強しておいてくださいね。なお、頑張るお客さまは全力で応援したいので、質問は何度でも笑顔で対応します！
以上です！！
こうやって読むと、なんだか、ヒドイ不動産屋さんに思えてしまうかも…（汗）でも、仲介手数料は0円なのに余計な経費をカットしてバックマージンも完全排除。それに、価格交渉もがんばるし、ベテラン宅建士が丁寧に対応するわけなので、かなりお得なプランだと思います！
よくある質問集（FAQ）
よくある質問をまとめてみました！！
ここまでの内容の理解度を深めるために役立つはずです。疲れてきたと思いますけど、もう少し、お付き合いください。
【1】リノベーションマンションなら全部取り扱いできますか？
残念ながら、取り扱いできない場合もあります。未公開・売主直売などは取り扱いできませんけど、全体の70％～80％くらいは対応できるはずです。気になる物件があればお気軽にお問い合わせください！取扱できるか？無料にできるか？を確認してすぐにお知らせします。
【2】仲介手数料無料のデメリットはありますか？
正直に言います。少しだけあります。
大手・中堅・零細の会社で営業マンをしてきた経験から言いますと、住宅ローン審査が厳しいお客さまは、大手仲介会社の方が住宅ローンの内定が出やすいです。なお、ネット銀行の審査だと有利・不利はありません。結果が変わりやすいのは都市銀行（みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行）や地方銀行です。住宅ローンの審査が厳しいお客さまは、大手で仲介手数料を支払って審査を通してもらうことも選択肢の1つになります。
厳しい住宅ローン審査を通しづらいこと。
これが、仲介手数料を割引できる小さな会社のデメリットだと考えています。
【3】信用していいのか判断できません…
「質問なのかな？？」と考えてしまうこんな問い合わせも結構あります。
「信用していいのかどうか…」これは、お客さまが判断することです。ブログ・YouTube・Twitter（X）では、実名・顔出しで情報発信していますので、その情報に触れて判断してくださいね。それでも心配…という場合は、事前にzoomでオンライン面談をしましょう。
結果、フィーリングが合わなかった…そういうこともあるでしょう。その場合は遠慮なくお断りしてください。全く気にしなくて大丈夫ですよ！
【4】不動産屋さんの選び方を教えて！
東京には、リノベーションマンションを仲介手数料無料でサポートする会社がたくさんありますから、どうやって選べばいいのか…悩ましいのはよく理解できます。
アドバイスするとすれば、人柄・誠実さ・親身な対応などを確認するために下記項目をチェックしてみるのはどうでしょうか？
■ メール・LINEの返信速度と内容
■ 言葉遣い（ゆめ部長はちょっと軽いかも）
■ 保有資格
■ SNS、ブログ、YouTubeなどの情報発信
■ 「仲介手数料無料の仕組み」の説明がわかりやすいか？
このあたりをチェックして不動産屋さんを絞り込み、オンライン面談・現地内覧で会った時のフィーリングも大事にするのがイイと思います。
【5】他の不動産屋さんから変更できますか？
基本的に問題ありません。
ただし、仲介手数料が3％かかると説明を受けていながら、複数回 or 長期間 サポートしてもらっているなら変更するべきではありません。
たとえば…
1年マイホーム探しに付き合ってもらい、未公開物件の紹介を受け、リノベーション工事のプレゼンもしてもらい、住宅ローンの事前審査も終わっている。でも、最後の最後で仲介手数料がもったいなくなった…これは、同業者として受け付けられません！
「仲介手数料の事前説明がなかった…」
「担当者や不動産会社が信用できない…」
などであれば、対応可能です。
なお、場合によっては、民事上の損害賠償請求の対象になる可能性がありますので注意してくださいね。
参考記事…
【6】仲介手数料のキャッシュバックはないの？
売主さまからの仲介手数料から一部をキャッシュバック（横流し）する…そんな不動産屋さんもありますけど、真っ直ぐ不動産では絶対にしません。また、旅行券・カタログギフト・家電などのプレゼントも行っていません。
なぜ、仲介手数料無料で丁寧なサポートをしているのに、お金を支払う必要があるのか…全く理解できません。プロの仕事をしている自信があるので、キャッシュバックを希望であれば、とっても残念ですけど、他の不動産屋さんをあたってみてください。
参考記事…
【7】住み替えなので売却もサポートしてもらえますか？
0円メソッド
REXメソッド
高坂メソッド
お問い合わせ方法
お問い合わせ方法は下記3つです。
【1】電話
【2】LINE
【3】メール
お好みの方法でお問い合わせくださいね ↓ ↓ ↓
お問い合わせには、なるべく早く返信するように心がけていますけど、場合によっては翌日返信になることがあります。（どんなに遅くても翌日には返信できています！）
※ 定休日 ：水曜日（＋たまに火曜日）
※ 営業時間：10：00～20：00
お客さまの都合に合わせて動いているため、定休日・営業時間は日によって異なります。大まかな目安になることをお許しください。
最後に…
仲介手数料無料でリノベーションマンションの購入をしっかりサポートをするのは大変なことです。実際、仕事がなくて（集客できなくて）、「仲介手数料無料にすれば問い合わせがくるだろう！」と安易に考えて失敗する不動産会社をたくさん見てきました。
このサービスを実現させるためには、不動産取引をよく理解していなければいけませんし、効率的に件数をこなす能力も必要です。
「仲介手数料が安いなんて怪しい…」そんなセンサーが働くなら大丈夫でしょうけど、疑いの目を持たずに問い合わせるのは決してオススメできません。不動産会社と担当者を自分の目で確かめてから購入サポートを依頼してくださいね。
本日の記事はここまでです。
長文記事を最後まで読んでいただきありがとうございました！ゆめ部長の真っ直ぐな購入プランに興味を持ってくれた皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしています。
“不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ…
— name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日
