売却活動の報告は迅速に！詳細資料も提供します！

真っ直ぐ不動産では、売主さまへの「報告」「連絡」「相談」は、できるだけ速く、かつ、できるだけ詳しく実施するように心がけています！今回の記事では、売却活動報告をどのようにしているのか？丁寧に説明したいと思います！

現地内覧が終わったらできるだけ早く結果を知りたいですよね？？特に、居住中なら、貴重な土日を使い、室内を綺麗にして内覧対応するわけですから当然だと思います。

そこで、真っ直ぐ不動産では、

原則：「当日」または「翌日」

例外： 遅くても「3営業日以内」

に、内覧結果をお知らせするようにしています！

真っ直ぐ不動産が買主さまをご案内した場合、当日中に結果を報告できますが、他社の不動産屋さんがご案内してくれた場合は、結果報告が遅くなることがあります。なぜなら、内覧結果報告をお願いする電話・メールをしても連絡してくれないことが多いからです。（困ったものです…）そのため、他社さんの定休日である火曜日と水曜日を除く「3営業日以内」の報告としています。

正直、内覧結果を報告するなんて「あたり前」のことだと思います。でも、売れなくて困っている売主さまからの相談を受けると、信じられないことに、「内覧後の報告なんて一切もらえなかった…」そんな話をよく聞きます。

真っ直ぐ不動産では、内覧結果の報告を「10個の標準サービス」に含めていますので、安心してお任せください！！

真っ直ぐ不動産では、2週間に1回「媒介業務報告書」をメール または LINE で送付しています。媒介報告では、主に、下記の内容をまとめてあります。

■ 内覧結果のまとめ

■ お問い合わせ状況

■ お知らせ・アドバイスなど

■ SUUMOのデータ

■ at homeのデータ

■ レインズのデータ

■ インターネットの登録状況

【参考】SUUMOとat homeの報告書↓

2週間に1回の「媒介業務報告」とは別に、1カ月に1回「定期市況レポート」をお送りします。具体的な内容は次の通りです！

■ 販売中の物件調査（条件が近い物件）

■ ライバル物件調査

■ 成約物件調査

販売中の類似物件だけでなく、売却サポートする物件の「ライバル」になる物件の動きも確認します。ライバル物件については、新規販売・値下げ・販売中止・成約などをチェックして売主さまと共有しています。

「売れない…どうしよう…（汗）」

こんな悩みが生まれたその時！ライバルとしてチェックしていた物件のデータが役に立ちます。ライバル物件が動いているのに成約にならないのか？ライバル物件も動いていないから成約にならないのか？？次の一手を考える時に必ず役立つはずです！

さらに、レインズで取得する「直近1カ月間の成約データ」を1年前・2年前の同月で比較すれば、不動産市況が良かったのか？それとも悪かったのか？？についても判断できます。

なお、「定期市況レポート」は、毎月1回の「現場管理チェックシート（標準サービス【8】）」と合わせて月初にお送りしています。

「不動産市況が良いのか？悪いのか？」は、高額な資産である不動産を売却中の売主さまにとってすごく興味深い内容ですよね。そこで！希望する売主さまには、レインズで毎月発行される「月例マーケットウォッチ」をPDFで提供します。

月例マーケットウォッチの記載内容 ⇒

■ 成約件数・㎡単価・価格・専有面積・築後年数（平均値）

■ 上記5項目に関する前年同月比のデータ

■ 成約件数・新規登録件数・在庫件数の推移グラフ

などなど。

真っ直ぐ不動産の営業エリアだと、

■ 区部

■ 多摩

■ 横浜・川崎市

■ 神奈川県他

■ 埼玉県

■ 千葉県

に分けた首都圏の動きがすごく参考になります！

内覧結果の迅速な報告・市況調査・ライバル物件の動向調査などは、実は、かなり時間がかかる作業です。ゆめ部長の知り合いは、2週間に1回の媒介報告ですら「メンドクサイなぁ…」と言っていました。

「メンドクサイ」と言いたくなる気持ちはわからなくないですが、売主さまの大切な資産を売却するわけですから、やはり、ここは妥協したらダメだと思います。

真っ直ぐ不動産の「正しい売却活動」でサクッと売れるのがBESTですが、希望金額で売れなかった場合は、この記事でお話したデータを共有して一緒に対策を練りましょう！なお、3カ月売れなかった場合は、標準サービスの【10】戦略的作戦会議を開催して次の一手を考えることになります。

それでは、今回のお話はここまでになります。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

高値成約を勝ち取る「標準サービス」一覧

【01】写真

【02】動画（YouTube）

【03】360°VR内覧

【04】販売図面 ＋ フォトギャラリー

【05】飾り付け

【06】リフォーム・リペア提案

【07】現地販売会

【08】現場管理

【09】詳細な売却活動報告・資料提供

【10】戦略的作戦会議