株式会社 麻布ハウス
10:00~19:00
水曜日
2018年12月29日
不動産売買の流れ

不動産売却前に部屋を飾って温かみを演出してみませんか!?

不動産を売却するなら「早期・高値・納得」を実現したいですよね。そこで!不動産売却が得意な私からこの要望を実現させるための提案があります!

 

それは…「高額な商品である不動産」を内覧されるお客さまの印象を良くする工夫をすることです。特にマイホームを購入されるお客さまの場合は、素敵な生活イメージを持ってもらえることが大事だと言えます。

 

「たったそれだけで変わるの…?」なんて思わず、一緒に考えてみましょう!

 

不動産業界15年宅建マイスター(上級宅建士)2級FP技能士の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~


【目次】

1.  奥さんの頑張りどころ!オシャレに室内を飾ってください!

2.  ニトリ・東急吉祥寺店で写真を撮ってきました!

3.  商品の写真を撮ってみましたよ~

4.  まとめ

奥さんの頑張りどころ!オシャレに室内を飾ってください!

居住中のお部屋は生活感がでてしまいますし、ゴチャゴチャしているのが普通です。空室のお部屋は、荷物がないと無機質な感じがして寂しい雰囲気になりますよね。「それは仕方ないでしょ…」なんて、ボーっと考えていたらダメですよ!

 

皆さまが売却する不動産は高額な「商品」です。ここを忘れてしまったらダメです!皆さまは、高いものを購入するのに「暗い場所」で「汚れた商品」を買いたくはないですよね。

 

だから、おもてなしの心で準備をする必要があります。

 

室内をオシャレに飾るのは楽しいもの(私はセンスがないのでムリですけど…。)ですから、奥さんのセンスで温かみのある飾りつけをしてみてください。ついでに、テーブル・キッチン・洗面所・玄関などに小物がたくさん置いてあると見た目が良くないので、統一感のあるボックスに整理してみてください!

 

どんなものがイイか…ちょっと写真を見てみましょう。

ニトリ・東急吉祥寺店で写真を撮ってきました!

残念ながら、私にセンスがないのでお客さま任せにしていましたけど、不動産売却の提案力を高めるために、自分でもお店を実際に見てみよう!と思い、嫁さんと吉祥寺にあるニトリに行ってみました。

 

どれくらいの予算で飾り付けができるのかを確認しつつ、どのような商品があるかを見ながら写真を撮ってきましたよ。

 

簡単な飾りつけだけなら5,000円くらい、オシャレなボックスなどで整理しようと思えば10,000円~20,000円くらいでしょうか…?

 

本格的なホームステージングをしようとすれば10万円~30万円という金額になってしまいますから、センスとちょっとした努力でカバーしてみてください。なお、キッチンにインテリア用の果物を置いたり、オシャレな照明を置いたりできるのであれば、頑張ってみることを強くお勧めします!

 

皆さんの努力とおもてなしの心は、必ずお客さまに伝わり、良い結果に結びつくでしょう!

商品の写真を撮ってみましたよ~

スリッパは玄関でおもてなしの心を伝えるマストアイテム。大人用4足(男性用のLサイズを2足・女性用のMサイズを2足)・子ども用2足(男の子用1足・女の子用1足)を用意しましょう。

 

バルコニーからの景色などがウリなら、バルコニー用のサンダルも別に2足用意しておきます。

 

冬は床がひんやり冷たくなります。スリッパがないと足裏が痛くなりますから、内覧時間が確実に短くなってしまいます。それに、不動産屋さんがもっている汚いスリッパではテンションが下がりますよね?…私なら、100均の洗濯すらしていないボロボロのスリッパを見たら、履きたくないのでテンションだだ下がりです。

 

芳香剤(リードディフューザー)はスティックタイプで、インテリアとしても楽しめるおしゃれなデザインがお勧めです。いろんなタイプがあるので、室内の家具・家電等に合わせて選んでください。玄関・LDK・浴室に1つずつ置くきましょう。空室の場合、トラップの水が乾いて臭いがしますから要注意です。

 

観葉植物は生花ではなく造花の方がよいでしょう。100均の物ではなく300円~500円くらいの物を用意してください。キッチン・洗面化粧台・玄関・主寝室などに置いておきましょう。もし可能なら、リビングに少し大きめの緑があると写真映えしますよ!

 

浴室には家族みんなのシャンプーなどが置いてあるので、色がバラバラではないですか…?そうすると見た目が良くないので、シャンプーボトルを使って綺麗にしてみてはいかがでしょうか?桶や椅子などの汚れが気になる場合は、思い切って買い替えてしまいましょう。

 

キッチン・トイレにはマットを置くのも効果的。予算にゆとりがあれば、トイレは便座カバーなども全て統一し、キッチンの水切りなども綺麗に買い替えてください。

まとめ

けっこうお金かかるねぇ~と思いましたか?

 

それじゃあ…だめですよ。

 

その考えは今日でやめてしまいましょう!室内を綺麗に飾ることで高値成約できるのは、私の経験で間違いのないことです。

 

「そんな誰でも考えられるあたり前のこと意味ないよ!」と言われることもありますけど、この程度のことすらできていないのが、あたり前になっているのです。他のお部屋と差別化することに価値があります!

 

不動産の売却価格は100万円くらい簡単に変わっちゃうもの。数万円のお金と労力は報われる初期投資です。ぜひがんばってみてください!「時給○万円♪」と思ったら…ワクワクしませんか (笑)

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。よかったら、Twitterもフォローしてください!!

この記事を書いた人
ゆめ部長 ユメブチョウ
ゆめ部長
不動産のことが大好き!宅建マイスター&2級FP技能士の「ゆめ部長」です!営業スタッフとして、たくさんのハッピーなご縁を結ぶ経験を積んでから、「Webページ製作スタッフ」 兼 「スペシャルエージェント」として活躍中♪毎日のお仕事に情熱をもってワクワク取り組んでいます!夢は、みんなに頼られる優しい不動産屋さんとしてTV出演すること!!

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